摘要： 8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。海珠二手房出售（珠海二手房網(wǎng)二手房出售）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！疫情開放后真的是各種各樣的新聞都有，這兩天又傳出海珠區(qū)中大布匹...

8月科學教育網(wǎng)小李來為大家講解下。海珠二手房出售（珠海二手房網(wǎng)二手房出售）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

疫情開放后真的是各種各樣的新聞都有，這兩天又傳出海珠區(qū)中大布匹市場搬入清遠，19年那時候也傳出中大布匹市場要搬過來，周邊房價直接破1w一平，當時很多客戶都是高價買入，最后中大只是把物流部門搬過來了，加上疫情影響，房價也是跌倒谷底，5000多一平都可以買帶裝的現(xiàn)房。

我也是上個月買的，88㎡的三房兩廳，原價68萬，最后優(yōu)惠下來，然后還找了開發(fā)商現(xiàn)場負責人，總價才44萬，首付給了4萬，月供1841，也沒什么壓力，現(xiàn)房還送全屋家私，直接拎包入住。[靈光一閃]

最近聽到這個中大布匹市場要整體搬入清遠的消息，而且官方都實錘了，真的非常開心，萬一漲價了呢[呲牙][呲牙]

#清遠# #中大布匹市場搬遷# #你當初買的房子漲價了,你還愿意按照原價賣給別人嗎?# #未來房價會漲還是會跌#

廣州海珠區(qū)二十年房價變遷

2002年，均價2200元/平方米

2004年，均價3700元/平方米

2006年，均價7154元/平方米

2008年，均價11391元/平方米

2010年，均價18428元/平方米

2012年，均價18180元/平方米

2014年，均價24978元/平方米

2016年，均價25655元/平方米

2018年，均價39327元/平方米

2020年，均價49183元/平方米

2022年，均價52355元/平方米

海珠區(qū)所在區(qū)域古稱江南洲，位于珠江廣州河段前航道的南面，廣州人稱之“河南”。在過去的十五年，從“寧要河北一張床，不要河南一間房”的觀念下，二十年到如今海珠區(qū)可謂發(fā)生翻天覆地的變化。#廣州# #廣州頭條#

廣東廣州海珠區(qū)房價最低的50個熱門小區(qū)分布，這些房子現(xiàn)在都已經(jīng)有20年以上了，甚至更長的時間，當然居住品質(zhì)不怎么好。

隨著廣州整個城市格局的提升，和整個海珠區(qū)城市環(huán)境的提升，海珠區(qū)樓市房價日益上漲。

現(xiàn)在海珠區(qū)很多開發(fā)的新房的價格已經(jīng)達到了8萬以上，但對于一些老破小，而且房價仍然處在3萬左右。

對于這些房子，可以說居住性質(zhì)都不太好了，更不要說金融屬性，而支撐這些房子，房價仍然在3萬左右的，是這些房子所處的土地。

如果這些房子未來十年內(nèi)可以拆遷，那么對于買這些房子的人還是非常得力的。但如果這些房子需要30年后才拆遷，那么對于買這些房子的人，或許等待的時間太長了。

城市的發(fā)展推動著整個城市品質(zhì)的提升，隨著現(xiàn)在年輕人職業(yè)觀念逐漸改變，對于一些老破小，或許未來需求量很低很低。

這樣的老破小，只是見證了城市里發(fā)展的歷史。

現(xiàn)在年輕人在大城市安家不容易，而更多的年輕人愿意把目光鎖定在一些次新房或者新房上，畢竟這些房子從居住性質(zhì)上品質(zhì)更好，從金融屬性上具有更大價值。

海珠區(qū)是廣州的核心城區(qū)，隨著未來廣州城市格局再次提升，海珠區(qū)的潛力將是巨大的。#廣州# #廣州頭條#

#廣州二手房價全部低于10萬+/㎡#廣州房價并不低，看看越秀、天河與海珠區(qū)的房價，基本上比較接近北上深中心區(qū)域的價格水平，每平米2-3萬的價格只能夠買到比較偏遠的地方樓盤。

廣州二手房價全部低于10萬+/㎡，近期公布了廣州市首批96個“熱點區(qū)域住宅小區(qū)”。其中天河區(qū)的保利心語花園，中?；ǔ堑葻狳c高端樓盤都在該名單上。

最為重要的信號是，之前在中介報價18萬左右的樓盤，二手房交易參考價全部都在10萬元/平方米以下。與此同時，從此次名單中，已經(jīng)牽涉到多個熱門樓盤，不少熱門樓盤的二手房交易參考價較市場價格下降不少，有的甚至出現(xiàn)價格腰斬現(xiàn)象。

實際上，二手房交易參考低于10萬每平方米已經(jīng)是不便宜了，起碼對普通工薪族來說，很難買得起這種價格的樓盤，但此次二手房交易參考價的制定，還是具有不一般的影響意義，為房地產(chǎn)市場降溫帶來了積極的影響。

不過，在二手房交易參考價出爐的背后，很多賣家并不愿意用這種價格出手，需要看銀行等金融機構(gòu)對二手房貸款的態(tài)度，但此舉對投機炒房現(xiàn)象還是起到降溫的影響作用。頭條熱榜

#廣州頭條# 廣州海珠區(qū)的房價，你們覺得高嗎？[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]

廣東廣州海珠區(qū)房價太嚇人了，6萬塊的房子不算貴，8萬以上的才算高品質(zhì)吧，難道廣州有這么多有錢人？買一個套間需要將近千萬的資金。

海珠區(qū)是廣州的三大城區(qū)之一，其房價在天河區(qū)與越秀區(qū)之后，當然海珠區(qū)超過廣州絕大多數(shù)的城區(qū)。

對于現(xiàn)在的廣州海珠區(qū)樓市來說，其房價在廣東所有的區(qū)縣當中可以說處于第一梯隊，基本是處于前10位，側(cè)面反映到了這個區(qū)域房價的確是相當?shù)母摺?/p>

盡管這個區(qū)域的房價高，但海珠區(qū)樓市房價下跌的可能性特別小，畢竟前往廣州安家的群體太多太多了，而海珠區(qū)本身也算是寸土寸金的地方，未來反而隨著大廣州的發(fā)展，海珠區(qū)樓市固定資產(chǎn)價值上升的概率仍然存在。#廣州頭條#

踏入2021年，海珠僅計劃2宗宅地入市，比天河還稀缺。

其實近5年，海珠供地一雙手都能數(shù)得過來，平均每年僅1.6宗地塊。

所以，市場又怎會不知它的含金量？廣州樓面價TOP5里，海珠就占據(jù)3塊，無一不破5萬/㎡！

土地長期供應不足，一手住宅自然陷入持久的缺貨期。

一個明顯的指標，就是二手房市占率。2020年，海珠二手房市占率高達90.3%，位列全市第一。

而比海珠住宅還稀缺的，是海珠的四房，今年竟一套供應都沒有。

在海珠各大面積段中，也以140-190㎡最為短缺，2020年僅上市141套，僅占海珠8%。

海珠的住宅口子越收越緊，別說高端改善，就是普通置換也只能抱憾而歸。

現(xiàn)在的海珠真的就是有錢也買不到了

【2022年5月，廣州市最新房價地圖：9個區(qū)都在下跌】

廣州各區(qū)房價漲跌情況（環(huán)比）：

1、天河區(qū) 64434元/m2 ↓ 0.36%

2、越秀區(qū) 53119元/m2 ↓ 1.78%

3、海珠區(qū) 43253元/m2 ↓ 0.95%

4、荔灣區(qū) 36311元/m2 ↓ 2.32%

5、白云區(qū) 31728元/m2 ↓ 3.00%

6、黃埔區(qū) 32750元/m2 ↓ 0.38%

7、番禺區(qū) 27226元/m2 ↓ 0.53%

8、南沙區(qū) 21476元/m2 ↑ 0.74%

9、增城區(qū) 16052元/m2 ↓ 2.13%

10、花都區(qū) 14745元/m2 ↑ 3.16%

11、從化區(qū) 10764元/m2 ↓ 4.54%

5月份廣州樓市整體處于下行態(tài)勢中，僅南沙區(qū)、花都區(qū)的掛牌價略有上漲，其他九個區(qū)的價格均在下行。

海珠區(qū)新房價格一覽。

不知不覺，海珠區(qū)一手住宅市場已處于“5萬+/㎡”時代。

當前，海珠區(qū)在售新房并不多，售價跨度較大，主要在5.2-12.8萬元/㎡上下。

其中，天譽半島花園、世茂珠江天鵝灣、富力壹號半島等售價均已到10萬+元/㎡水平，不愧是老城區(qū)的“江景豪宅”。

而受到剛需關(guān)注較多的是，位于工業(yè)大道南的廣州恒大金碧花園，其目前在售建面約133㎡三房，均價5.4萬元/㎡。

位于寶崗大道的中冶·逸璟廣場熱度同樣不低，其在售主力戶型為建面約29-76㎡4.5米創(chuàng)意 “雙鑰匙”與LOFT，總價130萬起可買三房。

如房價有誤，歡迎在評論區(qū)糾正~

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