摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。房地產(chǎn)企業(yè)宗旨（房地產(chǎn)企業(yè)宗旨理念）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！《物業(yè)的存在》隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)速度快，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展非?？?，中央明...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。房地產(chǎn)企業(yè)宗旨（房地產(chǎn)企業(yè)宗旨理念）這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

《物業(yè)的存在》隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)速度快，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展非常快，中央明確規(guī)定，就是房子只住不炒，政策改變，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，由于城市的人員結(jié)構(gòu)改變，物業(yè)管理有存在。不能隨便取消物業(yè)，全國(guó)的小區(qū)物業(yè)管理必須納入政府為主導(dǎo)的管理體系，完善企業(yè)管理制度，服務(wù)于業(yè)主的宗旨。隨著時(shí)代發(fā)展，人們思想認(rèn)知和小區(qū)業(yè)主里人員結(jié)構(gòu)發(fā)生很大變化，如果小區(qū)自行管理是決對(duì)行不通的，但也有個(gè)別小區(qū)單獨(dú)管理，規(guī)模非常小，物業(yè)做為公共資源管理，企業(yè)化。市場(chǎng)化，合理收費(fèi)是管理的動(dòng)力，收費(fèi)高低應(yīng)該和小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的配套設(shè)施，對(duì)其實(shí)施收費(fèi)和管理的標(biāo)準(zhǔn)，物有所值才能讓小區(qū)業(yè)主得到服務(wù)保障。小區(qū)成立業(yè)委會(huì)確實(shí)沒(méi)必要。政府管理部門要有一套管理機(jī)制，嚴(yán)格監(jiān)督管理物業(yè)公司。完全屬于個(gè)人看法和理解，作者王君城//@null:

11山河

物業(yè)服務(wù)合同大多是霸王條款，這就埋下了業(yè)主受害的種子，物業(yè)是開(kāi)發(fā)商的第二次暴利……

房地產(chǎn)的局面已經(jīng)定了，大家千萬(wàn)不要相信網(wǎng)上的胡說(shuō)八道。

他們只想大家去接盤(pán)！

總結(jié)下來(lái)，就一句話，剛需不用等，投資不用想，改善多比較，適當(dāng)棚改要進(jìn)行。

房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題，但支柱產(chǎn)業(yè)不是其高杠桿的理由。

目前針對(duì)房地產(chǎn)，依然是以“解杠桿，保交樓”為宗旨，而不是讓房地產(chǎn)公司繼續(xù)加杠桿。

主旨要是領(lǐng)會(huì)錯(cuò)了，上當(dāng)受騙就基本板上釘釘了。

一、已開(kāi)工，已預(yù)售的項(xiàng)目，銀行和機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)其進(jìn)行流動(dòng)性補(bǔ)充，以保障其項(xiàng)目完工，順利交房。

若沒(méi)有足夠的資產(chǎn)抵押，國(guó)企和央企會(huì)介入，保障買房者順利拿到房子。

二、已開(kāi)工，未預(yù)售的項(xiàng)目，且有一定的開(kāi)發(fā)價(jià)值（拿地價(jià)不是特別高），同時(shí)地產(chǎn)公司已無(wú)法自行根據(jù)政策滾動(dòng)資金的。

國(guó)企和央企會(huì)低價(jià)接盤(pán)。

三、未開(kāi)工，或少量開(kāi)工的，視規(guī)劃條件，和當(dāng)初買賣土地的合同，進(jìn)行收回、調(diào)規(guī)、重新拍賣，最后補(bǔ)償一點(diǎn)給前面的房地產(chǎn)公司。

四、其他情況，其實(shí)多為地產(chǎn)公司積極自救，比如出售或抵押自己手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，自我補(bǔ)充流動(dòng)性，降低整體負(fù)債率。

特別是表外負(fù)債，不僅利率高，且只有企業(yè)自身清楚規(guī)模有多大。

五、避免連帶式倒閉或破產(chǎn)，更不允許通過(guò)擺爛，等待政府接盤(pán)。

某大曾想這樣，結(jié)果被收拾了一頓，

六、曾經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的很多人才公寓項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、公租房項(xiàng)目等等，將盡可能利用已建成未售出的，且商業(yè)利潤(rùn)較低的項(xiàng)目。

不再大面積規(guī)劃重新建設(shè)，政府會(huì)更多的進(jìn)行回購(gòu)，以消化一部分資產(chǎn)。

七、對(duì)中心城區(qū)的部分棚改，也會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)劃，目的還是以異地現(xiàn)房還建為主，同樣是為了消化一部分相對(duì)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的現(xiàn)房庫(kù)存問(wèn)題。

八、接下來(lái)的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將大多以改善型住房需求為引導(dǎo)，重點(diǎn)將是提高配套和住房質(zhì)量。

對(duì)于這一部分有需求的，后面的選擇也會(huì)更多一些。

換句話說(shuō)，房地產(chǎn)五到七年內(nèi)，不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，才能實(shí)現(xiàn)軟著陸。

不能讓房地產(chǎn)繼續(xù)瘋漲的根本原因，一方面是保剛需，另一方面就是解杠桿。

這個(gè)過(guò)程的難度不在于操作層面，而在于既得利益者的欺騙、隱瞞、誤導(dǎo)以及綁架！

自10月23日以來(lái)，國(guó)內(nèi)資本做空股匯債（和外資無(wú)關(guān)），互聯(lián)網(wǎng)輿論被操縱，政策被大面積誤解讀，執(zhí)行層面被大面積攻擊……

這就需要大家眼明心亮，不要盲目跟風(fēng)“大V”，很容易被帶偏。

他們利用的就是大家沒(méi)有時(shí)間深刻領(lǐng)會(huì)政策和方向，從而夾帶私貨，為己或勢(shì)力集團(tuán)謀利。

畢竟，像我這樣，每天沒(méi)那么多熱點(diǎn)，只能隨便說(shuō)說(shuō)相比，歪曲、誤讀，甚至造假，更具有流量和博人眼球，甚至更具爭(zhēng)議，才能獲得更多關(guān)注。

“民生”是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，“房地產(chǎn)業(yè)”不是！

前些天，房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)！

差不多等同于形式上的官宣！

作為完全可以被社會(huì)乎略不計(jì)的普通公民，沒(méi)有資格對(duì)此有意見(jiàn)！我完全，舉雙手贊同！

支柱就支柱吧！

房地產(chǎn)通俗地講就是“蓋房子”！這里就事論事，就說(shuō)說(shuō)蓋房子的事！

那么問(wèn)題來(lái)了：怎樣把房子建好，建牢固，建結(jié)實(shí)，建高大，建得經(jīng)得住風(fēng)吹雨打，

甚至是建成：扛得住山搖地動(dòng)？

靠的是：強(qiáng)大的，堅(jiān)實(shí)的，不可撼動(dòng)的，可以完全信任的，最下層的：基石，地基，基礎(chǔ)！

而不是：可多可少，可有可無(wú)的支柱！

支柱可以有，但很多建筑真的是用不上支柱了！或者說(shuō)只是硬弄幾根支柱是支不住的！

放眼看看：現(xiàn)在大多建筑，只有景觀亭啥的，還在用，只用支柱吧？

一座座高大雄偉的建筑，基礎(chǔ)設(shè)施等等，有哪個(gè)是只靠幾根柱子能夠支撐起來(lái)的？

基石不牢固，基礎(chǔ)打不好，房子建的高，搖搖欲墜，房倒屋塌不是危言聳聽(tīng)吧，？

不論社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的終極目標(biāo)都是：服務(wù)民眾，造福民生！

為人民服務(wù)！是我們黨和政府的工作宗旨和目標(biāo)！

這個(gè)應(yīng)該沒(méi)有誰(shuí)有異議吧？！

偉人說(shuō)過(guò)：“人民，只有人民，才是創(chuàng)造世界歷史的動(dòng)力”！

所以說(shuō)：民眾的需求，愿意，創(chuàng)造力才是社會(huì)發(fā)展，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展最根本，最強(qiáng)大的推動(dòng)力！

而能讓民眾激發(fā)強(qiáng)大無(wú)窮動(dòng)力，創(chuàng)造力，凝聚力的前提是“安居樂(lè)業(yè)”吧？！

14億人口，除去老人，孩子有8億人負(fù)債？比例是多少？是什么局面？

“民生”才是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石！

如果多數(shù)人，生活，甚至生存都是問(wèn)題，房子蓋再多有用嗎？怎么談經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，談什么發(fā)展問(wèn)題？

“群眾利益無(wú)小事”！

古時(shí)候，有個(gè)分管工程建設(shè)的官員人稱“杜工部”（大概相當(dāng)于司局級(jí)）曾寫(xiě)了首詩(shī)，其中的名句：“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”！寫(xiě)出了作者，憂國(guó)憂民的高尚情操。千古流芳，被后人頌揚(yáng)！

相信，現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)一定會(huì)有比他更高的眼光，胸懷和目標(biāo)！

為官一任，造福一方。

這句里：“?！弊衷趺唇庾x？

你品，你細(xì)品！

實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的必要條件！

小到一個(gè)家庭，大到一個(gè)社會(huì)，要想實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧，家庭和睦，首先要解決的是公平合理的問(wèn)題。

例如今天醫(yī)療，房地產(chǎn)，教育，在一些資本介入后，產(chǎn)生了嚴(yán)重的醫(yī)患矛盾；房地產(chǎn)價(jià)位嚴(yán)重不合理，導(dǎo)致了遍地是房奴的現(xiàn)象；教育由于資本的介入，把原本的事業(yè)單位變成企業(yè)性質(zhì)，把辦教育當(dāng)成發(fā)大財(cái)?shù)那馈＿@是在扭曲了辦醫(yī)療，辦房地產(chǎn)，辦教育的宗旨。

由于辦醫(yī)療，辦房地產(chǎn)，辦教育的宗旨是為發(fā)大財(cái)，就產(chǎn)生了醫(yī)患之間的嚴(yán)重矛盾，房地產(chǎn)就產(chǎn)生了盲目生產(chǎn)，出現(xiàn)最嚴(yán)重的資源浪費(fèi)。教育由于不良資本的介入、教育成本就像一座大山一樣壓在了學(xué)生家長(zhǎng)身上，把學(xué)生家長(zhǎng)壓得喘不過(guò)氣來(lái)。

現(xiàn)在應(yīng)該全面清退不良資本介入醫(yī)療，教育，房地產(chǎn)業(yè)，恢復(fù)昔日和諧的社會(huì)氛圍。

#房?jī)r(jià)# #濟(jì)南爆料# #相會(huì)濟(jì)南# 房地產(chǎn)行業(yè)密集調(diào)控已經(jīng)讓這個(gè)行業(yè)習(xí)以為常了，房企近兩年的宗旨就是“活著”。在"上規(guī)模" 與"要質(zhì)量"的平衡中，"不拿地后悔三天，拿地后悔三年"的焦慮情緒在房企中蔓延。1-7 月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額 18057 億元，同比下降 3%。上半年部分TOP 10房企正在收縮拿地投資，TOP 20 房企權(quán)益投資金額近 2600 億元，占百?gòu)?qiáng)房企的 48%。補(bǔ)貨動(dòng)力不足的背后、是現(xiàn)金流穩(wěn)定壓倒擴(kuò)張欲望的安全意識(shí)。想圈地?cái)U(kuò)大規(guī)模已經(jīng)是夢(mèng)想了，許許多多的中小房企認(rèn)為他們的機(jī)會(huì)來(lái)了，許多大而快倒的房企騰出來(lái)的市場(chǎng)份額給了這些中小房企擴(kuò)張的動(dòng)力，但還是要保持清醒，從品質(zhì)到服務(wù)中小房企能給大家?guī)?lái)什么樣的產(chǎn)品，市場(chǎng)和買房者要的是優(yōu)質(zhì)放心的房子，畢竟房子是用來(lái)住的！

本文房地產(chǎn)企業(yè)宗旨（房地產(chǎn)企業(yè)宗旨理念）到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。