摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。真石漆的特點(diǎn)（真石漆的分類(lèi)及特點(diǎn)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！遂寧大英自建房正在做真石漆分格處理，真石漆做分格之后，整體呈現(xiàn)更有層次感和...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。真石漆的特點(diǎn)（真石漆的分類(lèi)及特點(diǎn)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

遂寧大英自建房正在做真石漆分格處理，真石漆做分格之后，整體呈現(xiàn)更有層次感和立體效果。雖然真石漆具有不耐臟的特性，但是從性價(jià)比上說(shuō)，它確實(shí)是干掛石材的最佳替代品。

關(guān)于：住宅“外立面”

通常在買(mǎi)房時(shí)，大部分人在乎比較多的是樓層、戶型、學(xué)校、物業(yè)、綠化、容積率、人車(chē)分流等等，卻很少有人關(guān)注樓盤(pán)的外立面。

外立面的美觀程度對(duì)于房子的定價(jià)有著非常重要的權(quán)重，好的外立面材料可以保證樓盤(pán)在十幾二十年后依然維護(hù)如新，目前咱們西安市面上的新房常見(jiàn)外立面的材料一般分為：涂料外墻、真石漆、干掛石材、鋁板+玻璃幕墻，小區(qū)的品質(zhì)從高到低分為：

1、鋁板+玻璃幕墻。

2、干掛石材。

3、真石漆。

4、涂料外墻。

關(guān)于外立面的基本知識(shí)：

一、漆。

目前市面上65%以上的樓盤(pán)用的就是真石漆，是造價(jià)最便宜的一種。

二、干掛石材。

石材的特點(diǎn)是美觀大氣，大理石的耐久度也極高，也便于清洗，例如金茂府、星美御、融創(chuàng)西安一號(hào)院、中海御湖……等，基本都是干掛大理石。

三、鋁板+玻璃幕墻。

這也是未來(lái)高端住宅的發(fā)展方向，是造價(jià)最貴的一種外立面材料，很多高端小區(qū)采用的就是這種，比如：中大國(guó)際、玫瑰園、海逸長(zhǎng)洲、綠城高新城園……等等，因此，一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)如何，從外立面一眼就可以看出來(lái)。

薛城這些爛尾續(xù)建樓盤(pán)能不能買(mǎi)？建筑施工標(biāo)準(zhǔn)偏低嗎？

前兩天一個(gè)老鐵在咨詢翰林府（原九龍城項(xiàng)目）小面積三室單價(jià)8000多能買(mǎi)嗎？

剛好昨天在韭菜群又在討論這個(gè)項(xiàng)目，并在群里發(fā)了一張樓盤(pán)照片，翰林府為原九龍城爛尾續(xù)建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該叫投資商吧！我們并沒(méi)有查詢到它其他樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)信息。

“手槍”“鼻子”戶型是該盤(pán)的一大特點(diǎn)，這也是早期樓盤(pán)設(shè)計(jì)圖紙老舊建筑規(guī)范也相對(duì)滯后的結(jié)果，新城豐業(yè)的盤(pán)大部分都如此。

從照片的外立面也可以看出，為典型的框剪結(jié)構(gòu)但是填充墻為紅磚，這種高層的外墻體系目前根據(jù)山東最新版的節(jié)能規(guī)范要求是行不通的，顯然九龍城還是執(zhí)行之前的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

這幾棟樓之前就已經(jīng)封頂，也必須按照之前的設(shè)計(jì)圖紙施工，目前高層市場(chǎng)主流的保溫外墻體系為框剪結(jié)構(gòu)，剪力墻是保溫一體板、填充墻為保溫砌塊（如圖）。九龍城整個(gè)外墻必須是保溫板掛網(wǎng)抹灰噴真石漆，這種工藝最大的弊端就是時(shí)間久了保溫層有脫落風(fēng)險(xiǎn)，所以目前已經(jīng)淘汰這種工藝。

其實(shí)我們?nèi)ツ昕疾煅嗌焦^也可以看出這些爛尾樓續(xù)建一些施工上的“弊端”（也可以說(shuō)施工工藝的落后），例如衛(wèi)生間竟然使用防水布，淋浴區(qū)1.8高度的防水處理也沒(méi)有。這些爛尾樓續(xù)建項(xiàng)目都是按照原圖紙執(zhí)行老舊的建筑規(guī)范。

新的建筑規(guī)范使用最新的施工方案對(duì)樓盤(pán)的安全及節(jié)能都有新的高度提升，這也是我們一般不建議買(mǎi)爛尾續(xù)建項(xiàng)目的原因，設(shè)計(jì)層面的陳舊是無(wú)法改變的，也不單單是戶型的原因。

在這個(gè)產(chǎn)品力嚴(yán)重內(nèi)卷的時(shí)代，有個(gè)好位置還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，好的產(chǎn)品、好的開(kāi)發(fā)商口碑（保證如約實(shí)現(xiàn)宣傳內(nèi)容）、好的物業(yè)，才能保值增值。#棗莊頭條#

這個(gè)老鐵的問(wèn)題我一時(shí)無(wú)法回答，七八十萬(wàn)如何買(mǎi)到實(shí)驗(yàn)雙語(yǔ)的學(xué)區(qū)房？歡迎留言解答

#買(mǎi)房選戶型# #什么樓盤(pán)好# #啥樣的房子好# 到底什么樣的樓盤(pán)才能稱得上品質(zhì)住宅典范？@喜愛(ài)昆山喜愛(ài)花橋

對(duì)于當(dāng)下的樓市，市面上95%以上的樓盤(pán)都屬于最基本的中低端的流量樓盤(pán)，真正撐得起高端倆字的實(shí)屬鳳毛麟角。如何甄別市面上雜七雜八的“偽高端”？如何在有限的預(yù)算內(nèi)，為自己挑選一款滿意的“品質(zhì)盤(pán)”產(chǎn)品，是人生中一件大事，必須要嚴(yán)格把關(guān)。

一、看戶型：門(mén)檻高起，戶型一定要大

為什么這么說(shuō)？因?yàn)閱蝺r(jià)波動(dòng)不大的情況下，戶型大小可以直接決定買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的人群層次高低，相應(yīng)的門(mén)檻就可以提高，把戶型做大，關(guān)注此樓盤(pán)的客群就變成了高端客戶或者純改善客戶，對(duì)于鎖定客群十分有利，樓盤(pán)的區(qū)分度也會(huì)提高。

真正的品質(zhì)改善樓盤(pán)的戶型，起步一般都在120平米以上，最大的可以達(dá)到240平甚至270平。而且戶型以舒適型為主，不會(huì)在有限的空間內(nèi)安插多個(gè)功能房間，使得每個(gè)房間都顯得很局促。

倘若一個(gè)樓盤(pán)的戶型大部分都以89平套三，100-120平套三為主，毫無(wú)疑問(wèn)，這個(gè)樓盤(pán)是為了剛需而來(lái)，試想一下，89平的套三戶型，除去公攤只剩下60平左右，一個(gè)臥室只能擺放一張小床，還談什么居住品質(zhì)呢？

現(xiàn)實(shí)中往往有很多開(kāi)發(fā)商空有一顆打造高端樓盤(pán)的心，最終卻屈服于市場(chǎng)，在自家樓盤(pán)中規(guī)劃一批小戶型走量，降低自身風(fēng)險(xiǎn)，這無(wú)疑也降低了樓盤(pán)的買(mǎi)入門(mén)檻。

二、堅(jiān)決杜絕高低配混搭，純洋房和純小高層最出品質(zhì)

高低配混搭，通俗來(lái)講是指一個(gè)小區(qū)內(nèi)部，有高層，有洋房，有聯(lián)排別墅，從前到后，依次排列，別墅區(qū)家家戶戶帶院子，或者小區(qū)內(nèi)的別墅和洋房布置在中央，高層住宅依次圍繞在小區(qū)邊緣，就像士兵站崗一樣。

這樣看上去高低錯(cuò)落有致，樓盤(pán)的檔次貌似也通過(guò)混入別墅區(qū)得到提升，其實(shí)這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)，高低配混搭是低端樓盤(pán)的重要標(biāo)志。

開(kāi)發(fā)商最初拿地的時(shí)候，容積率是確定的，總的建筑面積也是確定的，高低配混搭可以讓開(kāi)發(fā)商通過(guò)別墅和洋房獲得高溢價(jià)率，本來(lái)屬于小區(qū)公共綠地的部分，也可以賣(mài)給別墅區(qū)業(yè)主，來(lái)獲得更高的利潤(rùn)，把小區(qū)公共綠地賣(mài)了，這難道不是無(wú)形中侵犯高層業(yè)主的權(quán)益嗎？

對(duì)于小區(qū)內(nèi)的高層產(chǎn)品而言，一是為了拉高小區(qū)容積率以符合當(dāng)初拿地的要求，二是為了走量，以保證基本的利潤(rùn)不會(huì)流失。但是價(jià)格卻一分都不能少，甚至比純高層樓盤(pán)更貴，這種看上去金玉其外的產(chǎn)品收割了很多稀里糊涂的買(mǎi)房人。

交房以后才發(fā)現(xiàn)，高層區(qū)域連一塊可以自由活動(dòng)消遣的綠地都沒(méi)有，因?yàn)榫G地都集中分布在別墅區(qū)，甚至經(jīng)常因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)和區(qū)分服務(wù)人群等問(wèn)題與別墅區(qū)業(yè)主發(fā)生糾紛，對(duì)此表示一聲惋惜，人總要為自己的見(jiàn)識(shí)買(mǎi)單，花同樣的錢(qián)，本來(lái)可以買(mǎi)到品質(zhì)更高的住宅，卻非要為了面子傷了里子。

三、人車(chē)分流，通體鋪磚，當(dāng)下品質(zhì)盤(pán)的標(biāo)配

如今的樓盤(pán)想要出品質(zhì)，必須做人車(chē)分流，人車(chē)分流的好處毋庸置疑，可以最大化的保障小區(qū)內(nèi)居民的出行安全，避免車(chē)蹭著人，人刮到車(chē)的情況出現(xiàn)，特別是家里有老人和小孩的，下樓玩耍時(shí)可以隨意游走，不用擔(dān)心來(lái)往穿梭的車(chē)輛，大大提高安全性。而且地面上不走車(chē)，還可以減少尾氣污染，降低噪音。

當(dāng)然了，人車(chē)分流的小區(qū)意味著小區(qū)內(nèi)的車(chē)位都在地下，業(yè)主必須買(mǎi)車(chē)位而且費(fèi)用不會(huì)低，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通小區(qū)貴不少?？傊?，人車(chē)分流是一種趨勢(shì)，小區(qū)雖然好，但是后期的成本高。

四、全干掛石材或者金屬鋁板加玻璃幕墻，經(jīng)得起風(fēng)雨，歷久彌新

現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)外立面都是真石漆，價(jià)格便宜，施工成本低，而且能隨意搭配各種色彩，性價(jià)比很高，外立面看上去有石材的效果。

真正的全干掛石材的樓盤(pán)非常少見(jiàn)，干掛石材顯得高端、莊重、大氣，最主要的是成本太高，不僅原材料貴，而且施工工藝復(fù)雜， 需要大量的人力物力，不排除多年以后還會(huì)帶來(lái)安全隱患可能性，能在入戶大堂外圍或者1-3層局部干掛高檔大理石的也算良心開(kāi)發(fā)商了。

現(xiàn)在不少具有一線城市豪宅象征的樓盤(pán)喜歡以全鋁板+玻璃幕墻做外立面，大幅度提高窗墻比，采光變得觸手可得，外立面顯得時(shí)尚活潑，充滿現(xiàn)代都市感，也是品質(zhì)樓盤(pán)的象征。

除此之外，還有很多特征，比如說(shuō)：小區(qū)的迎賓對(duì)景水系，多重園林造景，中央廣場(chǎng)和景觀帶，地下車(chē)庫(kù)全環(huán)氧地坪漆覆蓋，雙入戶大堂……都是衡量考察一個(gè)樓盤(pán)是否是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的硬性指標(biāo)。

本文真石漆的特點(diǎn)（真石漆的分類(lèi)及特點(diǎn)）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。