摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。銀行控制房貸規(guī)模（控制房貸比例這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！一、房貸規(guī)模的控制 1、銀行貸款條件設(shè)置嚴(yán)格：房貸要求借款人有一定收入，...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。銀行控制房貸規(guī)模（控制房貸比例這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

一、房貸規(guī)模的控制

1、銀行貸款條件設(shè)置嚴(yán)格：房貸要求借款人有一定收入，且按揭房貸一般最低也在30%以上，商業(yè)銀行貸款成數(shù)不會(huì)超過(guò)70%，且地價(jià)限制等條件綜合起來(lái)，控制可能的購(gòu)房人群的增加。

2、政策鼓勵(lì)安居和備用住房建設(shè)：政府會(huì)鼓勵(lì)社會(huì)設(shè)置備用住房供大眾使用，這樣能夠有效控制房地產(chǎn)的價(jià)格，減低貸款的額度，從而控制住房抵押貸款的規(guī)模。

3、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)按照國(guó)家政策限制其發(fā)展規(guī)模，引導(dǎo)投資資金去其他領(lǐng)域發(fā)展，也控制了房產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)，從而控制住房抵押貸款的規(guī)模。

4、緊縮房地產(chǎn)易手：銀行也可以通過(guò)審慎的審貸，嚴(yán)格的授信標(biāo)準(zhǔn)，以及其他條件制約房屋買賣規(guī)模，限制貸款發(fā)放方式，避免過(guò)大和過(guò)快的向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)放投資貸款，以期控制住房抵押貸款的規(guī)模。

二、房貸規(guī)模控制的目的

1、降低個(gè)人和企業(yè)及社會(huì)負(fù)擔(dān)：金融機(jī)構(gòu)一旦通過(guò)限制授信范圍，降低授信額度來(lái)控制住房抵押貸款規(guī)模時(shí)，就會(huì)把質(zhì)押房屋的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移到另外一邊，減輕個(gè)人及企業(yè)、社會(huì)的負(fù)擔(dān)。

2、刺激投資的轉(zhuǎn)移：房貸貸款可以作為金融機(jī)構(gòu)的增加融資工具，通過(guò)降低投資貸款的成本和提高投資收益率來(lái)實(shí)現(xiàn)，可以促進(jìn)新興行業(yè)發(fā)展。

3、控制房地產(chǎn)價(jià)格：金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)降低投資者獲得資金的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與成本，來(lái)控制房地產(chǎn)價(jià)格，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)暴漲的情況。

三、房貸規(guī)模的控制形式

1、利率價(jià)格調(diào)控：銀行把房貸的利率價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以降低個(gè)人及企業(yè)對(duì)房產(chǎn)的持有性。

2、限制抵押貸款的總體規(guī)模：銀行可以根據(jù)市場(chǎng)變化和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展綜合情況，限制抵押貸款的總體規(guī)模，以控制房貸規(guī)模。

3、引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)部門參與安居基金等：引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)部門參與安居基金，以提高地方安居質(zhì)量，同時(shí)降低房屋抵押貸款的規(guī)模。

4、金融機(jī)構(gòu)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)共同參與房貸抵押貸款：金融機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)可以采用有效合作組織相互支持，以獲得較低的擔(dān)保費(fèi)用，減少政府補(bǔ)貼和扶助，降低放貸成本、提高貸款質(zhì)量和可持續(xù)性，控制住房抵押貸款規(guī)模。

5、完善執(zhí)行制度：把好社會(huì)教育、立法和執(zhí)法建設(shè)等有關(guān)應(yīng)對(duì)高壓管理的報(bào)備制度和工作體系，使之能及時(shí)有效的落實(shí)，以最大程度的控制住房抵押貸款的規(guī)模。

一、控制房貸比例的必要性

1.隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的蓬勃發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期，這給未來(lái)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了一定的不確定性。為了減少金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，各級(jí)政府必須采取有效措施來(lái)控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，更加理性、穩(wěn)健的發(fā)展這個(gè)行業(yè)，其中最重要的是控制房貸比例。

2.控制房貸比例有利于降低房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。有越來(lái)越多的證據(jù)表明，當(dāng)房貸比例偏高時(shí)，參與投資者把更多的資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，最終導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)失衡，容易出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而威脅經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

3.控制房貸比例還有助于穩(wěn)定買賣雙方的利益；由于房貸比例控制的存在，買賣雙方的利益都可以得到有效的保護(hù)，降低客戶的投資風(fēng)險(xiǎn)，減少交易成本，可以有效地避免市場(chǎng)泡沫的出現(xiàn)。

二、控制房貸比例的措施

1.限制非核心人群貸款。一般來(lái)說(shuō)，控制房貸比例的方式，首先是要限制非核心人群（指未受過(guò)中等教育、無(wú)固定職業(yè)、收入不均的的家庭）的貸款，以防止非法資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2.實(shí)施貸款限制政策?？刂品抠J比例有利于限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展熱情。政府可以實(shí)施貸款控制政策，強(qiáng)制性地要求銀行和其他金融機(jī)構(gòu)增加抵押貸款、定向減少抵押貸款及其他貸款額度等，以限制非核心人群參與到房地產(chǎn)投資行為中來(lái)。

三、控制房貸比例所需的特殊措施

1.建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管環(huán)境。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身具有市場(chǎng)敏感性，容易出現(xiàn)各種質(zhì)量題，因此為了穩(wěn)定發(fā)展，政府需要建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管環(huán)境，采取科學(xué)的監(jiān)管機(jī)制，堅(jiān)決杜絕違規(guī)操作，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范力度，確保以市場(chǎng)化有效的方式進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作。

2.加強(qiáng)財(cái)政政策的有效實(shí)施。購(gòu)房者在房貸比例控制中受到了明確的補(bǔ)貼，其受益程度取決于財(cái)政政策的運(yùn)行程度。政府應(yīng)加強(qiáng)財(cái)政政策的有效實(shí)施，以緩解非核心人群在房貸比例控制中受到的影響。

3.強(qiáng)化金融服務(wù)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高企，為了防止風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)實(shí)施和發(fā)揮有效的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，避免房貸比例控制中的違規(guī)操作。同時(shí)，政府應(yīng)采取改革政策，逐步完善和補(bǔ)充風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，以限制金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

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