摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。深圳南山天虹（深圳南山天虹店慶時(shí)間）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！這幾天西麗天虹一帶又人流如織了，益田假日還是人少，益田假日里每個(gè)門口還有...

大家好,小宜來為大家講解下。深圳南山天虹（深圳南山天虹店慶時(shí)間）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

這幾天西麗天虹一帶又人流如織了，益田假日還是人少，益田假日里每個(gè)門口還有個(gè)關(guān)卡配個(gè)保安緊緊盯住你看有沒有戴口罩，防止顧客“闖關(guān)”（保安的原話），天虹徹底放開了，門口是叫賣的聲音，沒有關(guān)卡也沒有保安。

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【深圳上車計(jì)劃：南山萬象新園兩房居然拍出了713萬，深圳的房價(jià)怎么就那么硬？！】

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前段時(shí)間啊，網(wǎng)友熱議，208新政大殺器，深圳的房價(jià)，該涼了吧?？礋狒[的一般不嫌事大，不過，網(wǎng)友們期待的降價(jià)好像并沒有到來。

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說個(gè)新鮮事兒。3月30日上午，南山中心區(qū)萬象新園一套進(jìn)入法拍程序的正規(guī)三房，經(jīng)過219輪競價(jià)，拍出了713萬的價(jià)格。親們，這個(gè)房子的參考價(jià)是433萬。目前誠意賣家的正常二手房報(bào)價(jià)也就是720萬。

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不可否認(rèn)法拍房確實(shí)是一個(gè)以較低價(jià)格進(jìn)入市場的機(jī)會(huì)，不過，還是要分區(qū)域和板塊哈。其實(shí)不管是在什么領(lǐng)域，哪個(gè)范圍，分化都是真實(shí)存在的。

頭部20%的人賺的錢比尾部80%的人賺的錢還多。頭部20%的區(qū)域房價(jià)的增幅比尾部80%的房子要高。

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現(xiàn)實(shí)，就是那么的冷酷。

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深圳的房子是怎么分化的呢？總體西部高，熱；東部低，冷。你會(huì)說，不啊，東部的龍崗哪次不是二手房供應(yīng)的第一，成交量的第一。你要這么說，還真是，畢竟放眼全深圳還有哪里的房子比龍崗多呢。不過，龍崗這些年的房價(jià)基本跑輸大市也是現(xiàn)實(shí)，買了龍崗的小伙伴應(yīng)該已經(jīng)癟了一肚子的話要說。

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深圳是一個(gè)東西走向南北狹長的城市嘛，如果要簡易劃分一個(gè)東中西部的話，南山，寶安，光明屬于西部，緊靠著東莞和廣州。中部是福田和龍華，龍華承接了大量的福田購買力外溢，最近因?yàn)閷W(xué)區(qū)的事情搞得挺鬧心。東部是羅湖，龍崗，鹽田，坪山，大鵬，繼續(xù)向東就是惠州。

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萬象新園在南山也不是什么核心板塊哈，位于南山中心區(qū)濱海大道和南光大道交界的地方。大家知道南山的一等一類是深圳灣，深圳灣超級總部基地，前海，后海，科技園，蛇口。一等二類有南山中心區(qū)，華僑城，西麗大學(xué)城，留仙洞未來總部基地，南油，南頭。

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南山中心區(qū)建設(shè)較早，是南山區(qū)政府所在地，因此集中了南山幾乎所有的政治，文化，市政資源，而且深圳大學(xué)也坐落于此，所以，它和福田中心區(qū)一樣，已經(jīng)有點(diǎn)熟過頭了，變化只能來自零星的城市更新。

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南山中心區(qū)最核心的價(jià)值是緊靠著科技園，大量優(yōu)質(zhì)科技創(chuàng)新企業(yè)聚集，自然就會(huì)有大量的年輕高收入人群。年收入60-100萬的年輕精英們?nèi)绻屑依锏拇罅χС?，?yīng)該會(huì)選擇買在前后海，深圳灣和蛇口這樣的一等一類板塊，畢竟城市面貌新。如果靠自己小兩口，又想就近，緊靠科技園的南山中心區(qū)就是首選之地了。

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南山中心區(qū)最核心的配套是南二外學(xué)府的中小學(xué)，因?yàn)閷W(xué)區(qū)范圍大，師資雄厚，南二外的學(xué)府中學(xué)這兩年以黑馬之姿躍升優(yōu)質(zhì)學(xué)校，考試成績穩(wěn)步在全深圳30名之內(nèi)，成功吸引了很多南山年輕家長的目光。

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南山中心區(qū)的軌道交通密度也很高，匯聚了一號(hào)線，五號(hào)線和九號(hào)線三條軌道交通線路，通達(dá)全市沒有問題。再加上有區(qū)政府、南山文體中心，南山文化館，南山書城，南山天虹，海岸城，來福士，荔香公園，深圳大學(xué)這些市政配套的加持，也就難怪南山中心區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，部分小樓盤的市場參考價(jià)如友鄰公寓甚至超過華僑城了。

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萬象新園是2002交付的小區(qū)，馬上就到20年了，算不上次新哈，也不是南二外學(xué)府的學(xué)區(qū)范圍，它的學(xué)區(qū)是濱海實(shí)驗(yàn)和荔香中學(xué)，孩子就近讀書還是沒有問題。支持這個(gè)小區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺的核心邏輯和我多次提到的城市＞區(qū)域＞產(chǎn)業(yè)＞配套＞品質(zhì)一致。

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在深圳，在南山，緊靠科技園，它就已經(jīng)贏了市面上很多樓盤了。至于房子年紀(jì)是不是大了點(diǎn)，外立面有沒有老舊，帶不帶花園小區(qū)，這些都不是那么重要。只要不是樓脆脆，樓歪歪，房子沒有漏水這樣的硬傷，不會(huì)影響它價(jià)格堅(jiān)挺的哈。

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David說參考價(jià)是給銀行參考的，不是給你參考的，咱們到了這個(gè)年紀(jì)，結(jié)婚生子，孩子要讀書，就要有一個(gè)安放肉身的場所，這，就是剛需。在市場橫盤的這個(gè)窗口期，趕緊上車吧，要不然風(fēng)口一過，業(yè)主心態(tài)膨脹，在要上車，就只好去龍崗甚至臨深了。

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至于投資寶寶們，我建議大家消停一下，小心社會(huì)主義的鐵拳。

近日，有網(wǎng)友爆料了南山西麗2個(gè)新盤最新進(jìn)展，分別是鼎勝金域陽光、總章疊翠花園，2個(gè)項(xiàng)目緊挨著，背靠塘朗山，正門口就是大沙河生態(tài)走廊。

鼎勝金域陽光家園共3棟，312套住宅，套內(nèi)面積小于90平的288套，價(jià)格預(yù)計(jì)8字頭，預(yù)計(jì)三季度入市。

總章疊翠花園也是3棟，共約500套住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)8字頭，預(yù)計(jì)明年入市。

周邊學(xué)校：南二外集團(tuán)平山小學(xué)、深圳大學(xué)城麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部。

周邊商業(yè)：西麗益田假日里（大學(xué)城地鐵站）、西麗天虹、云城萬科里。

周邊二手房指導(dǎo)價(jià)：南國麗城7.14萬，桑泰丹華園7.65萬，西湖林語名苑8.37萬；已入市新盤獲批的預(yù)售價(jià)：遠(yuǎn)洋天著8.38萬，匯城茗院8.47萬。

鼎勝金域陽光家

鼎勝金域陽光家園南山區(qū)西麗珠光北路東側(cè)，最近的地鐵站大學(xué)城站。

用地面積：10000.10平

建筑面積：51559.61平

住宅面積：29050平

商業(yè)面積：1500平

容積率：3.36

綠化率：30%

層高：25/3層

車位：362輛

套數(shù)：312套，套內(nèi)小于90平288套占比89.16%，套內(nèi)大于90平24套占比10.84%。

項(xiàng)目共3棟25層住宅和1棟3層幼兒園。如今，住宅建到50多層都不新鮮的深圳樓市，總高25層的新盤，并不多見。

項(xiàng)目最新進(jìn)度：出地面五六層。

總章疊翠花園

總章疊翠花園項(xiàng)目位于南山區(qū)桃源街道沿河路以東，最近的地鐵站大學(xué)城站。開發(fā)商為深圳市大勘實(shí)業(yè)股份有限公司。

項(xiàng)目用地面積12892.98平，建設(shè)規(guī)模58019平；由3棟100米以上的高層住宅組成。

項(xiàng)目最新進(jìn)度：打地基中。

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撿漏？深圳寶安竟手扶78W買三房，還是70年紅本產(chǎn)權(quán)住宅，也是準(zhǔn)現(xiàn)房今年下半年就交付了不用在等很長周期，100米就是地鐵口到南山幾個(gè)站直達(dá)到福田，了解都知道寶安中心動(dòng)不動(dòng)也要十來W單價(jià)了所以很是實(shí)惠與機(jī)會(huì)，步行幾分鐘就有寶安小學(xué) 中學(xué)一貫九年制義務(wù)教育讓家長安心子女就讀，家門口大型成熟商業(yè) 天虹 華潤萬家等步行街吃喝玩樂滿足，這知道的不多是你上車寶安中心剛需上車機(jī)會(huì)嗎？#深圳頭條# #發(fā)現(xiàn)深圳美好#

#深圳頭條#西麗被優(yōu)衣庫遺忘的地方，話說最近幾年西麗商業(yè)發(fā)展迅猛，萬科里，天虹，悅方廣場，塘朗城，寶能環(huán)球匯，益田假日里，方大城，歐洲城這么多商場甚至寶安都望其項(xiàng)背但想買優(yōu)衣庫只能跑寶安海雅繽紛城或萬象天地，為什么優(yōu)衣庫這么多年都沒有在西麗布局門店，難道西麗人消費(fèi)不起優(yōu)衣庫

老婆偶然在深圳本地寶里發(fā)現(xiàn)深圳市南山區(qū)在8月至9月間有發(fā)消費(fèi)券，按照操作說明在微信上關(guān)注了南山文體通小程序，通過預(yù)約報(bào)名抽獎(jiǎng)，沒想到她幸運(yùn)的抽到了一張200元的體育用品購物消費(fèi)券。

她查了下只能在南山區(qū)指定門店使用，且9月1號(hào)就過期了，老婆昨天又要加班，她讓我去給她使用掉，我接受了她的任務(wù)。

我們在光明區(qū)上班，昨天下午5點(diǎn)半下班后，我從光明長圳坐地鐵6號(hào)線，坐到深圳北轉(zhuǎn)5號(hào)線，坐到西麗地鐵站，在西麗地鐵站D出站口終于找到了天虹超市，隨后在5樓專賣體育用品的店鋪里，我終于把這200元體育用品消費(fèi)券用掉了。

我為老婆選了一雙上班的運(yùn)動(dòng)鞋，匹克的。標(biāo)價(jià)239，打8.8折，打完折后210，減去200元券，花了10元把鞋子買了下來。買完鞋子都7點(diǎn)多了，又坐地鐵順利返回。地鐵票價(jià)單程7元，花了14元?；藘蓚€(gè)多小時(shí)，八點(diǎn)半到的家。

通過消費(fèi)券10元買了雙品牌運(yùn)動(dòng)鞋，還是值得的，感謝深圳市南山區(qū)政府所派發(fā)的體育消費(fèi)券。我們打工者能幸運(yùn)的抽到政府派發(fā)的消費(fèi)券福利還是很開心的！

友友們，你們那有政府派發(fā)消費(fèi)券活動(dòng)嗎，歡迎大家留言交流！

太親民了，南山竟還有折后總價(jià)665W上車三房，都知道寶安中心單價(jià)在十幾W高的都有二十來W了這不是在給南山剛需上車機(jī)會(huì)嗎？還是近南山科技園，樓下50米就是雙地鐵線對于出行上班在合適不過了，有76方三房，82方大三房戶型方正實(shí)用高主要還帶8000一方高標(biāo)準(zhǔn)裝修交付，家門口南山小學(xué) 中學(xué)九年制義務(wù)教育讓子女贏在起跑線上就讀，小區(qū)自帶大型商業(yè)綜合體天虹，沃爾瑪?shù)炔叫薪殖院韧鏄芬徽臼綕M足生活需求，這是你還不知道南山低門檻上車剛需機(jī)會(huì)嗎？#深圳頭條##發(fā)現(xiàn)深圳美好#

太給力了，竟深圳寶安也卷了手浮50W上車三房，主要還不是公寓也不是農(nóng)民房還是紅本70年產(chǎn)權(quán)住宅，更是準(zhǔn)現(xiàn)房還有幾個(gè)月就可以交付，不用能較長周期，也不用租房還供房煩惱，很是省心還放心，地鐵也僅500米通勤到南山直達(dá)到福田，樓下100米就是寶安九年制小學(xué) 中學(xué)讓家長安心子女就讀，家門口還是大型商業(yè)天虹 ，人人樂等步行街吃喝玩樂一站式滿足到，這是你還不知道寶安低門檻剛需上車機(jī)會(huì)嗎？#深圳頭條# #發(fā)現(xiàn)深圳美好#

太好了 深圳寶安竟還有單價(jià)3.97W上車三房，還是紅本獨(dú)立70年產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)現(xiàn)房住宅，小區(qū)已封頂了實(shí)現(xiàn)今年買明年初交付， 還是地鐵口僅500米通勤南山科技園 直達(dá)福田中心， 車程二十來分鐘也到南山， 三十分鐘車程也到福田， 樓下還是大型商業(yè)綜合體天虹 沃爾瑪?shù)瘸墒觳叫薪殖院韧鏄芬徽臼綕M足， 200米就是省級寶安小學(xué) 中學(xué)一貫九年制義務(wù)教育目送式讓子女安心就讀，300米還是公園山平時(shí)的跑跑步老人家的散散心很是不錯(cuò)，這是你還不知道的上車機(jī)會(huì)嗎？#深圳頭條# #發(fā)現(xiàn)深圳美好#

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