摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。海外房產(chǎn)首選網(wǎng)站，海外房產(chǎn)網(wǎng)排名這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！澳洲墨爾本最受中國買家青睞的地區(qū)揭曉，Glen Waverley成香餑餑海外...

大家好,小宜來為大家講解下。海外房產(chǎn)首選網(wǎng)站，海外房產(chǎn)網(wǎng)排名這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

澳洲墨爾本最受中國買家青睞的地區(qū)揭曉，Glen Waverley成香餑餑

海外買家最青睞墨爾本的區(qū)已經(jīng)揭曉，與此同時，回流的移民也讓租房市場變得更加緊張。CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外買家在Realestate房產(chǎn)網(wǎng)站搜索最多的地區(qū)。

Glen Waverley是唯一一個進入前10的外區(qū)，而Glen Huntly和Ormond的需求增長幅度最大。內(nèi)區(qū)在租房搜索中占據(jù)主導地區(qū)，Clayton是唯一一個不在墨爾本中心（或內(nèi)區(qū)），但進入前10名的地區(qū)。

PropTrack高級分析師Karen Dellow表示，墨爾本是海外人士最喜歡的澳洲城市，“移民的增加將會租賃市場產(chǎn)生比買賣市場更重要的影響。目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上額外的租房者，無疑會增加租房市場的緊張度?！?/p>

在中國主流地產(chǎn)平臺，維州也是最受歡迎的州，但該州在澳洲房地產(chǎn)搜索中的比例已從2018年的47%下降到2022年的33%，新州則是31%。與此同時，由于面臨自身負擔能力問題，加拿大已禁止外國人在兩年內(nèi)購買住宅物業(yè)。

但Dellow指出，供應是緩解當前住房壓力的關(guān)鍵，外國買家禁令“不太可能產(chǎn)生重大影響”，因為“外國投資只占住房市場的一小部分”。Glen Waverley是中國內(nèi)地買家搜索最多的地區(qū)，英國買家則是St Kilda，香港買家則青睞Doncaster East。

靠近大學的Carlton是學生們的最愛，在租房搜索中占主導地位。Glen Waverley中介Julie Karl表示，中國買家被該地區(qū)的教育前景、購物和社區(qū)吸引，此外也是為了和文化相似的人生活在一起，因為當?shù)赜泻芏嗳A人。

居外IQI集團董事總經(jīng)理Daniel Ho表示，兩個關(guān)鍵的驅(qū)動因素是孩子們在哪里學習，以及家人和朋友已經(jīng)住在哪里。他稱，維州最大的優(yōu)勢就是其城市生活方式和比悉尼更低的價格，并認為今年中國買家最受青睞的城市依舊是墨爾本，而不是悉尼。

PropTrack經(jīng)濟研究總監(jiān)Cameron Kusher預計今年墨爾本內(nèi)城的“租金增長相當強勁”，并指出大多數(shù)國際移民會先租房。

海外買家搜索最多的地區(qū)

1. Melbourne

2. Toorak

3. South Yarra

4. St Kilda

5. Brighton

6. Hawthorn

7. Glen Waverley

8. Kew

9. Fitzroy

10. Camberwell

搜索維州房產(chǎn)次數(shù)最多的前10個國家和地區(qū)

1. 美國

2. 新西蘭

3 .英國

4. 中國香港特別行政區(qū)

5. 新加坡

6. 印度

7. 中國內(nèi)地

8. 加拿大

9. 馬來西亞

10. 印度尼西亞

海外買家搜索量增長最大的地區(qū)

1. Glen Huntly, 69%

2. Ormond, 57%

3. Thomastown, 54%

4. Doreen, 54%

5. Gisborne, 53%

6. Melbourne, 48%

7. Kilsyth, 47%

8. Caroline Springs, 45%

9. Cranbourne, 45%

10. Clayton, 43%

香港買家最愛的地區(qū)

買

1. Melbourne

2. Doncaster East

租

1. Melbourne

2. Carlton

中國內(nèi)地買家最愛的地區(qū)

買

1. Melbourne.

2. Glen Waverley

租

1. Melbourne

2. Carlton

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英國買房置業(yè)購買海外國房產(chǎn)優(yōu)勢缺點好壞處利弊環(huán)同比價格潛力分析？流程步驟手續(xù)需要多少久長時間？

倫敦買房選哪個區(qū)比較好？如果您對英國有一定的了解，對某個城市有自己的偏好，那么建議您在自己喜歡的城市購買。對于大多數(shù)的朋友來講，對英國了解不深，為了避免風險，建議您先擇在倫敦及周邊地區(qū)購買。選擇倫敦主要的原因，是倫敦房產(chǎn)市場體量大，需求旺盛，保證您資產(chǎn)的保值和增值。同時由于教育資源和就業(yè)機會是其他城市無法比擬的，倫敦的房產(chǎn)既好租又好賣。所以很多家長朋友，孩子不在倫敦上學，仍然選擇在倫敦配置房產(chǎn)。

倫敦哪個區(qū)域好？倫敦不同于國內(nèi)絕大多數(shù)城市不同。由于對歷史原因，大部分地區(qū)的人種分布是固定的。不是市中心就一定是好區(qū)，恰恰相反，很多傳統(tǒng)富人區(qū)都在軌道交通不方便的區(qū)域，所以如果選擇自住，建議西倫敦、西南倫敦或西北倫敦。

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【海外買家對澳洲房產(chǎn)興趣激增】

據(jù)《The Australian》報道，隨著世界的重新開放，海外買家對澳洲房地產(chǎn)的搜索已超過疫情前水平。在澳洲房產(chǎn)網(wǎng)Realestate上，2022年的海外點擊量較2019年，增加了20%。PropTrack有分析顯示，2022年，國際買家比前一年增加了10%，買家的興趣激增了65%。自去年起，無論是留學生還是技術(shù)工都在陸續(xù)返澳，這也導致澳洲的租房市場十分火熱，房屋空置率創(chuàng)下新低，許多中國留學生租房也比較難。如果在條件允許的情況下，在墨爾本購置帶地別墅，不僅可以解決住房問題，還可以以房養(yǎng)學。而墨爾本的人口增長勢不可擋，2027年后將成為全澳第一大城市，土地的稀缺性會推動房價進一步上漲，未來也將獲得不錯的收益。

剛需小白買房19不買。

踩了三道紅線的開發(fā)商不買，有過爛尾或停工問題的樓盤不買，小開發(fā)商開發(fā)的高端盤不買，公寓不買，遠郊大盤不買，文旅盤不買，遠郊別墅不買，沒有學區(qū)的老破小不買、老破大不買，有破產(chǎn)傳聞的開發(fā)商不買，小產(chǎn)權(quán)不買，法拍房不買，單棟樓小區(qū)不買，貼牌開發(fā)商不買，縣城不買，小物業(yè)不買，宅基地不買，海外房產(chǎn)不買，第一眼就不喜歡的不買。

買房這東西，如果你開始思考值不值得的時候，那就是不值得。#樓市雜談# #買房#

英國買房置業(yè)購買海外國房產(chǎn)優(yōu)勢缺點好壞處利弊環(huán)同比價格潛力分析？流程步驟手續(xù)需要多少久長時間？

英國新房的產(chǎn)權(quán)是多少年？

很多新朋友對于英國房產(chǎn)感興趣，但一些基本問題卻搞不太懂，比如產(chǎn)權(quán)問題。英國新房的產(chǎn)權(quán)一般分為兩種。一種是永久產(chǎn)權(quán)，土地歸房屋所有人，無需支付地租，產(chǎn)權(quán)沒有年限。目前大部分的別墅項目屬于永久產(chǎn)權(quán)。另一種是產(chǎn)權(quán)土地本身不歸房屋所有人，房屋所有人每年需要支付地租，這種產(chǎn)權(quán)以公寓項目為主，一般都是以250年和999年居多。那如何選呢?根據(jù)我們經(jīng)驗，如果您期望住在市中心，不愿意自己打理花園，希望社區(qū)自帶完備的配套設(shè)施，建議您選擇公寓。

如果您家里親朋好友多，需要至少3-4個臥室，喜歡養(yǎng)花種草，希望擁有自己的后花園，對通勤時間要求不高，想控制持有成本，建議您選擇別墅。

要是房子真有吸引力，外國人怎么不到中國買房，反而中國人去國外買房！自己人都看不起，嫌棄，難怪老外看不起！

對！讓外國傻子來買房！

寒云悠悠

房子已經(jīng)和很多國人無關(guān)了，所以任你怎么穩(wěn)房價，都是穩(wěn)不住的。除非你能讓那些外國人來買國內(nèi)的樓房，大力拉動外國人來購房，內(nèi)銷轉(zhuǎn)外購，看看能不能賣出去。

人家早把老婆孩子送出國了，錢也轉(zhuǎn)走了，要買也是在國外買豪宅，在國內(nèi)買房誰??？

好消息！加拿大最大銀行擬恢復房貸海外收入擔保！專家這樣說！

這兩天，華人微信群和小紅書上都在轉(zhuǎn)發(fā)一則關(guān)于銀行房貸海外收入擔保項目的新變動。

網(wǎng)傳稱，作為加拿大最大的銀行，皇家銀行（RBC）恢復“無加拿大本地身份的父母和子女作為擔保人，用其海外收入?yún)f(xié)助購房者申請貸款，并且不用上產(chǎn)權(quán)。”

同時，

購房者必須有加拿大本地身份，為公民或持有有效楓葉卡；

學簽或工簽持有者，即本地留學生或剛剛畢業(yè)，持有效工作簽證的人士，必須滿足以下條件之一：

留學生在過去5年大部分時間（每年住滿244天）在加拿大境內(nèi)生活，可購買50萬元或以下的房產(chǎn)；

工簽持有者在過去4年中至少有3年在加拿大工作并納稅；

生活在加拿大境內(nèi)的外交官、國際組織成員、難民等特殊身份者；

購買包括3個以上單元的休閑用途物業(yè)（如度假屋）。

另外，目前購房者或海外擔保人仍然可以在律師的協(xié)助下完成房產(chǎn)交接前的遠程視頻簽字，無需親自到加拿大。

加拿大聯(lián)邦政府于今年1月開始實施禁止海外居民在本地買房，為期兩年的政策。

地產(chǎn)界人士不認為這項禁令會給加拿大的房價帶來影響，因為非居民買家在市場上的占比很少，但對于本地一批留學生和持有工簽的人士，仍然影響很大。

另外，一旦有非居民違反禁令購買了房屋，相關(guān)的地產(chǎn)經(jīng)紀人和律師可能被定罪或被罰款最高1萬元。據(jù)悉，加拿大地產(chǎn)協(xié)會曾表示，擔心在確定買家和物業(yè)的合法資格方面，將有額外的成本和法律風險。

恢復海外收入擔保尚未正式宣布

對于RBC的最新貸款變化，RBC房貸專家Yan女士向加國無憂記者表示，這個項目預計于1月31日恢復。她說，海外買家禁令對本地學簽和工簽的人士影響還是很大的。禁令于1月起實施后，海外收入擔保項目也隨之叫停。最新的變動只是恢復原來的政策，但實際上還是要遵守聯(lián)邦的禁令，在禁令范圍內(nèi)的人士，即不是本地居民的話，還是不能買房。

另一位RBC房貸經(jīng)理劉先生也表示，政府的禁令出臺后，還有很多細節(jié)需要確認，在貸款上是不是符合資格，要看具體的個案情況，甚至還要咨詢律師的建議。他也表示，這項政策恢復還未正式宣布。

多倫多本地地產(chǎn)經(jīng)紀，前房貸顧問Rink Ye表示，恢復海外收入擔保政策對本地留學生和工簽人士是有很大幫助。他說，通常單靠留學生和工簽人士的收入，以及按照加拿大貸款壓力測試政策來審批貸款并不現(xiàn)實。有了這個政策的加持，可以令本地的這個群體好好解決住房需求?！笆忻嫔线@一類型的需求是很大的，留學生，工簽是買房的生力軍，是外來需求，是人口增長點?！?/p>

Ye先生還表示，這個政策并不是新的，以前就有，現(xiàn)在只不過是重新啟用。他估計這個時候恢復海外收入擔保，一部分因素可能是市場低迷，但主因是需要了解配合和遵守政府對海外買家的規(guī)定。

「紅氣」養(yǎng)人的瑞典公寓，剛剛好的大膽和性感

剛才在瀏覽外國房產(chǎn)的中介網(wǎng)站時發(fā)現(xiàn)了這個位于斯德哥爾摩郊區(qū)Midsommarkransen的小公寓

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