摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。延長(zhǎng)路二手房（延長(zhǎng)路房子這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！@成都出新政策，新盤(pán)的鎖定。二手房的首付限制。都在加劇成都購(gòu)房者的成本。放款周期的延...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。延長(zhǎng)路二手房（延長(zhǎng)路房子這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

@成都出新政策，新盤(pán)的鎖定。二手房的首付限制。都在加劇成都購(gòu)房者的成本。放款周期的延長(zhǎng)都在降低金融的杠桿。成都不在溫柔，蓉漂路越來(lái)越艱難。加油

#拆遷# ＃好消息！天津這個(gè)地段確定拆遷了?。?/p>

因地鐵11號(hào)延長(zhǎng)線(xiàn)建設(shè)需要，澄江路站施工現(xiàn)場(chǎng)張貼了房屋拆遷平面圖。涉及昌寧北里的1、2、8、9、10、14號(hào)樓以及天津食品冷凍廠。恭喜涉及這片的準(zhǔn)拆遷戶(hù)們！坐等數(shù)錢(qián)吧？

現(xiàn)在天津已經(jīng)沒(méi)有大拆大建了，之前大規(guī)模棚改已經(jīng)基本結(jié)束。地鐵等市政建設(shè)引起的拆遷，是涉及到哪個(gè)樓拆哪個(gè)樓。對(duì)于老舊小區(qū)來(lái)說(shuō)，遇上拆遷那就是中大獎(jiǎng)了。是改善居住環(huán)境的捷徑。

昌寧北里位于南開(kāi)區(qū)西側(cè)，中環(huán)線(xiàn)到外環(huán)線(xiàn)之間，正常來(lái)講二手房成交均價(jià)為2.6萬(wàn)元/㎡。但是因?yàn)橛胁疬w的消息，價(jià)格就亂了。3.5萬(wàn)每平的也有，4.8萬(wàn)甚至5萬(wàn)多一平的也有。當(dāng)年位于南開(kāi)區(qū)與和平區(qū)交界，中環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的天大北五村因?yàn)榈罔F6號(hào)線(xiàn)拆遷所給房款折合6萬(wàn)元/㎡，加上其他補(bǔ)償費(fèi)用，可以到6萬(wàn)+/㎡，而北五村當(dāng)時(shí)二手房成交價(jià)格在3.3-3.9萬(wàn)元/㎡。據(jù)此推斷，昌寧北里拆遷款在5萬(wàn)+/㎡的水平。

地鐵工程是惠民的綠色工程，希望廣大拆遷戶(hù)在地鐵建設(shè)過(guò)程中，給予更多的理解和支持。#天津頭條# #地鐵# @青藍(lán)紫和醬醋茶

【#成都房產(chǎn)新政落地##成都建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制#】3月22日，《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式出爐?！锻ㄖ诽岢?，要加強(qiáng)成都住房交易管理。具體有五點(diǎn)：①登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年；②依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過(guò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)等取得本市住房的主體，均應(yīng)當(dāng)符合本市住房限購(gòu)、限售政策的規(guī)定③通過(guò)司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開(kāi)發(fā)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并按照調(diào)控要求銷(xiāo)售住房；④建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制；⑤加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

～西安二手房銀行停貸預(yù)示什么～

西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)最火的，沒(méi)有之一，連漲62個(gè)月，目前，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)4大特征。

第一，西安大量五證齊全的房子辦房產(chǎn)證很難，客觀原因是后期開(kāi)發(fā)過(guò)程中或者交付驗(yàn)收有問(wèn)題，主觀上解決該問(wèn)題慢。

結(jié)果：這部分房子因?yàn)楫a(chǎn)證問(wèn)題無(wú)法上市交易，積壓在手里。

第二，西安年初出臺(tái)330新政策，按照新政要求，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)5年后方可上市交易。

結(jié)果：延長(zhǎng)大量二手房的交易周期。

第三，西安新房接連萬(wàn)人搖，新房和二手房倒掛嚴(yán)重，市區(qū)二手房?jī)r(jià)過(guò)高，引導(dǎo)向大家購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的新房。

結(jié)果：郊區(qū)新房銷(xiāo)售火爆，二手房滯銷(xiāo)，

第四，二手房停貸，咨詢(xún)西安某四大行得知二手房幾乎停貸，且二套首付提高到6成，購(gòu)買(mǎi)難度增大。

結(jié)果：二手房銷(xiāo)量顯著下降。

西安這四條房地產(chǎn)特征，單個(gè)來(lái)看，似乎是國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，給房地產(chǎn)降溫。但合起來(lái)看，似乎促進(jìn)郊區(qū)新房的大量買(mǎi)入，同時(shí)降低二手房在市場(chǎng)的流通。

最終結(jié)果：可能5年內(nèi)所有房子都?jí)涸诶习傩帐掷?。然后呢，房產(chǎn)稅？

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)如何發(fā)展？ 韭菜什么時(shí)候下手合適么？求支招！

#經(jīng)緯原創(chuàng)#【#多城二手房貸款額度告急#、利率上調(diào) 如何影響房?jī)r(jià)？】目前，杭州、合肥、武漢、重慶等熱點(diǎn)城市的二手房貸款均出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期可能要延長(zhǎng)至三、四個(gè)月。專(zhuān)家表示：“每當(dāng)房貸收緊，二手房市場(chǎng)就會(huì)受到?jīng)_擊。簡(jiǎn)單講，就是減緩了交易節(jié)奏，相當(dāng)于車(chē)輪下撒沙子，給樓市降溫?！必悮ぱ芯吭侯A(yù)計(jì)，今年下半年的住房信貸會(huì)繼續(xù)收緊，房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長(zhǎng)等現(xiàn)象仍會(huì)出現(xiàn)，二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。多城二手房貸款額度告急、利率上調(diào) 如何影響房?jī)r(jià)？

二手房限售限價(jià)雙管旗下，西安的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是啥走向。#西安頭條# #房產(chǎn)#

選擇新房或者二手房投資的兩個(gè)問(wèn)題:

1.變現(xiàn)時(shí)間有延長(zhǎng)，5－8年。(針對(duì)住宅)

時(shí)間長(zhǎng)，二手房的折舊率更高，更難出手。

2.限價(jià)一出，以后得售價(jià)受到極大影響，若沒(méi)有較高的成交價(jià)，連放款的利息錢(qián)都收不回來(lái)。(針對(duì)住宅)

西安3.30樓市新政，二手房限售年限史上最嚴(yán)，房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?5％，炒房客要哭暈了！

新政亮點(diǎn)：一是穩(wěn)預(yù)期，明確土地供總量年均增長(zhǎng)20％，從供應(yīng)端解保土地開(kāi)發(fā)穩(wěn)定增長(zhǎng)，加大供地，可以穩(wěn)地價(jià)。

二是限購(gòu)，新落戶(hù)西安的居民取得購(gòu)房資格，須落戶(hù)滿(mǎn)1年，且連續(xù)繳納12月社保或個(gè)人所得稅。抑制落戶(hù)扎堆購(gòu)房，防范搶房。

三是延長(zhǎng)限售年限，一二手房區(qū)別對(duì)待。在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，新房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)5年且已辦理產(chǎn)權(quán)證，二手房產(chǎn)權(quán)證辦理滿(mǎn)5年，方可上市轉(zhuǎn)讓交易。

新房和二手房轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)分別劃斷年限，尤其是二房取得產(chǎn)權(quán)證限售5年，有的放矢，意在精準(zhǔn)打擊炒家，遏制炒買(mǎi)炒賣(mài)現(xiàn)象。

四是剛需家庭享受優(yōu)先購(gòu)房，只須滿(mǎn)足48個(gè)月名下無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄。時(shí)限縮短3個(gè)月，說(shuō)利好意義不大。

短期來(lái)看，西安樓市在新政嚴(yán)厲約束下，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力將明顯下降，房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?5％，顯然，炒房客是不是要哭暈了[捂臉]

#西安調(diào)控再加碼# #房產(chǎn)# #房?jī)r(jià)#

#昆明頭條#給大家講講昆明辦理二手房的房貸有多難批，由于職業(yè)的關(guān)系吧，真人真事講一下。

朋友老A:看中了一套昆明市盤(pán)龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線(xiàn)上俊發(fā)城的房子（為啥看中這里？一個(gè)是交通，主干道北京路地鐵口，二一個(gè)就是學(xué)校資源豐富，他賭的是師大附中私立轉(zhuǎn)公立之后）看房辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，中介帶領(lǐng)下一頓操作猛如虎之后5月份就簽的合同了，結(jié)果10月份貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，賣(mài)方等錢(qián)盼星星盼月亮房款遲遲不到賬，買(mǎi)房呢（我客戶(hù)）等貸款下來(lái)好搬家進(jìn)去住，年底裝修一番好過(guò)年，往中介跑10幾趟之后謎底揭曉是買(mǎi)方貸款沒(méi)有辦下來(lái)，因?yàn)樯叮?/p>

買(mǎi)房湊的首付（50萬(wàn)）流水里有一筆（3萬(wàn)資金）4月6號(hào)入賬的是屬于他自己的信用卡套現(xiàn)的[捂臉]，問(wèn)銀行怎么查到的銀行說(shuō)是大數(shù)據(jù)系統(tǒng)關(guān)聯(lián)到的（區(qū)塊鏈技術(shù)查到的）于是就換銀行，從建行換成光大今天11月份了光大？還在沒(méi)審出結(jié)果[淚奔][淚奔]來(lái)！所以房子的首付如果是湊的或者倒卡的最好的辦法是取現(xiàn)金之后再存現(xiàn)金。

打破房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)

燥熱的上海樓市，遭遇監(jiān)管“重錘”?出擊，而且是次日生效，完全不留窗口期。一個(gè)城市的房子如果到了人人討論的地步，那就有點(diǎn)意思了。

“離婚大發(fā)“不好使了，這個(gè)明顯是針對(duì)非剛需的。之前的政策是每戶(hù)家庭只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，假離婚把兩套住房轉(zhuǎn)到一人名下，另一個(gè)人就可以再購(gòu)買(mǎi)一套，等交易結(jié)束后再?gòu)?fù)婚?，F(xiàn)在的政策是想通過(guò)離婚拿房票需要一手房的，不好意思，不好使了。所以，如果你是未婚的，一定要在婚前買(mǎi)房，如果結(jié)婚以后再買(mǎi)房，就是共同財(cái)產(chǎn)。真的要離婚，你可能就沒(méi)有房子了。

之前的普通商品房，持有兩年就可以不用交增值稅了，現(xiàn)在延長(zhǎng)到5年，加大了二手房的交易成本。?原來(lái)我買(mǎi)房子兩年就可以變現(xiàn)，現(xiàn)在要等到5年。比如之前一套500萬(wàn)的房子就要交20萬(wàn)的增值稅，這也是給大家指明了一條路，如果你是剛需的就別搞二手房了，你去看看外環(huán)郊區(qū)的新房吧?？刂品?jī)r(jià)的最終目的就是打破房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà)，打破買(mǎi)房必賺的心里預(yù)期。

大家要把萬(wàn)事利好的茅臺(tái)思路品一品，不要把思路放在賺取差價(jià)的投機(jī)倒把上，而是要盡可能的把劣質(zhì)資產(chǎn)換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這兩年好多買(mǎi)房陪錢(qián)的新聞也屢見(jiàn)不鮮。大家靜下心想一想，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)什么都有可能，不是嗎？

銀保監(jiān)會(huì)并沒(méi)有發(fā)文停止二手房貸，只是由于銀行房地產(chǎn)貸款總額限制，暫停了二手房進(jìn)件或者延長(zhǎng)二手房放款期限。停貸和延長(zhǎng)放貸是兩個(gè)概念，有時(shí)候效果一樣。這也證明有多余房產(chǎn)者，即使放款周期延長(zhǎng)，現(xiàn)在也要把房子賣(mài)掉，不要相信房產(chǎn)永遠(yuǎn)保值的說(shuō)法，也不要奢望在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)賣(mài)掉，任何人都沒(méi)有這么神奇的判斷能力。

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