摘要： 大家好，我是經(jīng)紀(jì)人張龍，從業(yè)10年。相信所有人有買(mǎi)房想法的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn):新聞上房子一文不值，現(xiàn)實(shí)中底價(jià)難求總超出自己的預(yù)算，下面我給大家分析一下我的所見(jiàn)所聽(tīng)。太原和全國(guó)一樣，也是從...

大家好，我是經(jīng)紀(jì)人張龍，從業(yè)10年。相信所有人有買(mǎi)房想法的朋友都會(huì)發(fā)現(xiàn):新聞上房子一文不值，現(xiàn)實(shí)中底價(jià)難求總超出自己的預(yù)算，下面我給大家分析一下我的所見(jiàn)所聽(tīng)。

太原和全國(guó)一樣，也是從1998年房改之后才出現(xiàn)大量商品房。1998年以前，基本都是單位宿舍以及一些回遷項(xiàng)目，人們對(duì)大紅本也沒(méi)有什么概念，真正的房子是用來(lái)住的，沒(méi)有其他想法。

從1998年到2008年，房源的房?jī)r(jià)也一直在再漲，但普遍大家能接受，因?yàn)楣べY一直再漲。

2009年開(kāi)始，恒大以及富力還有本地的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始開(kāi)發(fā)之路，人們對(duì)小區(qū)要求越來(lái)越高，房子不僅是用來(lái)住的，更要有高品質(zhì)以及升值潛力。二手房開(kāi)始亂象叢生，中介開(kāi)始炒房(低買(mǎi)高賣(mài))，可以說(shuō)沒(méi)有什么市場(chǎng)價(jià)，精裝的比毛坯貴10萬(wàn)也有人要。以上我都是聽(tīng)說(shuō)，應(yīng)該都差不多。

2010年，我入職房產(chǎn)中介行業(yè)，還記得我的第一單(帶看了一次就定了，入職僅9天)，我都不明白為什么我能賺到錢(qián)，房子不是我的，也不是我買(mǎi)的。當(dāng)時(shí)網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)，搜集房源信息需要每天看生活向?qū)?bào)，客戶也比較少但都特別誠(chéng)心，中介整體都比較懶散，競(jìng)爭(zhēng)壓力那么大，因?yàn)榭蛻粽业侥愫苌贂?huì)在找到其他同行。每年的成交量穩(wěn)定，房?jī)r(jià)年初和年尾沒(méi)有什么區(qū)別，一套房子最多漲一兩萬(wàn)還不一定能賣(mài)出去。這種情況一直持續(xù)到2012年年底。

2013年，過(guò)了個(gè)年，太原每平米漲一千，都搶的定房，具體原因到現(xiàn)在我也不知道，我還記得光儀宿舍的一套房，年前52萬(wàn)客戶沒(méi)要，年后63萬(wàn)成交了。這一年新房也漲了一千多。

2014年，2月份人們依然活在會(huì)上漲的夢(mèng)幻里，現(xiàn)實(shí)給了一巴掌，原價(jià)也不好賣(mài)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定(小幅下降)。整個(gè)市場(chǎng)不好，一直持續(xù)了三年。期間學(xué)區(qū)房大漲，其他沒(méi)變化，也就從這時(shí)候開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)格超過(guò)新房。

2017年，隨著城中村陸陸續(xù)續(xù)的拆遷，同時(shí)政府放開(kāi)限購(gòu)，降低首付，太原開(kāi)始一房難求，二手房小戶型掛牌到成交半小時(shí)，臨時(shí)漲三萬(wàn)成交，新房更恐怖，買(mǎi)房還得有關(guān)系，房?jī)r(jià)是一個(gè)月一個(gè)月的價(jià)，漲兩個(gè)月就穩(wěn)一個(gè)月然后又開(kāi)始漲，把榆次活脫脫炒起來(lái)。一直到2018年底，所有的房子都是出來(lái)必賣(mài)，也就從這時(shí)候開(kāi)始，人們有了炒房的概念，感覺(jué)辛辛苦苦工作10年也沒(méi)有一套房子開(kāi)的快。截止到2018年底，太原除尖草坪，全線破萬(wàn)，單價(jià)一萬(wàn)以下的房子不好找了，均價(jià)漲了三四千。

2019年，全民都會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)還要漲，同時(shí)晉陽(yáng)湖片區(qū)迎來(lái)大發(fā)展，由以前的鳥(niǎo)不拉屎變成山西省最宜居住片區(qū)。讓所有人大跌眼鏡的是:房?jī)r(jià)居然降了，每平米降一千多，從新房開(kāi)始。人們又一次懵圈，房地產(chǎn)泡沫要破了嗎？其實(shí)并不是，真實(shí)原因:大開(kāi)發(fā)商太多了，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)太多，客戶都不會(huì)選，誰(shuí)家便宜買(mǎi)誰(shuí)家，反正都是大盤(pán)。最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)有一次穩(wěn)定(誰(shuí)也不敢漲)，還有小開(kāi)發(fā)商基本倒閉。

2020年，咱們重點(diǎn)討論今年，由于疫情影響，大部分開(kāi)發(fā)商以及二手房基本都穩(wěn)定或略降，同時(shí)房源充足，可選性大。所以今年10月份之前價(jià)格基本穩(wěn)定?？隙〞?huì)有人反駁我說(shuō)疫情過(guò)后人們都沒(méi)有收入，什么美國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)降一半之類(lèi)的。我想給大家說(shuō)這就跟中介總是拿各種事說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲一樣，中介是為了吸引客戶，自媒體說(shuō)大降也是為了引起共鳴增加流量粉絲等，最終賺錢(qián)的是他，至于房?jī)r(jià)降不降的，他也只是說(shuō)一說(shuō)，他又不買(mǎi)。我說(shuō)這不是為了貶低自媒體，而是理性對(duì)待房?jī)r(jià)，想等的可以等，想買(mǎi)的可以買(mǎi)，漲或降都有可能但都不確定，按照自己的需求來(lái)吧。