摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。萬(wàn)年生態(tài)城，園博府，萬(wàn)年生態(tài)城園博府這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！我現(xiàn)住在萬(wàn)年花城3期，房子是東西向二樓采光不好，售價(jià)預(yù)計(jì)650萬(wàn)。房子總...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。萬(wàn)年生態(tài)城，園博府，萬(wàn)年生態(tài)城園博府這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

我現(xiàn)住在萬(wàn)年花城3期，房子是東西向二樓采光不好，售價(jià)預(yù)計(jì)650萬(wàn)。房子總價(jià)最多承受850萬(wàn)?，F(xiàn)在想置換。我現(xiàn)在有三個(gè)方案：1、同小區(qū)內(nèi)置換，戶型只能選全南戶型，兩居預(yù)計(jì)740萬(wàn)。2、萬(wàn)年花城5期的兩居南北通透的預(yù)計(jì)800萬(wàn)。3、單位在杜家坎，可以選園博園的西山甲一號(hào)，800左右可以買到南北通透三居，戶型比較喜歡?，F(xiàn)在房子有貸款預(yù)計(jì)60萬(wàn)左右沒(méi)還。

現(xiàn)在比較糾結(jié)，我是比較看好萬(wàn)年花城的板塊，不知道園博園將來(lái)怎么樣。不知道章哥有什么建議。要是有其他的小區(qū)推薦也可以。我首選南北通透兩居，其次是全南的戶型。

回答：

1、我一般只能從投資角度分析，常規(guī)建議是能買五期濠景就盡量。但你這明顯是自住的需求為主，那就看自己的喜好吧，畢竟房子是用來(lái)住的，保值什么的是副產(chǎn)品，以后輕易不賣也就無(wú)所謂保值了。

2、園博園將來(lái)會(huì)挺好，但對(duì)周邊的房?jī)r(jià)未必拉動(dòng)很大，郊區(qū)環(huán)境好的有的是，以后會(huì)更好，不稀缺。房產(chǎn)的價(jià)值由地段決定很大一部分，也就是由配套決定，第一配套是產(chǎn)業(yè)，是創(chuàng)造財(cái)富的，公園也算配套，但排名靠后，消費(fèi)的多，產(chǎn)出的少。

因?yàn)檫@屬于環(huán)境對(duì)人好，但沒(méi)有太多人對(duì)環(huán)境好。說(shuō)人話就是你去享受了環(huán)境，但沒(méi)有太多的資金投向這個(gè)地段兒，導(dǎo)致升值慢。

3、反正就這情況吧，房子是用來(lái)住的，如果是自住為主就選園博園，周邊甲一號(hào)園博府什么的小區(qū)都很宜居，就是升值慢點(diǎn)兒而已。

比如西山甲一號(hào)，當(dāng)年的定價(jià)參照物就有萬(wàn)年花城，那會(huì)兒不到5萬(wàn)吧。所以甲一號(hào)定了個(gè)5萬(wàn)多，也就是多花點(diǎn)兒錢就能住更好的房子?，F(xiàn)在萬(wàn)年花城7萬(wàn)多，甲一號(hào)6萬(wàn)左右吧，也算升值了，而且更實(shí)惠了，挺好的。

4、總之看自己重視什么，在資金不是很多的情況下，不可能各項(xiàng)兼顧，必須取舍。以后不置換了就買園博園的，還惦記保值什么的再看萬(wàn)年花城。

僅供參考。

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