摘要： 您好,今天小編胡舒來為大家解答以上的問題。房地產(chǎn)開發(fā)成本是什么類型科目，房地產(chǎn)開發(fā)成本包括什么相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、開發(fā)成本包括以下8點：1．土地使用...

您好,今天小編胡舒來為大家解答以上的問題。房地產(chǎn)開發(fā)成本是什么類型科目，房地產(chǎn)開發(fā)成本包括什么相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

1、開發(fā)成本包括以下8點：1．土地使用權(quán)出讓金。

2、國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。

3、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據(jù)項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

4、2、土地征收及拆遷安置補償費。

5、(1)土地征收費。

6、國家建設征收農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。

7、農(nóng)村土地征收費的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行。

8、(2)房屋征收安置補償費。

9、在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項目或其他建設項目使用。

10、因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。

11、它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。

12、3、前期工程費。

13、前期工程費主要包括：(1)項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用。

14、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

15、通常規(guī)劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。

16、(2)“三通一平”等土地開發(fā)費用。

17、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

18、這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。

19、4、建安工程費。

20、它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。

21、主要包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。

22、在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。

23、5、基礎(chǔ)設施費。

24、它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。

25、6、公共配套設施費。

26、它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設施發(fā)生的支出。

27、其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

28、7、不可預見費。

29、它包括基本預備費和漲價預備費。

30、依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3%一5%計算。

31、8、開發(fā)期間稅費。

32、開發(fā)項目投資估算應考慮項目在開發(fā)過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。

33、在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構(gòu)成中占較大比重。

34、應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估算。

35、?擴展資料：此外，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)還有間接費用，一般有以下幾種。

36、行政管理費該項費用是直接從事項目開發(fā)管理的人員與部門產(chǎn)生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經(jīng)費等費用。

37、2、工程管理費該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的工程監(jiān)理費、預結(jié)算編制審核費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。

38、3、周轉(zhuǎn)房攤銷周轉(zhuǎn)房攤銷是指將開發(fā)商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應計入周轉(zhuǎn)房攤銷科目。

39、租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關(guān)支出并由開發(fā)企承擔部分也應計入本科目。

40、4、項目營銷設施建造費該項費用是所開發(fā)項目直接發(fā)生的廣告設施及發(fā)布費、銷售環(huán)境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。

41、5、資本化借款費用資本化借款費用包括：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。

42、其中，因借款而發(fā)生的輔助費用還包括手續(xù)費等。

43、6、物業(yè)管理完善費未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，物業(yè)公司進駐后，需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費，開發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人，就該部分承擔的物業(yè)管理費，以及針對配套設施不完善，需要給物業(yè)公司支付的一部分補貼費用。

44、參考資料：百度百科-房地產(chǎn)開發(fā)成本。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。