摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。東坡二手房網(wǎng)，東坡路二手房房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！酷夏7月，40度高溫依然擋不住購(gòu)房者的熱情，7月樓市銷量再創(chuàng)新高#眉山頭...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。東坡二手房網(wǎng)，東坡路二手房房?jī)r(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

酷夏7月，40度高溫依然擋不住購(gòu)房者的熱情，7月樓市銷量再創(chuàng)新高#眉山頭條#

7月初大自然給了眉山市民一個(gè)突如其來(lái)的高溫，連續(xù)幾天室外溫度突破40度。真的是熱得懷疑人生，如此天氣之下東坡區(qū)樓市銷量再創(chuàng)新高達(dá)到1761套。

看來(lái)政府補(bǔ)貼以及救市效果已經(jīng)完全凸顯出來(lái)了，正常情況每年7月屬于樓市最淡的一個(gè)月，沒(méi)有什么節(jié)假日可以用來(lái)做噱頭，炎熱的天氣讓大部分人不想出門。相比6月的1531套環(huán)比上漲15.09%（此銷量?jī)H統(tǒng)計(jì)東坡區(qū)新房不包括二手房銷售數(shù)據(jù)）。

2022年7月份眉山東坡區(qū)新房成交1762套，總成交面積172910.43㎡，合同總金額1279906105元，成交均價(jià)7402.13元/㎡；

較之2022年6月份眉山東坡區(qū)新房成交1531套，總成交面積149200.59㎡，合同總金額1115115559元，成交均價(jià)7473.94元/㎡；

成交量、成交面積、成交合同總金額環(huán)比分別上漲15.09%、15.89%、14.78%，成交均價(jià)環(huán)比下跌0.96%；

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，現(xiàn)在的客戶都買房的目標(biāo)都出奇的一致，排名靠前的均是準(zhǔn)現(xiàn)房小區(qū)，這幾年開(kāi)發(fā)商爛尾已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者造成了心里陰影。所以大家在選擇樓盤的時(shí)候都在‘求穩(wěn)’。

目前政府補(bǔ)貼600元/平，持續(xù)到9月30日，首套房首付兩成政策依然可以辦理，商貸利率4.25%估計(jì)維持不了多久，有消息稱部分銀行正在計(jì)劃上調(diào)利率，目前尚未得到證實(shí)。

個(gè)人觀點(diǎn)：這兩年準(zhǔn)備買房的客戶現(xiàn)在是最佳時(shí)機(jī)，買房現(xiàn)在最重要的并不是地段，目前最關(guān)鍵的是認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商，確保能準(zhǔn)時(shí)收房拿證才是關(guān)鍵。

#眉山頭條# 眉山東坡區(qū)12月商品房成交1528套！

據(jù)眉山安家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2020年12月份眉山（東坡區(qū)）新房成交1528套，總成交面積150373.61平方米，合同總金額1110154253元，成交均價(jià)7382.64元；較之今年11月份眉山（東坡區(qū)）新房成交1837套，總成交面積173092.26平方米，合同總金額1230106942元，成交均價(jià)7106.65元；成交量、總成交面積、合同總金額,分別下跌16.82%、13.13%、9.75%，成交均價(jià)環(huán)比上漲3.88%。

從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，排名第一的是水天花月，這個(gè)樓盤從開(kāi)盤以來(lái)每月銷量一直處于單樓銷量榜首。是原因在于價(jià)格便宜，40多萬(wàn)即可買三房雙衛(wèi)！雖然銷量不錯(cuò)，但是畢竟地理位置優(yōu)勢(shì)不明顯。估計(jì)很多客戶都不知道他們那個(gè)樓盤究竟修在哪里的！其次江天越憑借其超高的性價(jià)比已經(jīng)建筑4個(gè)月排名前三。融創(chuàng)開(kāi)發(fā)品質(zhì)必然有保障，位于南湖片區(qū)最好的位置也讓他備受青睞。據(jù)說(shuō)下個(gè)月會(huì)進(jìn)行調(diào)價(jià)單套漲幅20000左右，不知道漲價(jià)過(guò)后的銷量是否能保持。

12月是房地產(chǎn)的淡季，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商沖刺年度目標(biāo)的最后時(shí)刻，剛需客戶可以入手！

東坡區(qū)1-9月樓市成交數(shù)據(jù)出爐，環(huán)比去年上漲51.9%#眉山頭條#

今年1-9月眉山新房住宅成交15538套，同比去年（10229套）大漲51.9%，較2019年同期（10896套）漲幅42.6%。 從數(shù)據(jù)上看今年樓市比往幾年更熱一點(diǎn)，其原因在于今年外地客戶到眉山安家人數(shù)有明顯上升，今年樓市價(jià)位段相比去年可選擇空間更大。

從銷量上看，城北新區(qū)依然是購(gòu)房客戶的首選之地，共計(jì)銷售7442套占比47.89%，岷東新區(qū)網(wǎng)簽1946套，占比12.52% ； 崇禮新城網(wǎng)簽2585套，占比16.64%。銷量前十的樓盤有6個(gè)在城北新區(qū)，1個(gè)在南湖片區(qū)，2個(gè)在崇禮片區(qū)，1個(gè)在經(jīng)開(kāi)區(qū)。岷東新區(qū)樓盤銷量未進(jìn)入前十。銷量排名第一的水田花月憑借其超高的性價(jià)比以及低總價(jià)領(lǐng)先第二名600多套，可見(jiàn)水田花月?tīng)I(yíng)銷能力以及成交率要高于其他樓盤。#成都爆料#

城北作為眉山未來(lái)核心商圈，憑借其天然多地理優(yōu)勢(shì)讓廣大購(gòu)房者對(duì)其青睞有加。上個(gè)月市域鐵路S5號(hào)的建設(shè)公司已經(jīng)注冊(cè)，按照以往的慣例，市域鐵路會(huì)在12月-1月這期間宣傳開(kāi)工建設(shè)，一旦站點(diǎn)信息公布，對(duì)眉山多房?jī)r(jià)將會(huì)起到更加顯著多推動(dòng)作用，10月起各大銀行紛紛下調(diào)房貸貸款利率，也能看出目前的政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好的。

對(duì)于剛需客戶來(lái)講，今年可以說(shuō)是最佳上車機(jī)會(huì)，別讓你的猶豫不決成為你以后后悔的理由。

分享：眉山購(gòu)房補(bǔ)貼究竟如何領(lǐng)取。#眉山頭條#

最近這幾天很多客戶在問(wèn)，我買了房什么時(shí)候能拿到補(bǔ)貼的錢，需要哪些資料，下面給出詳細(xì)領(lǐng)取流程。

首先明確補(bǔ)貼內(nèi)容：新房補(bǔ)貼600元/平，二手房、車位、商業(yè)補(bǔ)貼契稅。

新房流程：簽訂購(gòu)房合同-辦理按揭-開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽備案-拿到備案合同-填寫申請(qǐng)資料-開(kāi)發(fā)商交資料到房管局-坐等到賬（提前準(zhǔn)備好中國(guó)銀行卡）[呲牙][呲牙]，新房客戶只需要準(zhǔn)備好自己的身份證復(fù)印件以及一張中國(guó)銀行銀行卡即可，其他事項(xiàng)均有開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

二手房流程：過(guò)戶-拿到新的房產(chǎn)證-領(lǐng)取審核表【不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取】-準(zhǔn)備資料【身份證復(fù)印件，契稅發(fā)票原件以及復(fù)印件，中國(guó)銀行卡】-交到東坡區(qū)行政審批代辦窗口-東坡區(qū)財(cái)政局審核金額-市房地產(chǎn)服務(wù)中心財(cái)務(wù)科發(fā)放補(bǔ)貼。二手房補(bǔ)貼需要客戶自行提交資料，交房東坡區(qū)行政審批代辦窗口。審核表上每頁(yè)需要簽字按手印。

#眉山頭條#眉山房產(chǎn)真的是冰火兩重天。眉山天府新區(qū)，彭山一片是相當(dāng)?shù)幕鸨沁吙拷啥?，交通方便，一個(gè)樓盤一個(gè)月就可以賣出近千套，相當(dāng)于眉山主城區(qū)東坡區(qū)好幾十個(gè)小樓盤的銷量。眉山主城區(qū)一個(gè)樓盤一個(gè)月銷量達(dá)到100套就可以排銷量榜前列了，而在天府新區(qū)和彭山的部分樓盤，那估計(jì)都排不上號(hào)。

眉山的青神、丹棱、洪雅這些小縣城就比較惱火了，本來(lái)人口就小，市場(chǎng)也小，而且很難吸引到外地人來(lái)買房，房地產(chǎn)存量主要靠本地的居民消化，去庫(kù)存是相當(dāng)艱難，銷量排第一的樓盤一個(gè)月也就賣幾十套。這種形勢(shì)再發(fā)展下去，不排除部分樓盤成為問(wèn)題樓盤。

【安徽省滁州市瑯琊區(qū)同樂(lè)東苑一房產(chǎn)以60萬(wàn)元拍賣成交】2021年11月15日10:00，經(jīng)過(guò)33次競(jìng)價(jià)和2次延時(shí)，滁州市陽(yáng)明北路同樂(lè)東苑30 幢2單元201室一房產(chǎn)以600,000元拍賣成交。該套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為771,500元，成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)。

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本次拍賣由涇縣人民法院發(fā)起，該標(biāo)的起拍價(jià)為440,000元，參拍需繳納保證金50,000元，每次加價(jià)幅度為4,000元。本次拍賣共吸引11人報(bào)名，79人設(shè)置提醒，共計(jì)2851次圍觀。

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標(biāo)的具體為滁州市陽(yáng)明北路同樂(lè)東苑30 幢2單元201室，房屋建筑面積為100.85平方米。房屋規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)用途為國(guó)有，土地使用權(quán)類型為出讓。建筑物總樓層數(shù)為9層，標(biāo)的物所在層數(shù)為第2層，鋼混結(jié)構(gòu)，竣工時(shí)間為2010年。

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該標(biāo)的物所在小區(qū)東近金陵北路，南至新生路，西至陽(yáng)明北路，北至同樂(lè)東路，沿交通干道有多個(gè)公交站點(diǎn)分布，交通通達(dá)度較優(yōu)。區(qū)域周圍有滁州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、滁州市東坡中學(xué)等院校，周圍餐飲、銀行、超市、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等生活基礎(chǔ)設(shè)施均有分布，靠近紫金商業(yè)廣場(chǎng)、斯亞鄰里中心等商服設(shè)施，地理區(qū)位因素較優(yōu)，居民生活便利，吸引較多參拍者競(jìng)價(jià)。該標(biāo)的最終以低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約17萬(wàn)元的價(jià)格成交，大家覺(jué)得算不算是撿漏呢？歡迎大家在評(píng)論區(qū)與小編一同討論。

東坡區(qū)2021年小學(xué)初中招生政策來(lái)了。#眉山頭條#

圖一、中心城區(qū)2021年小學(xué)、初中招生計(jì)劃表

圖二、農(nóng)村小學(xué)、初中招生計(jì)劃表

圖三、中心城區(qū)公辦小學(xué)、初中招生范圍 （學(xué)區(qū)劃分）

圖四、招生工作日程安排表

招生對(duì)象以及招生條件就不給大家贅述了，相信每個(gè)家長(zhǎng)都很清楚。小月一年級(jí)6歲以上，初中17歲以下的小學(xué)畢業(yè)生。

招生順序：民辦學(xué)校（含電腦派位）→符合“兩個(gè)一致”、“戶籍一致”條件→符合房產(chǎn)條件→符合進(jìn)城務(wù)工及經(jīng)商人員隨遷子女條件。j簡(jiǎn)單來(lái)講就是民辦學(xué)校先錄取，然后在是公立學(xué)校按照‘兩個(gè)一致’（住房和戶口都在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)） →‘戶籍一致’（戶口在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)）→學(xué)區(qū)內(nèi)有房子的→最后才是進(jìn)城務(wù)工子女以及在學(xué)區(qū)內(nèi)做生意的隨遷子女。

重點(diǎn)信息在圖四，很多家長(zhǎng)都以為報(bào)名時(shí)間是9月1號(hào)，其實(shí)報(bào)名工作從5.20號(hào)就已經(jīng)開(kāi)始了，請(qǐng)各位家長(zhǎng)一定要記住時(shí)間。目前眉山大部分購(gòu)房者是沒(méi)有遷移戶口的，這種情況也不要著急，只要前面優(yōu)先錄取完了還有名額，也是能就讀的。p憑房產(chǎn)證（適齡兒童、少年父母必須擁有該房產(chǎn)50%及以上的產(chǎn)權(quán)，且入住3個(gè)月以上），或購(gòu)房合同（入住6個(gè)月以上）。

目前城區(qū)內(nèi)報(bào)名人數(shù)比較多的學(xué)校分別是東坡小區(qū)、齊通路小學(xué)、市一小。想要報(bào)名這3個(gè)學(xué)校，報(bào)名條件不在第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)的需要認(rèn)真思考了，基本上第一梯隊(duì)和第二梯隊(duì)就已經(jīng)招生滿員了。只有調(diào)配到就近的其他學(xué)校就讀，這樣就會(huì)打亂原本的計(jì)劃，增加上學(xué)的通勤時(shí)間成本以及人力成本。

以上簡(jiǎn)單的介紹今年的秋季招生計(jì)劃，有什么疑問(wèn)隨時(shí)可以咨詢阿偉！

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