摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。海外房產(chǎn)首選網(wǎng)站，海外房產(chǎn)網(wǎng)排名這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！澳洲墨爾本最受中國(guó)買(mǎi)家青睞的地區(qū)揭曉，Glen Waverley成香餑餑海外...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。海外房產(chǎn)首選網(wǎng)站，海外房產(chǎn)網(wǎng)排名這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

澳洲墨爾本最受中國(guó)買(mǎi)家青睞的地區(qū)揭曉，Glen Waverley成香餑餑

海外買(mǎi)家最青睞墨爾本的區(qū)已經(jīng)揭曉，與此同時(shí)，回流的移民也讓租房市場(chǎng)變得更加緊張。CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外買(mǎi)家在Realestate房產(chǎn)網(wǎng)站搜索最多的地區(qū)。

Glen Waverley是唯一一個(gè)進(jìn)入前10的外區(qū)，而Glen Huntly和Ormond的需求增長(zhǎng)幅度最大。內(nèi)區(qū)在租房搜索中占據(jù)主導(dǎo)地區(qū)，Clayton是唯一一個(gè)不在墨爾本中心（或內(nèi)區(qū)），但進(jìn)入前10名的地區(qū)。

PropTrack高級(jí)分析師Karen Dellow表示，墨爾本是海外人士最喜歡的澳洲城市，“移民的增加將會(huì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生比買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)更重要的影響。目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上額外的租房者，無(wú)疑會(huì)增加租房市場(chǎng)的緊張度。”

在中國(guó)主流地產(chǎn)平臺(tái)，維州也是最受歡迎的州，但該州在澳洲房地產(chǎn)搜索中的比例已從2018年的47%下降到2022年的33%，新州則是31%。與此同時(shí)，由于面臨自身負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題，加拿大已禁止外國(guó)人在兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。

但Dellow指出，供應(yīng)是緩解當(dāng)前住房壓力的關(guān)鍵，外國(guó)買(mǎi)家禁令“不太可能產(chǎn)生重大影響”，因?yàn)椤巴鈬?guó)投資只占住房市場(chǎng)的一小部分”。Glen Waverley是中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家搜索最多的地區(qū)，英國(guó)買(mǎi)家則是St Kilda，香港買(mǎi)家則青睞Doncaster East。

靠近大學(xué)的Carlton是學(xué)生們的最?lèi)?ài)，在租房搜索中占主導(dǎo)地位。Glen Waverley中介Julie Karl表示，中國(guó)買(mǎi)家被該地區(qū)的教育前景、購(gòu)物和社區(qū)吸引，此外也是為了和文化相似的人生活在一起，因?yàn)楫?dāng)?shù)赜泻芏嗳A人。

居外IQI集團(tuán)董事總經(jīng)理Daniel Ho表示，兩個(gè)關(guān)鍵的驅(qū)動(dòng)因素是孩子們?cè)谀睦飳W(xué)習(xí)，以及家人和朋友已經(jīng)住在哪里。他稱，維州最大的優(yōu)勢(shì)就是其城市生活方式和比悉尼更低的價(jià)格，并認(rèn)為今年中國(guó)買(mǎi)家最受青睞的城市依舊是墨爾本，而不是悉尼。

PropTrack經(jīng)濟(jì)研究總監(jiān)Cameron Kusher預(yù)計(jì)今年墨爾本內(nèi)城的“租金增長(zhǎng)相當(dāng)強(qiáng)勁”，并指出大多數(shù)國(guó)際移民會(huì)先租房。

海外買(mǎi)家搜索最多的地區(qū)

1. Melbourne

2. Toorak

3. South Yarra

4. St Kilda

5. Brighton

6. Hawthorn

7. Glen Waverley

8. Kew

9. Fitzroy

10. Camberwell

搜索維州房產(chǎn)次數(shù)最多的前10個(gè)國(guó)家和地區(qū)

1. 美國(guó)

2. 新西蘭

3 .英國(guó)

4. 中國(guó)香港特別行政區(qū)

5. 新加坡

6. 印度

7. 中國(guó)內(nèi)地

8. 加拿大

9. 馬來(lái)西亞

10. 印度尼西亞

海外買(mǎi)家搜索量增長(zhǎng)最大的地區(qū)

1. Glen Huntly, 69%

2. Ormond, 57%

3. Thomastown, 54%

4. Doreen, 54%

5. Gisborne, 53%

6. Melbourne, 48%

7. Kilsyth, 47%

8. Caroline Springs, 45%

9. Cranbourne, 45%

10. Clayton, 43%

香港買(mǎi)家最?lèi)?ài)的地區(qū)

買(mǎi)

1. Melbourne

2. Doncaster East

租

1. Melbourne

2. Carlton

中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家最?lèi)?ài)的地區(qū)

買(mǎi)

1. Melbourne.

2. Glen Waverley

租

1. Melbourne

2. Carlton

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倫敦買(mǎi)房選哪個(gè)區(qū)比較好？如果您對(duì)英國(guó)有一定的了解，對(duì)某個(gè)城市有自己的偏好，那么建議您在自己喜歡的城市購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于大多數(shù)的朋友來(lái)講，對(duì)英國(guó)了解不深，為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議您先擇在倫敦及周邊地區(qū)購(gòu)買(mǎi)。選擇倫敦主要的原因，是倫敦房產(chǎn)市場(chǎng)體量大，需求旺盛，保證您資產(chǎn)的保值和增值。同時(shí)由于教育資源和就業(yè)機(jī)會(huì)是其他城市無(wú)法比擬的，倫敦的房產(chǎn)既好租又好賣(mài)。所以很多家長(zhǎng)朋友，孩子不在倫敦上學(xué)，仍然選擇在倫敦配置房產(chǎn)。

倫敦哪個(gè)區(qū)域好？倫敦不同于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市不同。由于對(duì)歷史原因，大部分地區(qū)的人種分布是固定的。不是市中心就一定是好區(qū)，恰恰相反，很多傳統(tǒng)富人區(qū)都在軌道交通不方便的區(qū)域，所以如果選擇自住，建議西倫敦、西南倫敦或西北倫敦。

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【海外買(mǎi)家對(duì)澳洲房產(chǎn)興趣激增】

據(jù)《The Australian》報(bào)道，隨著世界的重新開(kāi)放，海外買(mǎi)家對(duì)澳洲房地產(chǎn)的搜索已超過(guò)疫情前水平。在澳洲房產(chǎn)網(wǎng)Realestate上，2022年的海外點(diǎn)擊量較2019年，增加了20%。PropTrack有分析顯示，2022年，國(guó)際買(mǎi)家比前一年增加了10%，買(mǎi)家的興趣激增了65%。自去年起，無(wú)論是留學(xué)生還是技術(shù)工都在陸續(xù)返澳，這也導(dǎo)致澳洲的租房市場(chǎng)十分火熱，房屋空置率創(chuàng)下新低，許多中國(guó)留學(xué)生租房也比較難。如果在條件允許的情況下，在墨爾本購(gòu)置帶地別墅，不僅可以解決住房問(wèn)題，還可以以房養(yǎng)學(xué)。而墨爾本的人口增長(zhǎng)勢(shì)不可擋，2027年后將成為全澳第一大城市，土地的稀缺性會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，未來(lái)也將獲得不錯(cuò)的收益。

剛需小白買(mǎi)房19不買(mǎi)。

踩了三道紅線的開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)，有過(guò)爛尾或停工問(wèn)題的樓盤(pán)不買(mǎi)，小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的高端盤(pán)不買(mǎi)，公寓不買(mǎi)，遠(yuǎn)郊大盤(pán)不買(mǎi)，文旅盤(pán)不買(mǎi)，遠(yuǎn)郊別墅不買(mǎi)，沒(méi)有學(xué)區(qū)的老破小不買(mǎi)、老破大不買(mǎi)，有破產(chǎn)傳聞的開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)不買(mǎi)，法拍房不買(mǎi)，單棟樓小區(qū)不買(mǎi)，貼牌開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)，縣城不買(mǎi)，小物業(yè)不買(mǎi)，宅基地不買(mǎi)，海外房產(chǎn)不買(mǎi)，第一眼就不喜歡的不買(mǎi)。

買(mǎi)房這東西，如果你開(kāi)始思考值不值得的時(shí)候，那就是不值得。#樓市雜談# #買(mǎi)房#

英國(guó)買(mǎi)房置業(yè)購(gòu)買(mǎi)海外國(guó)房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)缺點(diǎn)好壞處利弊環(huán)同比價(jià)格潛力分析？流程步驟手續(xù)需要多少久長(zhǎng)時(shí)間？

英國(guó)新房的產(chǎn)權(quán)是多少年？

很多新朋友對(duì)于英國(guó)房產(chǎn)感興趣，但一些基本問(wèn)題卻搞不太懂，比如產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。英國(guó)新房的產(chǎn)權(quán)一般分為兩種。一種是永久產(chǎn)權(quán)，土地歸房屋所有人，無(wú)需支付地租，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有年限。目前大部分的別墅項(xiàng)目屬于永久產(chǎn)權(quán)。另一種是產(chǎn)權(quán)土地本身不歸房屋所有人，房屋所有人每年需要支付地租，這種產(chǎn)權(quán)以公寓項(xiàng)目為主，一般都是以250年和999年居多。那如何選呢?根據(jù)我們經(jīng)驗(yàn)，如果您期望住在市中心，不愿意自己打理花園，希望社區(qū)自帶完備的配套設(shè)施，建議您選擇公寓。

如果您家里親朋好友多，需要至少3-4個(gè)臥室，喜歡養(yǎng)花種草，希望擁有自己的后花園，對(duì)通勤時(shí)間要求不高，想控制持有成本，建議您選擇別墅。

要是房子真有吸引力，外國(guó)人怎么不到中國(guó)買(mǎi)房，反而中國(guó)人去國(guó)外買(mǎi)房！自己人都看不起，嫌棄，難怪老外看不起！

對(duì)！讓外國(guó)傻子來(lái)買(mǎi)房！

寒云悠悠

房子已經(jīng)和很多國(guó)人無(wú)關(guān)了，所以任你怎么穩(wěn)房?jī)r(jià)，都是穩(wěn)不住的。除非你能讓那些外國(guó)人來(lái)買(mǎi)國(guó)內(nèi)的樓房，大力拉動(dòng)外國(guó)人來(lái)購(gòu)房，內(nèi)銷(xiāo)轉(zhuǎn)外購(gòu)，看看能不能賣(mài)出去。

人家早把老婆孩子送出國(guó)了，錢(qián)也轉(zhuǎn)走了，要買(mǎi)也是在國(guó)外買(mǎi)豪宅，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房誰(shuí)?。?/p>

好消息！加拿大最大銀行擬恢復(fù)房貸海外收入擔(dān)保！專家這樣說(shuō)！

這兩天，華人微信群和小紅書(shū)上都在轉(zhuǎn)發(fā)一則關(guān)于銀行房貸海外收入擔(dān)保項(xiàng)目的新變動(dòng)。

網(wǎng)傳稱，作為加拿大最大的銀行，皇家銀行（RBC）恢復(fù)“無(wú)加拿大本地身份的父母和子女作為擔(dān)保人，用其海外收入?yún)f(xié)助購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，并且不用上產(chǎn)權(quán)?！?/p>

同時(shí)，

購(gòu)房者必須有加拿大本地身份，為公民或持有有效楓葉卡；

學(xué)簽或工簽持有者，即本地留學(xué)生或剛剛畢業(yè)，持有效工作簽證的人士，必須滿足以下條件之一：

留學(xué)生在過(guò)去5年大部分時(shí)間（每年住滿244天）在加拿大境內(nèi)生活，可購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)元或以下的房產(chǎn)；

工簽持有者在過(guò)去4年中至少有3年在加拿大工作并納稅；

生活在加拿大境內(nèi)的外交官、國(guó)際組織成員、難民等特殊身份者；

購(gòu)買(mǎi)包括3個(gè)以上單元的休閑用途物業(yè)（如度假屋）。

另外，目前購(gòu)房者或海外擔(dān)保人仍然可以在律師的協(xié)助下完成房產(chǎn)交接前的遠(yuǎn)程視頻簽字，無(wú)需親自到加拿大。

加拿大聯(lián)邦政府于今年1月開(kāi)始實(shí)施禁止海外居民在本地買(mǎi)房，為期兩年的政策。

地產(chǎn)界人士不認(rèn)為這項(xiàng)禁令會(huì)給加拿大的房?jī)r(jià)帶來(lái)影響，因?yàn)榉蔷用褓I(mǎi)家在市場(chǎng)上的占比很少，但對(duì)于本地一批留學(xué)生和持有工簽的人士，仍然影響很大。

另外，一旦有非居民違反禁令購(gòu)買(mǎi)了房屋，相關(guān)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師可能被定罪或被罰款最高1萬(wàn)元。據(jù)悉，加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)曾表示，擔(dān)心在確定買(mǎi)家和物業(yè)的合法資格方面，將有額外的成本和法律風(fēng)險(xiǎn)。

恢復(fù)海外收入擔(dān)保尚未正式宣布

對(duì)于RBC的最新貸款變化，RBC房貸專家Yan女士向加國(guó)無(wú)憂記者表示，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于1月31日恢復(fù)。她說(shuō)，海外買(mǎi)家禁令對(duì)本地學(xué)簽和工簽的人士影響還是很大的。禁令于1月起實(shí)施后，海外收入擔(dān)保項(xiàng)目也隨之叫停。最新的變動(dòng)只是恢復(fù)原來(lái)的政策，但實(shí)際上還是要遵守聯(lián)邦的禁令，在禁令范圍內(nèi)的人士，即不是本地居民的話，還是不能買(mǎi)房。

另一位RBC房貸經(jīng)理劉先生也表示，政府的禁令出臺(tái)后，還有很多細(xì)節(jié)需要確認(rèn)，在貸款上是不是符合資格，要看具體的個(gè)案情況，甚至還要咨詢律師的建議。他也表示，這項(xiàng)政策恢復(fù)還未正式宣布。

多倫多本地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，前房貸顧問(wèn)Rink Ye表示，恢復(fù)海外收入擔(dān)保政策對(duì)本地留學(xué)生和工簽人士是有很大幫助。他說(shuō)，通常單靠留學(xué)生和工簽人士的收入，以及按照加拿大貸款壓力測(cè)試政策來(lái)審批貸款并不現(xiàn)實(shí)。有了這個(gè)政策的加持，可以令本地的這個(gè)群體好好解決住房需求?！笆忻嫔线@一類(lèi)型的需求是很大的，留學(xué)生，工簽是買(mǎi)房的生力軍，是外來(lái)需求，是人口增長(zhǎng)點(diǎn)?！?/p>

Ye先生還表示，這個(gè)政策并不是新的，以前就有，現(xiàn)在只不過(guò)是重新啟用。他估計(jì)這個(gè)時(shí)候恢復(fù)海外收入擔(dān)保，一部分因素可能是市場(chǎng)低迷，但主因是需要了解配合和遵守政府對(duì)海外買(mǎi)家的規(guī)定。

「紅氣」養(yǎng)人的瑞典公寓，剛剛好的大膽和性感

剛才在瀏覽外國(guó)房產(chǎn)的中介網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)了這個(gè)位于斯德哥爾摩郊區(qū)Midsommarkransen的小公寓

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