摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。丁橋二手房哪個(gè)小區(qū)比較好點(diǎn)，丁橋二手房這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！#我的買房經(jīng)歷# 我家在杭州第一套房是2007年，買了58平，總房?jī)r(jià)2...

大家好,小宜來為大家講解下。丁橋二手房哪個(gè)小區(qū)比較好點(diǎn)，丁橋二手房這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

#我的買房經(jīng)歷# 我家在杭州第一套房是2007年，買了58平，總房?jī)r(jià)26多，首付5萬全借的，按掲30年。當(dāng)時(shí)買房就是圖那里是我們知道的最便宜的小區(qū)，隔成了二室一廳，比較幸運(yùn)的是當(dāng)時(shí)選在了下沙，而且是學(xué)區(qū)房。兒子從一年級(jí)到九年級(jí)都是自己一個(gè)人來回，因?yàn)閷W(xué)校離家近。后面因?yàn)閷W(xué)區(qū)好大漲，兒子也初中畢業(yè)了，2020年賣了。

第二套房也是貪圖便宜買在了老余杭中泰，70方，總價(jià)26萬多，首付是借三個(gè)同學(xué)的錢湊起來的，后面便宜賣了老家的一套房子還清欠款。這套房子一直是毛坯但是可以住人，都在出租。2018年行情還好的果斷掛牌出售，賣了150萬。賺的沒第一套多。

第三套房子2018年買在西溪附近，89平方，總價(jià)235萬，150賣出來的房款只能當(dāng)首付，另外的拿出來裝修，裝修花了25萬多，貸款90萬。精裝修的就全家從下沙搬到了城西。就是房貸有點(diǎn)高了。

2020年下沙的第一套房出售了，賣了240萬，就全款在老余杭中泰又買進(jìn)來一套92平的，目前在出租。

2021年又起了置換房子的想法，想89平換120平四房的。西溪附近那套房子賣了365萬，接著就全款在丁橋買了122平的二手房。目前我們?nèi)易≡诙?。房?jī)r(jià)平穩(wěn)了，現(xiàn)在也不去關(guān)注漲跌了。

總結(jié)下，一共在杭州買過5套房，賣過3套，手頭還存二套，一套92平，一套122平。

這些都是我們夫妻兩個(gè)努力的結(jié)果。

二手房賣不出去的原因總結(jié)得很到位——把這幾年上漲的算成自己的成本了！

16年以前杭州丁橋一萬以下的很多，現(xiàn)在都要三萬多，其他地方也是這個(gè)道理，但是現(xiàn)在有人會(huì)出一萬賣嗎？即便他的成本只有八千？

二手房交易下降，除了買方越來越理性，還有一個(gè)原因就是賣方還不清醒！

如果是16年以前買的，怎么賣都不會(huì)虧，賺多少錢的問題。

如果是16年后買的，風(fēng)控沒做好。要么繼續(xù)持有十幾年，要么別玩短線，可憐之人必有可恨之處！

收到省直公積金中心的短信，貸款放下來了。從網(wǎng)簽到放款，僅一個(gè)月左右的時(shí)間。同時(shí)期賣掉丁橋的房子，網(wǎng)簽距收尾款，整整二個(gè)月（含國(guó)慶假期）。賣房買房都是通過中介，杭州這塊做的規(guī)范，除中介費(fèi)較高外。當(dāng)然中介費(fèi)是可以協(xié)商的?；臼?%－3%，視個(gè)人口才與熟悉程度吧。我賣房時(shí)，對(duì)方首次買房，中介開價(jià)3%，也不還價(jià)，待簽居間協(xié)議時(shí)，我大吃一驚，替對(duì)方把價(jià)還到1.7%，中介也愉快同意了，必竟中介也沒有費(fèi)多少口水談房?jī)r(jià)，屬白撿的。

買賣二手房二個(gè)多月，多少有些體會(huì)。

1、個(gè)人征信很關(guān)健，身家清白，是買賣信任的基礎(chǔ)，也是銀行、公積金等機(jī)構(gòu)驗(yàn)資的基礎(chǔ)。信用卡、房貸、網(wǎng)上借貸等都會(huì)上征信的，保留期為最近五年。五年內(nèi)逾期記錄，但一般銀行、公積金中心只會(huì)采納最近二年的逾期記錄（連三累六）。盡可能讓中介查驗(yàn)一下對(duì)方的征信記錄，熟悉對(duì)方的職業(yè)等，以減少交易糾紛。

2、盡可能約定首付款、尾款交割時(shí)間。這點(diǎn)很重要。正式合同不能注明，可以簽補(bǔ)充協(xié)議。包括約定對(duì)方違約的交易成本等。交割時(shí)間約定對(duì)中介也是一個(gè)約束。手續(xù)只要中介能多盡力、多幫忙，辦起來要快很多。

3、房子是否有戶口、是否含車位、是否出租等這些細(xì)節(jié)要搞清楚，不能馬虎。比如車位，若不在合同備注清楚，也沒有補(bǔ)充協(xié)議，正常房子是不含車位的（車位產(chǎn)權(quán)證沒有的），杭州有類似的糾紛。

4、二手房若在出租的，需要征得租戶放棄購買的書面意見，這點(diǎn)很重要。另外租客為大，房子交易，必須要有租戶參與進(jìn)來，不能留下糾紛。

5、交易必須通過中介，資金要通過監(jiān)管帳戶，不要私下交易。杭州目前貝殼、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)只要按規(guī)距來，都不會(huì)有大問題的。

6、最重要一點(diǎn)，房子若是有抵押及貸款的，必須要還清，才能過戶，所以房子的性質(zhì)必須提前了解清楚（是出讓地還是劃撥？是否有貸款等 ）。需要首付款去還貸款的，二個(gè)字：不行！杭州目前是不允許的，但不排除有不規(guī)范性行為，這個(gè)是堅(jiān)決不行的。

房?jī)r(jià)連漲5年的杭州樓市長(zhǎng)牛，遠(yuǎn)超北上廣深，堪稱瘋狂，號(hào)稱沒有政府賣不出的地，沒有開放商賣不出的房子，到底是怎么回事？

2021年伊始，杭州土拍又傳出大新聞，1月15日，4宗涉宅地及2宗商地，涉及總出讓面積271.54畝，總建筑面積43.23萬㎡，攬金85.64億元，其中丁橋地鐵口和天街旁的兩塊宅地，樓面價(jià)13561元/㎡，精裝限價(jià)均為31500元/㎡，均是未開拍溢價(jià)率就已封頂29.77%。這個(gè)溢價(jià)率有點(diǎn)可怕，但是放在杭州，似乎就有點(diǎn)正常，因?yàn)樵谶^去5年，這里的房子一直在漲，連北上廣深都是間歇性牛市，全國(guó)一直迅速上漲的城市，除了杭州，在找不到第二個(gè)！

當(dāng)然了，土拍的火熱傳遞到市場(chǎng)就是倒掛，催化新一波的搶房潮，這似乎在杭州形成了一個(gè)怪圈:土拍火熱，新房限價(jià)上漲；新房限價(jià)繼續(xù)漲，二手房漲；二手房漲，新房搖號(hào)更熱；新房搖號(hào)熱，土拍更熱。

在政府精準(zhǔn)調(diào)控之下，杭州正在玩著一個(gè)前所未有的房?jī)r(jià)牛市套路，一個(gè)又一個(gè)萬人搖在這個(gè)城市成為常態(tài)，恐慌情緒在市場(chǎng)蔓延，偏偏杭州人沉迷其中，樂此不疲，長(zhǎng)牛之下，過去幾年，越來越多在杭州買房的人，嘗到了房產(chǎn)增值的甜頭，所以更加熱情地加入搖號(hào)大軍，而一直踏空沒有上車的人，更是焦慮、遺憾、后悔，最后還是掏空6個(gè)荷包艱難上車。

買了房的說這是政府再發(fā)福利，讓杭州人民提前富裕，收割全國(guó)財(cái)富；沒買的人卻表示這是一場(chǎng)騙局，泡沫早晚會(huì)破。你認(rèn)為呢？

非盈利號(hào)，跑盤了杭州拱墅三兄弟，春和云境這個(gè)盤看完有點(diǎn)失落。也深知一分價(jià)格一分貨，和另外兩個(gè)完全不能比。

交通，因?yàn)闀簺]通地鐵，我是公交125，石橋公交停車場(chǎng)就是春和正大門。諷刺，品質(zhì)盤和公交車維修護(hù)理?？繄?chǎng)所面對(duì)面，你的家還是幾百輛杭州公交車的家。其次雙地鐵，概念，就一條3號(hào)線，同協(xié)路要過紅綠燈走一段，華豐走走挺遠(yuǎn)，600米往上意義不大。至于其他規(guī)劃，4期都沒進(jìn)。

界面，城市界面因?yàn)槭枪S聚集地，老杭州眼里華豐就是工廠代名詞，對(duì)面的膠帶廠和一個(gè)凈化廠三層8090年代小樓，殘破不堪。安置房遍地，所以周邊二手房?jī)r(jià)格上不去，春和就是頂雷的，當(dāng)然想轉(zhuǎn)手是很難了。

教育，下城屬地，中小學(xué)沒有因?yàn)閯潊^(qū)改變，還是原有的青城和風(fēng)華，還有隔壁的一個(gè)公辦幼兒園，私立的倒是因?yàn)橘I了拱墅區(qū)房可進(jìn)，但其他拱墅盤本來就有。我不考慮學(xué)區(qū)，也不炒房，也無所謂了。

環(huán)境，工廠林立且搬遷十分困難，幸好工廠化工類不多，機(jī)械加工物流性質(zhì)不會(huì)對(duì)人體危害很大。真正擔(dān)心的還是天子嶺的問題，直線距離5-6公里。天子嶺只是暫時(shí)停止新埋，不是撤銷也不可能搬走大江東，聽說附近還在搞二期選址，對(duì)地下水和微循環(huán)影響可能長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年。

其他，地鐵下穿小區(qū)，和三條主干道帶來的灰塵和噪音，公租房和配套商業(yè)帶來的不安定。

優(yōu)點(diǎn):這個(gè)盤最大的優(yōu)點(diǎn)就是好搖，上一期上車率很高，這次可以放心沖。其次，高架也不遠(yuǎn)，地鐵交房也有一條線。最后是價(jià)格，雖然比周邊二手房高，但相比隔壁上城區(qū)的丁橋和主城區(qū)其他盤，在新房里還算可以接受。

樣板間看房的，說最多是兩點(diǎn)，沒有新風(fēng)和不是綠城。 這個(gè)仁者見仁，是綠城也不是當(dāng)年的綠城，新風(fēng)沒有但裝標(biāo)在這里其他方面總有亮點(diǎn)。

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