摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。上海徐涇房屋出租，徐涇民房出租這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！#實(shí)探上海樓市：看房客多到站不下#什么看房客多到站不下？人比人氣死人?。?..

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來(lái)為大家講解下。上海徐涇房屋出租，徐涇民房出租這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

#實(shí)探上海樓市：看房客多到站不下#

什么看房客多到站不下？人比人氣死人??！來(lái)上海當(dāng)保安看大門(mén)十幾年，看得都是群租房，小平房，那個(gè)時(shí)候也是很搶手的，看房的打工人也是站不下，房東忙得來(lái)，手腳停不下，錢(qián)包塞不下，要不說(shuō)上海市區(qū)人羨慕上海鄉(xiāng)下呢！住的農(nóng)村別墅，房間多，真正實(shí)現(xiàn)了專(zhuān)家說(shuō)得多余的房間用來(lái)出租了。一個(gè)月房租就上萬(wàn)，上海鄉(xiāng)下房東真是生活樂(lè)無(wú)邊。碰到拆遷再分個(gè)幾千萬(wàn)，像徐涇那樣。

什么時(shí)候老漢我也能去看看黃埔江邊的大平層呢？我估計(jì)他們連看大門(mén)都不會(huì)要我。老嘍！尚能看大門(mén)否？

這些豪宅別墅請(qǐng)的看大門(mén)的都是文能提簽做核酸，武能提棍軍體拳。

（土拍）上海集中出讓點(diǎn)評(píng)：兩個(gè)維度看三批次地塊行情！

11月26日經(jīng)過(guò)3天的掛牌和1天的招標(biāo)，上海三批次集中出讓收官，共成交24宗涉宅地塊，由22家房企競(jìng)得，國(guó)企拿地金額占比84%。

其中，9宗封頂進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，15宗底價(jià)成交。總成交建面279.35萬(wàn)方，總成交金額425.6億元，平均樓面價(jià)15235元/㎡，平均溢價(jià)率3.3%。

從四天成交結(jié)果來(lái)看，所有地塊不是封頂就是底價(jià)成交，延續(xù)了之前冷熱分化的行情，但整體熱度有所回升。

分析認(rèn)為，主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)維度：

①對(duì)比上批次，封頂比例上升，外圍地塊也進(jìn)一次性報(bào)價(jià)

乍看之下，上海三批次地塊，整體溢價(jià)率為3.3%，低于首批的5.8%和二批的3.9%。

但事實(shí)上，此次出讓的24宗涉宅地中，封頂進(jìn)一次性報(bào)價(jià)的有9宗，比例達(dá)37.5%，對(duì)比二批次的24%，增長(zhǎng)13.5%。

二批次中的熱門(mén)區(qū)域，此次熱度依舊得以保持，此外柘林、朱家角等外圍板塊的宅地也都進(jìn)入了一次性報(bào)價(jià)，體現(xiàn)市場(chǎng)熱度有所回升。

此次每塊地參與一次性報(bào)價(jià)的平均房企數(shù)量在4家左右，其中不乏較多民企的身影。

此外，雖然底價(jià)比例偏高，但未有撤銷(xiāo)、流拍地塊產(chǎn)生，較之前大幅下降。

②相較廣州、福州、合肥等城市，上海市場(chǎng)熱度高

再來(lái)看看本周與上海同期土拍的其他三個(gè)城市表現(xiàn)：

廣州出讓17宗，13宗地底價(jià)成交，另4宗流拍，流拍率23.5%。

福州共推出25宗，3宗封頂搖號(hào)，10宗底價(jià)，4宗溢價(jià)成交，還有8宗撤銷(xiāo)或流拍，整體流拍率達(dá)32%，平均溢價(jià)率2.6%。

合肥出讓7宗拍賣(mài)地塊，3宗封頂，4宗溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率8.5%。但這7宗是合肥此次報(bào)名人數(shù)較多的熱門(mén)地塊，后續(xù)在12月8日還有13宗掛牌地塊待拍，屆時(shí)溢價(jià)率可能將進(jìn)一步下降。

這三個(gè)地方，熱度均在持續(xù)走低，反觀作為強(qiáng)一線城市的上海，溢價(jià)率、封頂?shù)貕K比例都明顯高于其中的廣州和福州，市場(chǎng)行情顯得更為堅(jiān)挺。

一、熱門(mén)優(yōu)質(zhì)地塊參拍人數(shù)多，熱度高

青浦區(qū)西虹橋11、浦東新區(qū)外高橋14、松江區(qū)洞涇22、松江新城08、寶山區(qū)顧村23、閔行區(qū)華漕24地塊，均是本次出讓中的熱門(mén)優(yōu)質(zhì)地塊，吸引了較多房企參拍。

最終分別由象嶼&招商&海鴻投資、招商蛇口、香港興業(yè)、恒都、建發(fā)、大華通過(guò)一次性報(bào)價(jià)競(jìng)得。

這6宗地塊中，除了招商蛇口和大華地塊配建要求相對(duì)較高外，其余均未帶條件，屬性?xún)?yōu)質(zhì)，同時(shí)所處區(qū)域能級(jí)較高，市場(chǎng)去化有保障。

據(jù)好地研究院測(cè)算，這6宗地的平均房地差在2.5萬(wàn)/㎡左右，利潤(rùn)空間較大。

二、部分外圍區(qū)域地塊也進(jìn)一次性報(bào)價(jià)

此次進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)的地塊中，讓人較為意外的是位于奉賢區(qū)柘林和青浦區(qū)朱家角的3宗涉宅地。

中鐵柘林21號(hào)地塊，吸引了中鐵和安徽新華兩家房企參拍，最終進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。

項(xiàng)目雖然地處上海外圍區(qū)域，同時(shí)還有15%的商業(yè)體量和自持要求，但房地差較高，達(dá)到2.4萬(wàn)/㎡左右，若剔除商業(yè)部分，實(shí)際還要有所縮減。

朱家角兩宗，熱度還要更高些：

一宗掛牌出讓?zhuān)砂不崭咚俑?jìng)得，地塊共有5家房企參拍，其中4家進(jìn)入最后的一次性報(bào)價(jià)；

一宗招標(biāo)出讓?zhuān)瑓⑴姆科鬄?家，6家進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，5家進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，最終同潤(rùn)中標(biāo)第一順位。

兩宗地塊房地聯(lián)動(dòng)房?jī)r(jià)42000元/㎡，房地差2.3萬(wàn)/㎡，預(yù)期利潤(rùn)率較高。

三、其余利潤(rùn)空間小或資金要求高的宅地，全部底價(jià)成交

中建方程、龍信底價(jià)分食徐涇09、10地塊，兩宗地塊位置相鄰，但體量較小，不利于后期項(xiàng)目打造。

安徽高速以19.3底價(jià)競(jìng)得華新鎮(zhèn)12地塊，地塊總價(jià)偏高，故而遇冷。

大名城13.5億摘得重固鎮(zhèn)17地塊，項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩匀?，房地差空間較小。

奉賢發(fā)展托底奉賢新城20號(hào)地塊，項(xiàng)目定價(jià)相對(duì)偏高，按目前底價(jià)成交，房地差也僅為18800元/㎡。

四、10宗帶條件出讓地塊，均由國(guó)企抄底

浦東新區(qū)北蔡御橋01、臨港新片區(qū)03、04、05，嘉定區(qū)南翔07、川沙19等地塊，均需配建一定體量租賃住房面積，個(gè)別還有商業(yè)、科研要求。

臨港新片區(qū)06、嘉定安亭汽車(chē)城13號(hào)地塊，商業(yè)面積較大，還有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入要求。

臨港新片區(qū)海灣15、16兩宗地，分別有20%的保障房和22.6%的商業(yè)體量。

這10宗帶條件出讓地塊，關(guān)注度低，最終均由國(guó)企底價(jià)競(jìng)得，其中不乏港城開(kāi)發(fā)、金橋、浦發(fā)等地方平臺(tái)公司托底。

廣州有一個(gè)非常牛逼的拆遷戶(hù)，開(kāi)發(fā)商愿意出300萬(wàn)的拆遷費(fèi)，這戶(hù)人家不愿意，后來(lái)漲到500萬(wàn)還是不答應(yīng)，這戶(hù)人家想要1000萬(wàn)。這戶(hù)人家說(shuō)：他一家6口人，1000萬(wàn)才能買(mǎi)三套房，兒子兒媳一套，女兒女婿一套，自己和老伴一套，要三套房不過(guò)分吧。

這戶(hù)人家還說(shuō)：他這棟房子一共有300個(gè)平方，如果開(kāi)發(fā)商把這棟房子買(mǎi)下來(lái)，然后推倒重建，如果建一個(gè)20層的寫(xiě)字樓，每層三套房，每套房100平米，如果每套房賣(mài)100萬(wàn)，60套房至少可以賣(mài)6000萬(wàn)。所以賠償1000萬(wàn)一點(diǎn)都不過(guò)分。

最后開(kāi)發(fā)商不拆了，開(kāi)發(fā)商把這戶(hù)人家圍了起來(lái)，這戶(hù)人家成了唯一的釘子戶(hù)，一家6口人還住在這里面，一分錢(qián)也沒(méi)有得到，后來(lái)又遇到斷水?dāng)嚯?，這戶(hù)人家現(xiàn)在肯定后悔了。

#廣州頭條#

網(wǎng)友評(píng)論

這多好的一塊地，1000萬(wàn)不夸張。開(kāi)發(fā)商有什么權(quán)力斷水?dāng)嚯?？?/p>

別說(shuō)一千多萬(wàn)，現(xiàn)在給翻倍都不賣(mài)了，翻建一下，獨(dú)棟別墅

翻新一下做個(gè)餐廳，氣死開(kāi)發(fā)商[哈欠]

作者沒(méi)說(shuō)這是什么時(shí)候的事？如果現(xiàn)在，1000萬(wàn)可以說(shuō)的過(guò)去，如果是20年前，有點(diǎn)獅子大開(kāi)口了。

是我就不后悔，直接蓋個(gè)別墅，300平米，3套房也不過(guò)分

沒(méi)有權(quán)利斷水?dāng)嚯?，必須保證可以正常生活居住。感覺(jué)這樣挺好的。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，在廣州，300平，要一千萬(wàn)一點(diǎn)也不過(guò)分。

斷水?dāng)嚯妼儆谶`法行為，剝奪了人家的生存權(quán)力。

開(kāi)發(fā)商明顯設(shè)計(jì)里收回來(lái)也是廣場(chǎng)綠化空間！找個(gè)借口不收能省很多！現(xiàn)在已經(jīng)蓋了！一百年內(nèi)不可能再動(dòng)了！如果規(guī)劃了這地是廣場(chǎng)，不可能給你改造，成為危房后強(qiáng)制填平……補(bǔ)不了多少錢(qián)

這個(gè)房子要升值，未來(lái)一個(gè)億都不知止。

不該給人家斷水電，更不該堵人家，需要自由啊

蓋個(gè)別墅，太陽(yáng)能發(fā)電，打個(gè)深井，太爽了！

要是我，我就翻新一下，不加高不加寬，做新即可，美化環(huán)境，而且，停車(chē)位也不用搶?zhuān)S便停，進(jìn)出方便，太舒服了。

廣州300萬(wàn)500萬(wàn)算少了啊，六口人住起碼150方以上。根本不夠買(mǎi)新的。

記得有個(gè)更牛的要一億，然后開(kāi)發(fā)商把他家規(guī)劃了一下變成環(huán)島公路，中間就他家孤零零的，后來(lái)去找開(kāi)發(fā)商說(shuō)幾百萬(wàn)就行，開(kāi)發(fā)商直接不理他了[捂臉]

花園式的還養(yǎng)雞鴨，自己切三層起來(lái)比樓房值錢(qián)

所以說(shuō)，爭(zhēng)取是對(duì)的，問(wèn)題只是沒(méi)有掌握好火候。如果不爭(zhēng)取，誰(shuí)會(huì)給你漲到500萬(wàn)？

斷水?dāng)嚯娺@個(gè)事兒，不應(yīng)該。人家自有建房，加上平房，住三代人沒(méi)問(wèn)題?？梢越o他三套房，不一定每套都是100多平。兩套90平，一套100平，拆了也行啊。

都不必翻建，外墻翻修一下，花園整一下，內(nèi)部裝潢一下，民宿走起，妥妥一個(gè)網(wǎng)紅打卡地

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