摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。贛州市樓盤地圖（贛州房地產(chǎn)地圖）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#贛州頭條# 【收藏】贛州 已預(yù)訂、已簽約、已備案、交易備案、已登記”下面...

大家好,小宜來為大家講解下。贛州市樓盤地圖（贛州房地產(chǎn)地圖）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#贛州頭條# 【收藏】贛州 已預(yù)訂、已簽約、已備案、交易備案、已登記”

下面這個(gè)網(wǎng)站可以查詢到贛州18縣市區(qū)每個(gè)樓盤的每一套房子的狀態(tài)（已預(yù)訂、已簽約、已備案、交易備案、已登記、已凍結(jié)、已查封等）。（注：打開網(wǎng)頁的時(shí)候，記得在功能選項(xiàng)里面選中“項(xiàng)目名稱”，輸入關(guān)鍵字查詢，如果你選中的是“企業(yè)名稱”，可能這些樓盤你會(huì)查不到。）

樓盤表查詢

另外，再給大家分享一些實(shí)用的購(gòu)房查詢網(wǎng)站：

下面這個(gè)網(wǎng)站可以查詢到贛州18縣市區(qū)各樓盤預(yù)售證及備案均價(jià)，均價(jià)在每個(gè)樓盤的商品房預(yù)售方案里面查詢，如果你看到今天這個(gè)樓盤的預(yù)售證下來了，說明這幾天就要開盤了。

贛州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局信息平臺(tái)項(xiàng)目公示

下面這個(gè)網(wǎng)站可以查詢到贛州中心城區(qū)每一套房子的價(jià)格備案。（注：這個(gè)網(wǎng)站是新開通的查詢功能，所以部分樓盤會(huì)查不到。）

價(jià)格備案_服務(wù)大廳_贛州市發(fā)展和改革委員會(huì)

下面這個(gè)網(wǎng)站可以查詢到贛州中心城區(qū)每天的房子成交套數(shù)、成交面積。

贛州市新建商品房住宅成交數(shù)據(jù)-贛州房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)

贛州中心城區(qū)房分析

今天我們就贛州的章江新區(qū)、老城區(qū)、蓉江新區(qū)、開發(fā)區(qū)聊聊，其他區(qū)域就不做比較分析。

NO. 1｜壹

先大致看看贛州各區(qū)域的房?jī)r(jià)，之前也分析過，為何贛州的房?jī)r(jià)如此高的多重因數(shù)，參閱：（樓市 | 全面解析中部三線城市-贛州房?jī)r(jià)為何如此高?。?/p>

贛州城區(qū)的整體房?jī)r(jià)，章江新區(qū)價(jià)格最高，正常價(jià)格在1.2-1.5萬每平方米，其次是近2年猛烈上漲蓉江新區(qū)，價(jià)格在0.8-1.2萬元，緊跟著是老城區(qū)0.8-1萬元，開發(fā)區(qū)0.7-1萬元，贛縣區(qū)0.6-0.85萬元。總體房?jī)r(jià)不低，特別是章江新區(qū)和蓉江新區(qū)。

買房，對(duì)剛需族來說的主要目的都是為了小孩讀書，所以這個(gè)時(shí)候，學(xué)區(qū)就顯得尤為重要，所以為什么北京中關(guān)村能出現(xiàn)20萬/平方米的單間。

毫無疑問，在贛州，章江新區(qū)經(jīng)過近10年的發(fā)展，教育資源已經(jīng)幾乎接近完善，即買房就能享受優(yōu)質(zhì)學(xué)校的教育。從小學(xué)到初中、甚至高中，都具有非常優(yōu)秀的學(xué)校，如贛州三中、贛州中學(xué)、文清路小學(xué)等等，老城區(qū)也有不少的老學(xué)校，也不錯(cuò)，老城區(qū)的具有原有教育資源的底子，目前教育資源也不錯(cuò)，開發(fā)區(qū)經(jīng)歷10幾年的工業(yè)發(fā)展，務(wù)工務(wù)工人員聚集，教育資源也越來越豐富，而蓉江新區(qū)由于這幾年才大規(guī)模開發(fā)，相關(guān)學(xué)區(qū)資源相對(duì)薄弱。

所以對(duì)剛需族從教學(xué)資源角度來看，選擇順序應(yīng)該為：章江新區(qū)，其次老城區(qū)、第三是開發(fā)區(qū)、最后是蓉江新區(qū)。

教育固然重要，但是生活配套也非常的重要，否則會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人的時(shí)間使用效率，降低生活的幸福感。你愿意買個(gè)菜、逛個(gè)超市還得折騰半天嗎？

我們可以從熱力圖來看贛州各中心城區(qū)目前的人氣情況。先說一下什么是熱力圖，熱力圖，總的來說，就是一個(gè)區(qū)域的繁華度，顏色越深代表人氣越多，越繁華。

從上圖中贛州中心城區(qū)來看，目前人氣最旺的依舊是老城區(qū)，其次是章江新區(qū)，第三是開發(fā)區(qū)，蓉江新區(qū)最后。

這也就是說，目前老城區(qū)的人氣還是比較旺，人流量也大，生活配套設(shè)施也齊全，也是常理，畢竟發(fā)展了幾十年，以前的商業(yè)區(qū)、生活區(qū)全在老城區(qū)，但我們也明白，章江新區(qū)，也就是近10年的發(fā)展，就已經(jīng)人流量很大了，且從老城區(qū)搬離不少人員往章江新區(qū)居住，而且以后會(huì)越來越多！這個(gè)是必然。

所以生活配套角度來選擇，選擇順序依舊是：章江新區(qū)，其次老城區(qū)、第三是開發(fā)區(qū)、最后是蓉江新區(qū)。

如果是買未來的發(fā)展，交通和城市定位必須擺在第一、二位。

房地產(chǎn)的是否具備升值，交通是否便利重要影響因數(shù)之一。城市定位是政府實(shí)施城市建設(shè)的發(fā)展方向。

贛州區(qū)域建設(shè)的快速路已經(jīng)逐漸完工，“當(dāng)四橫六縱一環(huán)”的快速路網(wǎng)建成后，可覆蓋超過300平方千米的建設(shè)用地，服務(wù)300萬城市人口，地鐵是一個(gè)城市的發(fā)展象征，目前申報(bào)建設(shè)地鐵的城市一般公共財(cái)政預(yù)算收入應(yīng)在300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上，市區(qū)常住人口在300萬人以上。不要認(rèn)為地鐵離贛州很遠(yuǎn)，據(jù)悉，目前贛州只在中心城區(qū)人口不滿足之外，城市一般公共財(cái)政預(yù)算、地區(qū)生產(chǎn)總值已胸有成竹。

所以在買未來的時(shí)候，必須考慮贛州地鐵規(guī)劃，參照一線城市的地鐵路線，地鐵站附近是當(dāng)?shù)刈顨g繁華的地方之一，樓盤價(jià)值高，生活配套齊全，所以買未來，贛州地跌考慮在內(nèi)。

說到買未來，就必須劃重點(diǎn)：蓉江新區(qū)的規(guī)劃定位，在現(xiàn)政府的規(guī)劃內(nèi)定位非常高，

戰(zhàn)略定位：一區(qū)四中心。蓉江新區(qū)是贛州中心城區(qū)打好新型城鎮(zhèn)化攻堅(jiān) 戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)、主陣地，是贛州建設(shè)省域副中心城市和區(qū)域性中心城市的核心區(qū)。蓉江新城控規(guī)“一區(qū)四中心”即贛州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)中心、金融商務(wù)中心、科技創(chuàng)新中心、文化旅游中心。

目前蓉江新區(qū)大力發(fā)展建設(shè)中，按政府規(guī)劃正常發(fā)展，蓉江新區(qū)的潛力非常大，但大家也要明白，新區(qū)能否建成與當(dāng)?shù)卣哂泻艽蟮年P(guān)系，這個(gè)大家能明白就好，我們就點(diǎn)到為止。

為什么我要單獨(dú)把蓉江新區(qū)的定位來分析，那是因?yàn)樗_實(shí)定位很高，目前建設(shè)也不錯(cuò)，大家也可以看到房?jī)r(jià)也不低。但也許不少人會(huì)說，那開發(fā)區(qū)的高鐵新區(qū)呢？

開發(fā)區(qū)，首先就是工業(yè)集中區(qū)域，生活環(huán)境并不是最合適的區(qū)域。雖然贛州西站高鐵站在開發(fā)區(qū)，但你又想想，你一年能坐幾次高鐵？有必要為了一年坐幾次高鐵，就買在高鐵站附近嗎？

縱觀全國(guó)很多城市，高鐵站都設(shè)置在比較偏的地方，一是老火車站無擴(kuò)容條件，二是當(dāng)?shù)卣氪蛟煨碌母哞F新區(qū)，如廣州南站，深處番禺區(qū)，人流量如此之大，也未能把廣州南站區(qū)域發(fā)展強(qiáng)大，更何況小城市的高鐵新區(qū)呢？簡(jiǎn)單的說，不會(huì)因?yàn)楦哞F站而繁華一個(gè)區(qū)域。

再說說老城區(qū)，老城區(qū)，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，目前確實(shí)生活配套比較齊全，但由于以前的城市規(guī)劃擁擠、住宅小區(qū)的老化，但想拆遷的難度非常大，隨著時(shí)間的推移，越來越多有條件的人會(huì)搬離老城區(qū)去更好的區(qū)域生活，如章江新區(qū)就是老贛州人的首選。

所以從買未來角度來選擇區(qū)域的話，順序?yàn)椋赫陆聟^(qū)、蓉江新區(qū)

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一張贛州市信豐縣2021年樓盤分布示意圖

近幾年信豐縣新建了很多樓盤，整理了一張示意圖，包括小區(qū)名字+建筑面積+其中住宅面積+住宅套數(shù)，有你家嗎？#贛州頭條##房?jī)r(jià)##信豐#

#贛州頭條# 你覺得高鐵是合并建個(gè)大的還是分開建好？建在什么位置好？

贛州高鐵北站選址的X因素

聲明：本文內(nèi)容僅代表小編個(gè)人觀點(diǎn)，不代表官方規(guī)劃依據(jù)，不作為未來各樓盤業(yè)主維權(quán)依據(jù)，本文內(nèi)容僅供參考。

小編毒奶的冠名越來越顯著了。

金坪綜合體毒奶了一年，最后洽談的華潤(rùn)萬象天地最終還是沒有落地。

贛州北站毒奶了一年，沒想到現(xiàn)在還是在選址方面出現(xiàn)了X因素。

按照2019年版本的《贛州鐵路樞紐布置示意圖》，贛州北站的初步選址是在經(jīng)開區(qū)湖邊鎮(zhèn)，這是和章貢區(qū)是沒有半點(diǎn)關(guān)系的。

2020年05月15日，贛州市委常委、章貢區(qū)委書記高世文召開高鐵北站選址有關(guān)工作研討會(huì)、招商引資項(xiàng)目情況研討會(huì)。

這就意味著，贛州北站的選址，又多了一個(gè)方案，擬在章貢區(qū)選址。

另還有一份SD的項(xiàng)目介紹，爭(zhēng)取GTBZ選址在SD。因?yàn)槭菭?zhēng)取，而且還在選址研討，不是最終選址，在此圖片暫且不放出。

再加上SD目前正在積極對(duì)接WD招商引資項(xiàng)目，SD或有可能成為另一個(gè)版本的FG。

贛州北站肯定是會(huì)新建了，但沒到最后一刻，選址都將可能瞬息萬變。

贛州北站是長(zhǎng)贛高鐵的產(chǎn)物，長(zhǎng)贛高鐵預(yù)計(jì)將在今年開工，個(gè)人估計(jì)贛州北站也會(huì)隨著長(zhǎng)贛高鐵的開工而在今年確定最終選址。

最終贛州北站會(huì)選址在經(jīng)開區(qū)還是章貢區(qū)？拭目以待。

附：贛州北站（高鐵站）概況

根據(jù)可研報(bào)告，長(zhǎng)贛鐵路引入贛州地區(qū)增設(shè)贛州北站，贛州北站站場(chǎng)規(guī)模暫定2臺(tái)6線，同時(shí)通過長(zhǎng)贛深聯(lián)絡(luò)線引入贛州西站，贛州西站規(guī)劃預(yù)留站場(chǎng)規(guī)模為12臺(tái)24線，目前已建成的昌贛深站場(chǎng)規(guī)模為4臺(tái)8線，后期建設(shè)規(guī)模還需根據(jù)引入贛州西站的線路情況等方面綜合研究確定。

水東及水西北部周邊現(xiàn)狀

經(jīng)開區(qū)新樓盤——嘉福天啟來了

項(xiàng)目位于贛州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)鳳崗鎮(zhèn)鳳崗大道，位于高鐵新區(qū)，主打產(chǎn)品為住宅，具體產(chǎn)品項(xiàng)目尚未公布，項(xiàng)目總投資22.7億元。#贛州頭條#

#贛州# #新盤# 東投在贛州經(jīng)開區(qū)的第一個(gè)樓盤來咯!妥妥的中式風(fēng)格，八棟小高層吧!周邊學(xué)校和各大配套都很多，拿地樓面價(jià)僅次于經(jīng)開地王，即將盛大開放，你期待嗎？

贛州章江新區(qū)，哪個(gè)樓盤位置最差？估計(jì)很多人不知道

章江新區(qū)蛋丸之地，而且被江包圍，境內(nèi)全是平地，感覺好像哪里位置都不會(huì)差?？墒牵陀羞@樣一個(gè)樓盤，仿佛置身世外，儼然好像不在章新一樣。這個(gè)樓盤你們猜到是哪里么？

答案揭曉，它就是八零公社！名字聽起來很小資，很白領(lǐng)，但樓盤卻很low，周邊完全無配套。步行15分鐘范圍內(nèi)幾乎啥都沒有，在章新完全就是一個(gè)另類的存在。

那么，這個(gè)小區(qū)賣的很便宜嗎？其實(shí)也不會(huì)，戶型還可以的緣故，小區(qū)均價(jià)12000上下，而且一大半是樓梯房。但有些樓梯房戶型非常牛，90多平的南北通透3房，在新區(qū)確實(shí)罕見。

不過這個(gè)小區(qū)我是一點(diǎn)不喜歡，一進(jìn)去感覺就很低端，正前方就是大馬路，小區(qū)兩邊店鋪幾乎大部份關(guān)門，步行出行簡(jiǎn)直災(zāi)難，旁邊雖然是贛三中，但又不是學(xué)區(qū)，得考試進(jìn)入！

我給這個(gè)小區(qū)的評(píng)價(jià)就是，除了戶型可以，其他沒任何優(yōu)勢(shì)。章新最便宜的小區(qū)安居小區(qū)（金苑，玉苑，菊苑），雖然均價(jià)8000左右，在章新墊底。但是，小區(qū)后門就是江邊，正門口就是菜市場(chǎng)，步行10多分鐘到九方，門口街邊店鋪林立，步行也適合出行。反觀八零公社，出門步行10分鐘，連個(gè)店鋪都看不到，真是無語。

好了，說完了感受，你們覺得章新哪個(gè)位置最差？看看你們是怎么想的！

#贛州頭條#(贛州中心城區(qū)最低房?jī)r(jià)6666元)贛州新能源科技城，這兩年名聲比較廣，今天到實(shí)地看了一下，感覺還比較荒涼，只有江西理工大學(xué)新校區(qū)和贛州職業(yè)技術(shù)學(xué)院有點(diǎn)人氣。

新能源科技城屬贛州經(jīng)開區(qū)區(qū)，樓盤上掛出的價(jià)位6666元每平。在贛州中心城區(qū)來說是很低的，可能太偏僻的原因吧。配套設(shè)施要跟上，還有很長(zhǎng)一段路要走。新能源科技城距離贛州中心城區(qū)30公里，往迎賓高架半小時(shí)車程。

對(duì)那邊的房?jī)r(jià)大家怎么看。那邊的房子有價(jià)格優(yōu)勢(shì)嗎？有投資前景嗎？

坐標(biāo)：江西贛州。

近年來贛州的城建頗具速度，尤其是章江新區(qū)那一片，這些都是新樓盤大家覺得怎樣？像不像一座三線城市的樣子？[捂臉]

@微頭條小秘書 #我的家鄉(xiāng)# #贛州頭條# #我要上微頭條#

贛州這個(gè)樓盤這么牛？看房先驗(yàn)資100萬，不然不能看房！

在贛州看房要驗(yàn)資的項(xiàng)目，我印象中好像有，有點(diǎn)記憶模糊了忘了是哪個(gè)了。但驗(yàn)資100萬的項(xiàng)目，贛州以前還真沒有！

現(xiàn)在他來了，不是市中心，不在新區(qū)，而是在經(jīng)開區(qū)蟠龍的前灣藍(lán)灣！全部大戶型，只賣有錢人，號(hào)稱贛州的深圳灣一號(hào)！一般人不給看房，想看房銀行卡里先放100萬現(xiàn)金再說，否則抱歉進(jìn)不了售樓部！這很深圳……

不過想想也有道理，整個(gè)小區(qū)戶型普遍是200-300多平，總價(jià)300萬起的大平層，確實(shí)不是一般消費(fèi)者買的起的。戶型設(shè)計(jì)也很大氣，視野很不錯(cuò)，無遮擋江景。周邊就是星洲灣，極少墅等高端別墅區(qū)。極少墅不少過千萬的別墅，星洲灣也是贛州的別墅一哥，這里仿佛成了下一個(gè)富人區(qū)！

所以，前灣賣個(gè)300.500萬貴嗎？其實(shí)還是看需求，贛州有錢人這么多，周邊千萬別墅早早都賣完了，這種300.500萬的江景大平層，絕對(duì)有他特定的市場(chǎng)！蟠龍片區(qū)發(fā)展前景還是不錯(cuò)，不少市政規(guī)劃也在逐步落地，以后將形成經(jīng)開雙中心——商業(yè)中心(金坪綜合體)，行政中心(蟠龍中心)。

所以，未來還是可以期待，不過現(xiàn)在全國(guó)市場(chǎng)稍微冷清，贛州也比上半年冷清不少，這樣的環(huán)境下好不好賣呢？我們拭目以待吧！

本文贛州市樓盤地圖（贛州房地產(chǎn)地圖）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。