摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。葉檀財經(jīng)直播間，葉檀財經(jīng)：央行原行長談樓市困境這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！　　【葉檀：信號明確! 不再彷徨 房價6%左右低增長 將成新常...

大家好,小宜來為大家講解下。葉檀財經(jīng)直播間，葉檀財經(jīng)：央行原行長談樓市困境這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

　　【葉檀：信號明確! 不再彷徨 房價6%左右低增長 將成新常態(tài)!】

　　房地產(chǎn)是塊臭豆腐，誰都喜歡吃一口，誰也不會天真說喜歡。

　　最近，頂著烈日去看了一些樓盤，從一手房到二手房，印證了此前房地產(chǎn)調(diào)控，在低增長區(qū)間內(nèi)的判斷。

　　如果有人說，房價在大跌。

　　回應(yīng)只有一個字：哈!

　　看了一個院子，去年均價850萬，一年時間，今年7月，均價將近千萬。

　　這并非個案，多數(shù)樓盤在漲，性價比高的房子，開發(fā)商不急于出手。

　　郭樹清說 房地產(chǎn)是灰犀牛

　　8月16日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在《求是》雜志刊發(fā)文章，提到房地產(chǎn)是威脅金融安全最大的灰犀牛。

　　郭樹清說，在資金面寬松背景下，企業(yè)、居民、政府都可能增加債務(wù)。利率下行一致性預(yù)期強化后，有可能助長杠桿交易和投機行為，催生新一輪資產(chǎn)泡沫。一些地方的房地產(chǎn)價格開始反彈，金融資源有可能再次向高風險領(lǐng)域集中。信用較差的借款人可能借延期還款等優(yōu)惠政策惡意逃廢債務(wù)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜的高風險影子銀行也容易卷土重來。

　　近年來，各地區(qū)、各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個百分點，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中，出現(xiàn)更大風險。

　　在中國重要的金融執(zhí)行者手里，金融領(lǐng)域最大的風險是影子銀行，資金錯配到高風險領(lǐng)域，房地產(chǎn)泡沫化，這些將威脅到金融根基。

　　對郭樹清的話，我們并不陌生。

　　金融政策的制定者、執(zhí)行者，提醒房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)提醒了16年。

　　早在2003年12月7日，當時的央行行長周小川就提醒房地產(chǎn)泡沫，認為城市設(shè)施和房地產(chǎn)都有價格風險。銀行要避免陷入某種泡沫里邊，以避免在未來產(chǎn)生更大的風險。

　　2004年10月，全國更是陷入曠日持久的房地產(chǎn)泡沫大爭論中，引發(fā)者社科院的易憲容、當時大摩亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠等人。

　　謝國忠在各個場合說，中國房地產(chǎn)存在嚴重泡沫，甚至斷言上海是這次經(jīng)濟泡沫的地震中心，這種危機將會在幾個月內(nèi)爆發(fā)，而不是一年之后。

　　隨后，建設(shè)部發(fā)布一份研究報告，進行了隱性反駁，認為房地產(chǎn)有真實需求支撐，不能妄言房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟”。

　　著名經(jīng)濟學家、當時北大光華管理學院院長厲以寧教授認為，國外經(jīng)濟學家宣揚中國房地產(chǎn)價格充滿泡沫或市場即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀，其目的實際上是在為國外企業(yè)和資本進入中國之前先打壓中國市場。

　　陰謀論之爭籠罩房地產(chǎn)泡沫，你死我活。

　　這中間，既有市場理論的紛爭，也牽涉到巨大的利益分配，各群體你方唱罷我登場，不搶到話語權(quán)誓不甘罷休。

　　結(jié)果大家都清楚，如果從2004年開始，普通人不買房地產(chǎn)，將錯過中國2018年以前最大的財產(chǎn)性收入。而且，再也買不到好房子。

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