摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！2023年1月6日，深圳市內(nèi)衣行業(yè)協(xié)會(huì)成立十周年慶典活動(dòng)...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

2023年1月6日，深圳市內(nèi)衣行業(yè)協(xié)會(huì)成立十周年慶典活動(dòng)，在深圳大中華喜來(lái)登酒店舉行。此次活動(dòng)邀請(qǐng)政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，眾多知名品牌、產(chǎn)業(yè)集群負(fù)責(zé)人以及媒體參加，慶祝協(xié)會(huì)成立十周年，共襄新時(shí)期內(nèi)衣發(fā)展大計(jì)。

【經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：對(duì)房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”行為說(shuō)不】把各方交易置于陽(yáng)光之下，不良交易就會(huì)無(wú)處遁形，完善基礎(chǔ)設(shè)施勢(shì)在必行。應(yīng)該加快建立二手房信息交易平臺(tái)，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，以促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。

深圳的夏女士花4150萬(wàn)元買了深圳市南山區(qū)的一套房產(chǎn)，并向中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)支付中介服務(wù)費(fèi)33.2萬(wàn)元。事后卻得知，賣家僅收取了購(gòu)房款3900萬(wàn)元。夏女士認(rèn)為，中介吃走了250萬(wàn)元差價(jià)，她要求拿回這部分。此事披露后，迅速登上熱搜。

應(yīng)該明確，中介“吃差價(jià)”是違規(guī)的。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有如下行為：根據(jù)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。

對(duì)于涉嫌違規(guī)“吃差價(jià)”，涉事方作了回應(yīng)。中原地產(chǎn)撇清了與這筆差價(jià)的關(guān)系，認(rèn)為自己正常收取中介費(fèi)，與拿到250萬(wàn)元的深安房地產(chǎn)無(wú)任何關(guān)系，不違規(guī)。原來(lái)整個(gè)事件中，除買賣雙方和中原地產(chǎn)三方之外，還有個(gè)“第四方”——深圳深安房地產(chǎn)代理有限公司。深安公司承認(rèn)自己拿到250萬(wàn)元的事實(shí)，但聲稱自己未參與房屋買賣的中介業(yè)務(wù)，250萬(wàn)元是其為賣家做軟裝設(shè)計(jì)、裝修等的“策劃服務(wù)費(fèi)”，同樣合理合法。

深安公司收250萬(wàn)元的行為是吃了差價(jià)嗎？深安公司即使對(duì)房屋做軟裝設(shè)計(jì)和推廣，需要250萬(wàn)元那么多嗎？盡管深安公司的確可能對(duì)房屋進(jìn)行美化改造，花費(fèi)也十分有限，實(shí)際上都是為其作為中介機(jī)構(gòu)的吃差價(jià)行為打掩護(hù)。同時(shí)，深安公司以策劃服務(wù)之名行中介之實(shí)，以策劃服務(wù)為由繞開(kāi)有關(guān)政策條文和監(jiān)管。如將深安公司的“策劃服務(wù)”認(rèn)定為中介行為，則傭金應(yīng)對(duì)買方和賣方透明。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施“傭金透明化”要求的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，應(yīng)就服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)及各方應(yīng)付傭金及其稅費(fèi)分擔(dān)等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當(dāng)利益，或與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人利益。因此，深安公司同樣可能涉嫌違規(guī)。

不過(guò)，也有律師認(rèn)為，買家委托中原地產(chǎn)買房，賣家為更快賣房，找另一家中介機(jī)構(gòu)深安公司提供策劃和軟裝服務(wù)，深安公司收取委托合同中規(guī)定應(yīng)得的250萬(wàn)元報(bào)酬，過(guò)程中并不存在問(wèn)題。

中介機(jī)構(gòu)的行為是否違規(guī)，夏女士能否要回250萬(wàn)元，廣大購(gòu)房者期待定論。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)曾在接受采訪時(shí)表示，深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬(wàn)費(fèi)用尚無(wú)定論，需從法律層面判斷。

有時(shí)候，違規(guī)與創(chuàng)新發(fā)展，可能僅僅是一步之遙。在其他國(guó)家，對(duì)于中介為了促成交易，幫助賣房者進(jìn)行包裝、裝修、推廣等提高房屋價(jià)值并收取傭金的中介服務(wù)模式早已有之。只不過(guò)，這樣的操作建立在陽(yáng)光透明的基礎(chǔ)之上，并且遵守相應(yīng)行業(yè)規(guī)范。

面對(duì)國(guó)內(nèi)這類涉嫌打擦邊球的行為，有關(guān)部門應(yīng)盡快補(bǔ)上監(jiān)管漏洞。中介行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，還有賴于主管部門通過(guò)行政規(guī)章等形式，進(jìn)一步明確中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為邊界，對(duì)于確實(shí)不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，損害買賣雙方利益的行為，應(yīng)予以明令禁止。

把各方交易置于陽(yáng)光之下，不良交易就會(huì)無(wú)處遁形，完善基礎(chǔ)設(shè)施勢(shì)在必行。目前我國(guó)二手房交易推行的仍然是雙邊代理，即中介服務(wù)人員既為賣家服務(wù)，也為買家服務(wù)。為促成交易，中介服務(wù)人員也常常利用信息不對(duì)稱操縱交易價(jià)格。如果官方二手房信息交易平臺(tái)更加完善，買方和賣方對(duì)于交易價(jià)格都能做到心中有數(shù)，“吃差價(jià)”的行為就會(huì)大大減少。正如不少業(yè)內(nèi)人士呼吁的那樣，應(yīng)該加快建立二手房信息交易平臺(tái)，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板，以促進(jìn)行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。（記者：亢舒）

【偽造購(gòu)房資格、協(xié)助套取經(jīng)營(yíng)性貸款……#深房理事件涉事人員被處罰#】據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官網(wǎng)消息，#深房理29名相關(guān)中介被列入黑名單#。通報(bào)顯示，針對(duì)已查實(shí)直接參與違規(guī)炒房、協(xié)助套取經(jīng)營(yíng)性貸款、偽造購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為的首批從業(yè)人員，根據(jù)有關(guān)辦法，經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)自律專業(yè)委員會(huì)2021年第二次會(huì)議審議通過(guò)，將黃雪絨等29人列入“行業(yè)黑名單”，同時(shí)抄送至相關(guān)征信機(jī)構(gòu)，各會(huì)員單位不得聘用。據(jù)了解，“深房理”最初是一個(gè)房地產(chǎn)自媒體，但在逐漸聚集房地產(chǎn)的用戶流量之后，“深房理”開(kāi)始在微信群里引導(dǎo)用戶眾籌炒房，幫助那些沒(méi)有購(gòu)房資格和沒(méi)有足夠資金的主體在深圳獲得房產(chǎn)，并借此獲益。

#這可能是史上最貴榴蓮香蕉#【“一個(gè)榴蓮一千萬(wàn)一個(gè)香蕉一百萬(wàn)”！#深圳查處房地產(chǎn)水果圖案掛牌價(jià)#】記者5月25日從深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局獲悉，對(duì)于網(wǎng)傳的“水果圖案掛牌價(jià)”，已聯(lián)合深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理。近期，一家深圳中介門店用榴蓮和香蕉打“暗語(yǔ)”，“一個(gè)榴蓮一千萬(wàn)一個(gè)香蕉一百萬(wàn)”代表某小區(qū)住房?jī)r(jià)格，引起網(wǎng)民關(guān)注。

　　深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)核查，涉事門店為美凱龍愛(ài)家第十九分公司（紅樹(shù)灣店）。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)行業(yè)自律規(guī)定，已將上述機(jī)構(gòu)和有關(guān)人員作不良行為記錄處理，處理結(jié)果通過(guò)公開(kāi)網(wǎng)站進(jìn)行公布。從5月25日開(kāi)始，美凱龍愛(ài)家第十九分公司（紅樹(shù)灣店）停業(yè)整頓一周。南山區(qū)住房和建設(shè)局已將處理情況通報(bào)轄區(qū)各中介，要求引以為戒，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員嚴(yán)格執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格，引導(dǎo)理性交易，不得違規(guī)推廣。

　　今年2月，深圳市住房和建設(shè)局以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布深圳3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為，引導(dǎo)理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（新華社）

深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)真棒，一點(diǎn)用處沒(méi)有，培訓(xùn)費(fèi)這么高，而且還顯示非盈利性協(xié)會(huì)，這是搞完中介，搞二級(jí)市場(chǎng)銷售。求大家轉(zhuǎn)發(fā)，曝光。

#曝謝娜張杰買千萬(wàn)豪宅避百萬(wàn)中介費(fèi)# 當(dāng)“跳單”無(wú)法規(guī)避時(shí)，是不是說(shuō)明這個(gè)行業(yè)自身應(yīng)該自省一下了？

2月7日，一則關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦購(gòu)買上海思南公館房子卻跳單的文章《謝娜、張杰 跳單、威脅的中介 感染了新冠》在網(wǎng)上發(fā)酵，文中稱，一名化名H的經(jīng)紀(jì)人表示，張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購(gòu)買，但后期H發(fā)現(xiàn)，二人其實(shí)是私下聯(lián)系房東購(gòu)買了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。有業(yè)內(nèi)人士稱，這套思南公館東苑7號(hào)101室已于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬(wàn)元，而且也是通過(guò)其他中介公司網(wǎng)簽的。

該房屋的權(quán)利人為重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下企業(yè)。

其實(shí)，爆料的房屋中介所說(shuō)的跳單，很多細(xì)節(jié)細(xì)究起來(lái)，都無(wú)法證明，除非房產(chǎn)中介簽下了獨(dú)家代理，但簽獨(dú)家代理就要承擔(dān)賣不出去的賠付風(fēng)險(xiǎn)，而不簽獨(dú)家代理，那客戶就應(yīng)該有權(quán)利找中介費(fèi)更低的中介公司購(gòu)買。

目前雙方均未出示相關(guān)證據(jù)，所以，還不能下定論，但大概率分析，這個(gè)喊冤的房產(chǎn)中介沒(méi)有簽訂獨(dú)家代理協(xié)議。當(dāng)然，如果他簽了獨(dú)家代理，那完全可以通過(guò)法律保護(hù)自己的權(quán)益。

另外一個(gè)問(wèn)題就是，當(dāng)一個(gè)行業(yè)頻繁出現(xiàn)跳單糾紛，那大概率是這個(gè)行業(yè)出問(wèn)題了。

2021年年初，網(wǎng)紅博主“小小莎”因發(fā)布了一條《一次性花掉1500萬(wàn)元是一種什么體驗(yàn)？》的視頻，宣告自己在深圳購(gòu)買新房的喜事，卻被鏈家中介指責(zé)其買房 “跳單”，“吃霸王餐”。隨后，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文表示，對(duì)跳單行為零容忍。

豪華房產(chǎn)要出售，依然是一種商品，不過(guò)，這種商品比較特殊，就是只有一件，賣得出和賣不出，都有風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)就可能會(huì)獲得更高收益。但是，從買家的角度，也不能在你這個(gè)中介這里看過(guò)房，就沒(méi)有權(quán)利貨比三家了，畢竟是“買方市場(chǎng)”。消費(fèi)者從誰(shuí)手里買、何時(shí)購(gòu)買、如何成交？還是應(yīng)該有這個(gè)權(quán)利的。頭條熱榜

本文深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。