摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。龐各莊二手房（龐各莊二手房市場(chǎng)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！我們夫妻是外地人要在北京買(mǎi)套剛需房子，目前看了大興龐各莊和榆垡的新房，...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。龐各莊二手房（龐各莊二手房市場(chǎng)）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

我們夫妻是外地人要在北京買(mǎi)套剛需房子，目前看了大興龐各莊和榆垡的新房，還有就是天宮院和黃村的二手房、其次看了豐臺(tái)的紅山郡二手房。因?yàn)槲业念A(yù)算有限，看的都是總價(jià)一樣的，龐各莊和榆垡都是商品房的兩居室，天宮院和黃村是電梯的一居，黃村還有沒(méi)有電梯的老小區(qū)2居，豐臺(tái)紅山郡是電梯小兩居。當(dāng)然也希望章哥幫忙分析一下后期的漲幅嘛。

回答：

1.??這預(yù)算到底是多少??？除了紅山郡之外都是什么小區(qū)??？我水平不行，猜不著。

2.??簡(jiǎn)單說(shuō)吧，如果預(yù)算不高，那注重自住就買(mǎi)新房，就算是限價(jià)房也能比二手的宜居，畢竟是新的?？纯催@地段兒都是比較偏遠(yuǎn)的，至于漲幅什么的就是賭一把吧，贏了皆大歡喜，輸了長(zhǎng)期站崗。不過(guò)之前這些年北京幾乎沒(méi)贏的，站崗的居多。

所以考慮好，確定是長(zhǎng)期自住不輕易置換了再買(mǎi)。簡(jiǎn)單一句話就是天底下的好事兒不能什么都惦記著，北京不可能存在又便宜又宜居還升值好的房子。

3.? 注重保值就買(mǎi)天宮院的商品房，黃村老小區(qū)排序靠后。紅山郡這種地段就別太考慮投資的事兒了，李嘉誠(chéng)的話再?gòu)?fù)習(xí)一遍：房產(chǎn)的價(jià)值由什么體現(xiàn)，地段地段還是地段兒。

地段不能決定全部，但能決定大部分，之后再重要的就是產(chǎn)品性質(zhì)。長(zhǎng)辛店這地方本來(lái)就一般，又是拆遷安置房小區(qū)，自住項(xiàng)目，別期望值太高。這沒(méi)必要分析什么漲幅，肯定落后就是了，沒(méi)人會(huì)到這種地段花高價(jià)買(mǎi)安置房。既然你是圖的價(jià)格實(shí)惠，就別幻想別人能出高價(jià)接盤(pán)，不現(xiàn)實(shí)。

天宮院的商品房都挺好，又靠著醫(yī)藥基地，之前這些年都沒(méi)落后，和北部的差不多。房齡又都挺新，以后大概率還是這情況。僅供參考。

章哥，我和對(duì)象打算結(jié)婚買(mǎi)房，首套住房資格，我們目前能買(mǎi)得起的，就是首付最高120萬(wàn)以內(nèi)的房子，最近看了大興黃村附近的二手房，龐各莊的新房保利和悅春風(fēng)，二手房小區(qū)環(huán)境太差，但是學(xué)區(qū)不錯(cuò)，配套設(shè)施完善; 保利和悅春風(fēng)就是新房-房屋布局合理、有電梯、小區(qū)綠化也好，但是地理位置不好、太偏，目前我們比較糾結(jié)，不知道如何選擇？麻煩您給個(gè)意見(jiàn)做參考

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回答：

1、? 我的意見(jiàn)，一直就是建議剛需上車(chē)先買(mǎi)二手房。120萬(wàn)確實(shí)肯定是老破小，但相對(duì)保值，將來(lái)置換的時(shí)候不吃什么虧。新房肯定是居住體驗(yàn)好，但除非是將來(lái)不打算置換了，否則換的時(shí)候大概率不占便宜。

2、? 當(dāng)然新房也有可能什么好處都占，所有的新區(qū)都是這么發(fā)展起來(lái)的，這就看自己吧，愿意賭就賭一把，確定能輸?shù)闷鹁托小?/p>

3、? 我以前老勸年輕人先買(mǎi)二手房上車(chē)，一輩子長(zhǎng)著呢，晚享受幾年未必吃虧。但老挨懟，所以現(xiàn)在不勸了。沒(méi)有人不喜歡新房，也沒(méi)有人不貪圖享受。這就是各種代價(jià)的權(quán)衡，機(jī)會(huì)成本而已。

既然是來(lái)問(wèn)我，那就肯定是想買(mǎi)新房唄，想好了就買(mǎi)吧。反正也是一輩子長(zhǎng)著呢，早享受了也不吃虧，以后的事情到時(shí)候再說(shuō)吧。年輕的時(shí)候沒(méi)幾個(gè)重視投資保值的，千金散盡還復(fù)來(lái)，及時(shí)行樂(lè)也是人生態(tài)度。

4、總之吧，既然是已經(jīng)確定了就買(mǎi)吧，限競(jìng)房也無(wú)所謂，居住體驗(yàn)肯定比二手房強(qiáng)。房子畢竟是用來(lái)住的，什么保值一類(lèi)的都是副產(chǎn)品，在年輕人看來(lái)都太虛幻，沒(méi)有即時(shí)的享受更實(shí)際。這就自己定吧，僅供參考而已。

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