摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。賣房個(gè)稅（賣房個(gè)稅計(jì)算方法2022稅率表）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！繼央行之后，財(cái)政部也來救房地產(chǎn)了。這次是免個(gè)稅。自2022年...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。賣房個(gè)稅（賣房個(gè)稅計(jì)算方法2022稅率表）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

繼央行之后，財(cái)政部也來救房地產(chǎn)了。這次是免個(gè)稅。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

有兩個(gè)要點(diǎn)，一個(gè)是要求在同一個(gè)城市，不能跨城市。另外就是賣了之后需要在一年之內(nèi)買。

這個(gè)有點(diǎn)是釋放改善型換房需求的意思。不過按照目前的交易量，要賣出現(xiàn)有的房子是個(gè)大問題，而這次有了個(gè)稅的補(bǔ)貼之后，反而會(huì)促使部分想要急切換房的人降價(jià)放盤，導(dǎo)致二手市場反而降價(jià)。

按照目前規(guī)定，賣房個(gè)稅按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個(gè)人所得稅。

所以其實(shí)如果按照1%算的話，比如在南沙，一般賣個(gè)200w的房子，也就返個(gè)2w，真的只是毛毛雨了。

#二娃說# 賣一買一免個(gè)稅，好！但遠(yuǎn)不如增值稅5改2好！

今天，看到各大購房群都在討論這個(gè)，冷清了很久同學(xué)群，都有人來問我，是不是可以去賣房買房了。

然后我冷靜的去算了一筆賬：我的房子按照市價(jià)賣，撐死500萬，面積89㎡，按照這個(gè)政策來，也就是說，我能減免的個(gè)稅為：500萬×1%=5萬！

我去！才5萬塊，就想騙我沖進(jìn)樓市，帶動(dòng)氣氛？哼！我又不是2-3歲的小孩子，我23歲了好嗎？！

講真，我覺得這個(gè)政策影響不大！對(duì)我來說，甚至沒有影響！還不如把廣州增值稅免征年限改回2年！不知道你們怎么看呢？

賣房換新可退個(gè)稅

近期，官方的動(dòng)作頻頻，9月30日，官方發(fā)布公告，自22年10月1日至23年12月31日，一年內(nèi)售房換新的納稅人，對(duì)已售住房繳納的個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠，支持居民換購住房，

但其中有幾點(diǎn)需要注意，首先是售房時(shí)間需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，其次，賣房買房的間隔時(shí)間不得超過一年，最后，新購房屋的價(jià)格高于售出房屋價(jià)格，個(gè)稅可全退，反之則按照比例退還。

細(xì)品之下，發(fā)現(xiàn)這個(gè)政策對(duì)于剛改的客戶來說還是有一定的優(yōu)勢，畢竟節(jié)約一點(diǎn)算一點(diǎn)，同時(shí)小編認(rèn)為應(yīng)該不會(huì)有人為了退稅而去賣房再買房，畢竟要掏得更多才能全返，買得起的人也不差那點(diǎn)稅費(fèi)。

#貴陽房產(chǎn)# #貴陽#

#賣房免個(gè)稅# 首先要承認(rèn)，國家的救市手段有千千萬，關(guān)鍵看方向和力度。

其次，利好是利好，只可惜受眾面不夠廣。

廣州人期待的增值稅5改2，感覺更不會(huì)出了。

就在長假前一天晚上，出臺(tái)了兩個(gè)重大支持房地產(chǎn)的政策，一個(gè)是換購住房個(gè)人所得稅返還，另一個(gè)是首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。這兩個(gè)政策，對(duì)于樓市可能會(huì)有比較大的影響。

我們先來看，換購住房個(gè)人所得稅返還，說的是出售自己住房， 并在1年內(nèi)，并在市場上重新購買住房的納稅人，對(duì)其已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅退還，買新房價(jià)格更高的，全部退還，如果換新房價(jià)格更低的，則按比例退還，這個(gè)政策很顯然就是一個(gè)鼓勵(lì)換房，鼓勵(lì)改善的政策，同時(shí)也害怕很多人，把房子賣了，帶著錢離開，所以用1年內(nèi)買新房退還個(gè)人所得稅的方式，勾著大家，去置換。

那么既然是置換，就不太可能平進(jìn)平出，大概率是要加價(jià)改善的。所以鼓勵(lì)置換的作用，其實(shí)就是吸引更多地資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。而這其中，會(huì)有大部分資金，去到新房市場。幫助二三四線城市去庫存。增加樓市的流動(dòng)性，同時(shí)用退稅作為吸引力，從而希望提升樓市活躍。如果說之前的政策只是鼓勵(lì)剛需的話，那么這個(gè)政策就是赤裸裸的在鼓勵(lì)換房和改善。

那么他會(huì)產(chǎn)生哪些作用呢，如果大家更傾向于換房，不少人會(huì)賣掉二手，而轉(zhuǎn)買新房，所以這個(gè)政策可能率先起到的作用，是讓二手房的賣房掛牌量增加，以前有置換打算的，可能這時(shí)候會(huì)考慮行動(dòng)。而且更要命的是，要知道個(gè)人所得稅可不是個(gè)小數(shù)，房屋兩次交易的價(jià)差的20%，理論上由賣方繳納，但實(shí)際上會(huì)折算到房價(jià)里。如果這套房子你買的很早，原值很低，那么個(gè)稅有可能無限趨近于房價(jià)的20%（滿五唯一，小戶型免征）。如今置換可以退稅，那么也就是說，這部分損失可能也會(huì)體現(xiàn)在房價(jià)當(dāng)中。房主很可能會(huì)主動(dòng)把這個(gè)價(jià)格降下去，以獲得更快變現(xiàn)的可能。那么很可能引發(fā)二手房的降價(jià)潮。所以政策的本質(zhì)目的，還是壓二手，保一手，降庫存，化解樓市整體風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)新開工，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。這個(gè)政策確實(shí)是之前沒有預(yù)期到的，估計(jì)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一些影響。會(huì)明顯提升，樓市現(xiàn)有的活躍度。

為了刺激房市，國家也是拼了！

政策支持！賣家賣完房一年內(nèi)買房，所繳個(gè)稅可以享受退稅！

目前政策，賣家的房子要滿足“滿五唯一”才能享受免繳個(gè)稅，按理說覆蓋面還是挺廣的，對(duì)近期賣房同時(shí)需要短期換房的來說是利好，。

但現(xiàn)實(shí)是，好多個(gè)稅的錢正真承擔(dān)者還是在買家身上。正所謂“羊毛出在羊身上”，這些額外的交易費(fèi)用包括增值稅、個(gè)稅在實(shí)際交易中已經(jīng)附加在房價(jià)內(nèi)了。所以對(duì)賣家而言意義不是太大。

房屋個(gè)人所得稅返還需滿足：

1、2022年10月1日后的賣房行為，且再買房時(shí)間在2023年底，之前之后的交易行為都不算

2、賣出到買入時(shí)間在一年內(nèi)，不能超過一年

3、新買的房子比賣掉的金額高的，則全退，否則，按比例退，不存在多退少補(bǔ)

綜合點(diǎn)評(píng)：

1、再買房你得掏得更多才能全返

2、跟首套房的人無關(guān)

3、不可能因?yàn)橥诉@幾萬就一定要在一年內(nèi)再買

4、總價(jià)優(yōu)于稅費(fèi)，買得起的人也不差這幾萬

5、賣的時(shí)候反正是買家付，對(duì)此無感

6、權(quán)宜之計(jì)，隨時(shí)可收回

7、只是支持，還沒有落實(shí)，也沒有退稅細(xì)則

好消息，政府為了刺激房產(chǎn)市場又出新政了，2022年10月1號(hào)到2023年12月31號(hào)期間，在同一所城市內(nèi)賣房又買房的業(yè)主可以退個(gè)稅，也就是說，置換的業(yè)主可以申請退還所繳納的個(gè)人所得稅，打算換房的業(yè)主千萬別忘了申請！

#珠海二手房個(gè)稅擬由2%降為1%#頭條熱榜11月1日起，珠海二手房個(gè)稅降為1%，以前是2%。

賣房的個(gè)人所得稅，各地有不同，一般滿五唯一可以免征個(gè)人所得稅。

當(dāng)然，這稅都是買房的交，賣房的并不會(huì)出這個(gè)錢。

現(xiàn)在推出這利好二手房交易的政策，看來還是鼓勵(lì)交易。

現(xiàn)在二手房量價(jià)齊跌，需要一些政策來提振信心了。我不敢說沒炒房的，但自住絕對(duì)是大多數(shù)，很多人就盼著賣了二手房，才有財(cái)力買新房。

北京個(gè)人所得稅可不低，如果不滿五唯一，那么幾十萬是少的，一百多萬是常見的，因?yàn)榉孔涌們r(jià)太高了。

打壓二手房，新房也賣不動(dòng)?？磥硎窍朊靼走@道理了。

北京老破小學(xué)區(qū)房，會(huì)不會(huì)絕地逢生呢？沒有回暖就捂著，畢竟房子還是房子。

【930居民換購房個(gè)人所得稅新政】

——10月1日執(zhí)行，以網(wǎng)簽為節(jié)點(diǎn)

例如：

①賣的房子如果有個(gè)稅，買的房子想減退，需要賣的房子的產(chǎn)權(quán)人也在買的房子的房本上單獨(dú)出本或者共同出本。

②賣的房子200萬，個(gè)稅繳納了18萬，買的房子210萬，之前的18萬個(gè)稅全都可以退；如果買的房子是180萬，則根據(jù)買房的價(jià)格與賣房價(jià)格的比例減免【（180萬/200萬）x18萬）】

——適用人群：

滿五年非唯一或者滿二年換房改善人群。

10月起為期一年 賣房后買房退個(gè)人所得稅

針對(duì)房地產(chǎn)市場又出一新政策，賣現(xiàn)住房買新房可以享受退個(gè)稅。

今年房產(chǎn)市場熱度下降其實(shí)和二手房交易量下降有很大關(guān)系，一手房市場里有很大一部分是賣了房子再買房的。二手房賣不出去，就沒法買房子，這也是導(dǎo)致近期新房市場交易量下降的主要原因。

很多二手房掛出來三個(gè)月半年每人問一下得太多了，21年下半年二手房貸款沒有額度對(duì)二手房交易也是有很大的沖擊。

種種情況，情況種種?，F(xiàn)在有了政策，就是對(duì)市場的鼓勵(lì)。

通過現(xiàn)象看本質(zhì)，你是怎么看退個(gè)稅這事的。歡迎在評(píng)論區(qū)留言。

本文賣房個(gè)稅（賣房個(gè)稅計(jì)算方法2022稅率表）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。