摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。不動產(chǎn)登記3月施行，新不動產(chǎn)登記條例實施細則這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！【余杭、臨平率先加入市域一體化不動產(chǎn)登記通辦】#杭州頭條# 6月...

大家好,小宜來為大家講解下。不動產(chǎn)登記3月施行，新不動產(chǎn)登記條例實施細則這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

【余杭、臨平率先加入市域一體化不動產(chǎn)登記通辦】

#杭州頭條# 6月8日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于杭州市首批不動產(chǎn)登記事項施行“市域一體化”辦理的通告》。

自2022年6月13日起，“市域一體化”不動產(chǎn)登記通辦從原主城區(qū)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)）擴展至余杭區(qū)、臨平區(qū)，首批通辦事項包括線上5項，線下8項，符合條件的企業(yè)和群眾可就近選擇不動產(chǎn)窗口或線上不動產(chǎn)登記平臺申請辦理。

其中，6月13日-7月3日為試運行階段。（via.余杭發(fā)布）

唐震東 各地的所謂小區(qū)車庫登記辦法缺乏專業(yè)常識

常有人發(fā)出咨詢，說他們當?shù)爻雠_了小區(qū)車庫登記辦法，貌似要給無證車庫發(fā)證了……

在2015年3月1日之后，即《不動產(chǎn)登記暫行條例》頒布施行后，各地熱衷出臺的所謂小區(qū)車庫登記辦法，缺乏上位法授權(quán)依據(jù)，屬于非法理由如下：

先看法律依據(jù)：

原《物權(quán)法》第10條第2款規(guī)定：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第246條規(guī)定：法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

現(xiàn)《民法典》第210條第2款，作出了與原《物權(quán)法》第10條第2款完全相同的規(guī)定，但沒作出原《物權(quán)法》第246條相同的規(guī)定。

據(jù)此可知以下三點：

一、我國對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，只能由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)才可以作出規(guī)定。

三、現(xiàn)由于2015年3月1日 起頒布施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，作為行政法規(guī)，已經(jīng)對我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，作出了規(guī)定，故，地方性法規(guī)不再可以對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，作出規(guī)定。政府規(guī)章以及各地登記機構(gòu)出臺的其他規(guī)范性文件，作為更低級別的規(guī)范性文件，就更無權(quán)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，作出所謂規(guī)定。這也就是《民法典》沒有作出原《物權(quán)法》第246條相同內(nèi)容規(guī)定的原因。因為，《民法典》施行后，既然《不動產(chǎn)登記暫行條例》這部行政法規(guī)，已經(jīng)對我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，作出了規(guī)定，就不存在原《物權(quán)法》第246條規(guī)定的授權(quán)地方性法規(guī)立法的情形。

兩段題外話：

一、長期以來，我國各類不動產(chǎn)登記職責分散在不同的部門。分部門登記導致不動產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊，分部門對不動產(chǎn)進行分散登記的弊端日益顯現(xiàn)。2007年頒布實施的《物權(quán)法》明確要求建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但受部門體制的約束，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一直未能建立，不動產(chǎn)重復登記、機構(gòu)重疊的問題依然存在。黨中央、國務院高度重視不動產(chǎn)登記，明確要求建立統(tǒng)一登記制度，整合分散在國務院不同部門的不動產(chǎn)登記職責，交由國土資源部即現(xiàn)自然資源部承擔?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》的出臺，標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記正式開始，標志著九九歸一，相關(guān)不動產(chǎn)登記的登記辦法，只能由《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其授權(quán)制定的實施細則說了算。

二、方便群眾的原則貫徹于不動產(chǎn)登記的始終。不動產(chǎn)登記機構(gòu)把心事用在行政為民，方便群眾登記，依據(jù)法律、行政法規(guī)對小區(qū)物權(quán)進行準確、完整、清晰登記上，以便從上游或源頭上降低小區(qū)物權(quán)歸屬糾紛，減少各方面訴累，節(jié)約社會資源。

【小縣城鼓勵現(xiàn)房銷售 現(xiàn)實嗎？】

澎湃新聞訊，12月1日，滁州市來安縣發(fā)布《來安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進一步促進來安縣房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，提出鼓勵現(xiàn)房銷售，收購庫存避免房企競相壓價拋售。

檀評：兩個想法都是不錯的，利用現(xiàn)房里提振購房者信心，畢竟現(xiàn)在對于購房者來說最大的威脅是爛尾，而政府收購庫存一方面給房企減壓，另一方面也避免了大幅降價甩賣導致房價崩掉，進而影響經(jīng)濟。不過做起來并不簡單，現(xiàn)房銷售目前并不普遍，何況是要放在縣城施行，而收購庫存不便宜，所以這個鼓勵能有多大效果，難說。

房子住進去了還沒有拿到房產(chǎn)證的朋友注意了

西安買房可以自辦房產(chǎn)證了，明天起施行

費用只需80元

辦理開始時間和區(qū)域范圍

2022年1月1日起，西安市行政區(qū)

域內(nèi)城六區(qū)及所轄開發(fā)區(qū)正式執(zhí)行，購房人可自行申請辦理商品

房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記！不是所有小

區(qū)都能辦理根據(jù)公告，具體實施

范圍為“已辦理商品房買賣合同

網(wǎng)簽備案，但未進行所有權(quán)首次

登記的商品房”。

滿足可申請條件的項目，購房人

可自行攜帶相應資料前往不動產(chǎn)

交易登記大廳辦理。

相應資料：

★不動產(chǎn)登記申請書-該申請書

可在登記大廳現(xiàn)場填寫；

★身份證明材料-居民身份證或

軍官證、士官證等等有效身份證件；

★經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同

-經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同

為購房人自有，若遺失可咨詢

合同網(wǎng)簽備案的住建部門或向

開發(fā)企業(yè)索要；

★完稅憑證-依法繳納稅金后，

由稅務部門出具完稅憑證；

申請辦理轉(zhuǎn)移登記的申請點

為2個不動產(chǎn)交易登記大廳：

城南朱雀云天不動產(chǎn)交易登記

大廳地址--西安市雁塔區(qū)朱雀路

21號。

城北保億隆基不動產(chǎn)交易登記

大廳地址--西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路136號。

相關(guān)費用

購房人自行申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，除依法繳納的稅金外，不動產(chǎn)

登記機構(gòu)只收取不動產(chǎn)登記費。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其中，非住宅

每件550元，住宅及車庫、車位、

儲藏室按住宅類每件80元收取。

哪些房子不能辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？

1：不滿足申請登記條件的商品房

（如果房企并未完成前置的行政審批、審核工作，或并未備齊相關(guān)登記資料提出申請的，無法完成首次登記，更不能辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。）

2：小產(chǎn)權(quán)房（因為小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理。）

3：未滿5年的經(jīng)濟適用房

（經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后補交差價后才能再次上市交易。）

最新發(fā)布，關(guān)乎每個人?。?！

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行。

契稅法中指出，有六種情形可免征契稅。其中，最引人關(guān)注的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

簡單來說就是夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅啦!

#雙鴨山# #雙鴨山頭條# #多彩雙鴨山# 1月4日，雙鴨山市委辦公室就增加群眾負擔的測繪報告費用進行了回復！

網(wǎng)友留言：

2021年12月，我家人拿著友誼縣13委平房的房產(chǎn)證，土地證，繼承公證書，身份證去辦理不動產(chǎn)登記，工作人員告訴我家人，必須去權(quán)屬，權(quán)屬辦公室說得自費去辦理測繪報告。我說我們繼承的民房有房產(chǎn)證，土地證搞什么測繪報告啊。工作人員說現(xiàn)在就是這么要求的。我說有文件要求必須測繪？工作人員拿出了一份《不動產(chǎn)登記暫行條例》給我看。

不動產(chǎn)登記部門拿出的的《不動產(chǎn)登記暫行條例》依據(jù)的是物權(quán)法，該物權(quán)法于2021年已廢止。

我在網(wǎng)絡引擎中輸入測繪報告，搜索后，其中一份內(nèi)容為【國土資源部地籍司(不動產(chǎn)登記局)負責人明確指出:“對于前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生的測量成果,經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核,符合不動產(chǎn)登記要求的,應當繼續(xù)沿用,不再重復測量?！辈坏眠`規(guī)增加申請人負擔。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前,已經(jīng)依法辦理土地登記和房屋登記以及依法辦理了房屋登記但未辦理分戶土地登記的城鎮(zhèn)住宅、成套商業(yè)辦公用房等不動產(chǎn)申請辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記時,經(jīng)確認土地權(quán)屬合法且不涉及界址界限變化的,不得要求權(quán)利人提交權(quán)籍調(diào)查成果。

不得要求權(quán)利人委托調(diào)查單位開展權(quán)籍調(diào)查,不得要求權(quán)利人繳納測繪 、配圖費等額外費用。

雙鴨山市委辦公室回復：

網(wǎng)民朋友您好！您的留言已收悉。根據(jù)您提出的問題，我辦積極組織相關(guān)部門認真進行研究，現(xiàn)答復如下。

一、關(guān)于《不動產(chǎn)登記暫行條例》依據(jù)的物權(quán)法于2021年廢止的問題。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律制定。由國務院于2014年11月24日發(fā)布，自2015年3月1日起施行。

2019年3月24日，根據(jù)中華人民共和國國務院令第710號《國務院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》，修改第十五條第一款內(nèi)容。

《中華人民共和國物權(quán)法》是制定《不動產(chǎn)登記暫行條例》的法律依據(jù)之一，但不是全部；物權(quán)法的廢止不影響《不動產(chǎn)登記暫行條例》的合法性、有效性。沒有廢止《不動產(chǎn)登記暫行條例》的公告或撤銷該條例的通知，該條例在《不動產(chǎn)登記法》出臺前是現(xiàn)行有效的。

二、關(guān)于不得違規(guī)增加申請人負擔問題。

根據(jù)《民法典》第二百一十一條、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條等相關(guān)法律法規(guī)的要求，經(jīng)友誼縣不動產(chǎn)登記中心核實，申請人申請辦理登記的宗地上房屋已發(fā)生改變（現(xiàn)有房屋與原房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖有較大出入，超出部分經(jīng)查未辦理產(chǎn)權(quán)登記；在該宗地內(nèi)建了一個倉房，無產(chǎn)權(quán)登記），不屬于其主張的根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于規(guī)范不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關(guān)工作的通知》（國土資廳函[2017]1272號）第二條：對于前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生的測量成果（如房產(chǎn)測繪、勘測定界等），經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核，符合不動產(chǎn)登記要求的，應當繼續(xù)沿用，不再重復測量的情況。！

【全國人民代表大會常務委員會關(guān)于授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定】全國人民代表大會常務委員會關(guān)于授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定（2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過）

為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。

一、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二、國務院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關(guān)部門、試點地區(qū)人民政府應當構(gòu)建科學可行的征收管理模式和程序。

三、國務院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)，報全國人民代表大會常務委員會備案。

本決定授權(quán)的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結(jié)試點經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。（來源：@新華社）

#專家談商品房預售制該不該取消#

商品房預售是否該取消，可以從下面四個方面分析。

第一、合理性

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》自1995年1月1日起施行，其中包含了商品房預售的法條。當時中國商品房稀缺，房地產(chǎn)商資金不足，商品房預售是必然的選擇。然而，隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，商品房供需不平衡，現(xiàn)在大量的存量商品房沒有消化，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)泡沫化，商品房預售還合理嗎？

第二、權(quán)益性

從促進開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率、減低資金使用成本的角度出發(fā)，商品房預售對經(jīng)營者是好事，但對于購房者未必好。在未拿到房產(chǎn)證之前，存在很多不確定性，如房子是否如期交付、房子質(zhì)量問題、開發(fā)商是否會跑路等等，購房者的合法權(quán)益沒有得到保證。

第三、合規(guī)性

房地產(chǎn)行業(yè)的利益鏈較長，監(jiān)管是否完全做到位？合規(guī)性是否足夠？房地產(chǎn)商在拿地、項目開發(fā)過程中相關(guān)部門審查、監(jiān)督是否到位；貸款銀行對開發(fā)商使用商品房預售款的資金賬戶監(jiān)督是否到位；現(xiàn)在不少項目因商品房預售款被挪用造成項目停工，企業(yè)合規(guī)經(jīng)營是否到位？

第四、公平性

商品房預售對買房者只是買了一個房權(quán)，已支付了房款但房子還沒有交付，這種交付方式對于消費者是不公平的。國內(nèi)的房價對于大部分購買房者都是天文數(shù)字，買一套房是花費了一代人甚至二代人的積蓄，最后如果拿不到商品房的產(chǎn)權(quán)對于購房者是一個災難。

綜上所述，應該取消商品房預售，一手交錢一手交貨。

“法拍房不限購”的后門，將徹底堵上！

12月19日晚間，最高人民法院發(fā)布通知，根據(jù)最新規(guī)定，全國法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。新規(guī)自2022年1月1日起施行。

價格低、不限購、不搖號，法拍房原本是不少購房者另辟蹊徑的選擇。

法拍房之所以價格低，就是因為它除了是房子，還有一個維度就是法拍，在過戶這個環(huán)節(jié)存在很多的前提條件，債務、租賃、歷史遺留問題等。

但由于不限購漏洞，在落戶門檻高的一線城市和熱點二線城市，法拍房被視為破除限購政策的口子，市場熱度空前，天價法拍房頻現(xiàn)。

新一線和熱點二線城市中，住宅法拍房掛牌量排名前三的城市有重慶、蘇州和杭州，分別有39627套、35268套、29588套。此外，住宅法拍房比較熱門的城市還有成都、武漢，掛牌量分別有23641套、11085套。

無論是上海還是杭州，法拍房最終價格并不便宜，反而高溢價成交頻現(xiàn)，屢屢打破參拍者和小區(qū)業(yè)主的預期。

今年1月25日，法拍房被納入了1月21日發(fā)布的上海樓市調(diào)控新政‘滬十條’中，明確購買法拍房也需要有上海購房資格。杭州、合肥、東莞緊隨其后，將法拍房納入限購范圍。

隨著法拍房限購在明年全面執(zhí)行，這個市場熱度不可避免地出現(xiàn)下降。

【樓市新政】遼寧興城：購買144平米以下首套新房給予契稅70%補貼。

【商業(yè)匯票】央行：《商業(yè)匯票承兌、貼現(xiàn)與再貼現(xiàn)管理辦法》自2023年1月1日起施行。

【征遷】福州：四季度確保完成征遷交地1.7萬畝。

【保交樓】河南：支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)、建筑企業(yè)健康發(fā)展，支持保交樓項目復工。

【債劵】央行：完善境外機構(gòu)投資者投資中國債券市場資金管理，推動中國債券市場進一步開放。

【疫情防控】文旅部：無疫情地區(qū)原則上不對演唱會等大型營業(yè)性演出活動觀眾人數(shù)做限制。

#說心聲，唱未來#

第25張圖：關(guān)于《民法典》施行后不動產(chǎn)抵押權(quán)登記問題的思維導圖

導圖關(guān)鍵詞：民法典、不動產(chǎn)、抵押、抵押權(quán)、抵押登記、轉(zhuǎn)讓

民法典施行后，自然資源部對不動產(chǎn)抵押登記內(nèi)容進行了相應的調(diào)整，使登記事項與民法典的規(guī)定相符。另外，因現(xiàn)行民法典規(guī)定了抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓已抵押的財產(chǎn)，故，自然資源部對民法典施行前已辦理了抵押登記的不動產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓進行了明確。

我制作了一張思維導圖，一圖看懂《民法典》施行后不動產(chǎn)抵押權(quán)登記問題。

制作律師喜歡的思維導圖。各位律師同行，如果覺得這張思維導圖簡單、實用、容易理解，歡迎收藏、學習和轉(zhuǎn)發(fā)。

#民法典##法律知識##法律小講堂##思維導圖##看導圖學法律##銀行##抵押貸款#

【最高法：受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房】

最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

【最高法：司法拍賣房產(chǎn)活動受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的 人民法院不予準許】財聯(lián)社12月19日電，最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

#青島##施工資質(zhì)#建筑業(yè)企業(yè)施工資質(zhì)、工程設(shè)計企業(yè)資質(zhì)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)、建筑企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等全面施行電子證書！恭喜程總?cè)〉檬┕?勞務資質(zhì)# 不分等級，恭喜李總喜提安全生產(chǎn)許可證！

為深化“放管服”改革工作，貫徹落實《國務院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關(guān)工作的通知》（建辦市〔2021〕30號）要求，現(xiàn)就建筑業(yè)企業(yè)施工勞務資質(zhì)實行備案制的有關(guān)事項通知如下。專業(yè)作業(yè)資質(zhì)不分等級，實行備案制，具有公司法人《營業(yè)執(zhí)照》且擬從事專業(yè)工作的企業(yè)可在完成信息備案后，即可專業(yè)作業(yè)資質(zhì)。

專業(yè)作業(yè)資質(zhì)分為11種作業(yè)類型：木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、石制作作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、鈑金作業(yè)、架線作業(yè)。

通過備案制取得的施工勞務資質(zhì)證書與通過審批制取得的施工勞務資質(zhì)證書具有同等效力。通過審批制取得施工勞務資質(zhì)的企業(yè)可繼續(xù)使用原資質(zhì)證書，可在有效期內(nèi)按原審批制規(guī)定辦理變更業(yè)務，無需辦理施工勞務資質(zhì)備案，待資質(zhì)證書有效期屆滿，按照施工勞務資質(zhì)進行備案。

都是房子惹的禍

麒麟普法民商法律師

湖南婁底，一女子自己花錢蓋的六層樓房，卻被弟弟掃地出門，還當著孩子的面，扇了自己幾個巴掌，把自己暴打一頓?！臼虑榻?jīng)過】張女士與丈夫離婚后，帶著兩歲的兒子回到娘家居住，但娘家的房子有限，弟弟也已經(jīng)結(jié)婚成家，育有一個女兒，張女士帶著兒子回娘家前，弟弟一家和父母一起住在這兩室一廳的房間里，也還算過的去，張女士帶著兒子回去后父母就搬到了客廳睡，把房間讓給的張女士。后張女士與弟弟一番商量，由張女士出錢在弟弟的另一塊地皮上新建一套房子，房子歸張女士和弟弟倆人共同所有，各占50%。后來張女士用自己離婚時分的錢財在弟弟的地皮上蓋了一棟六層樓的小洋房，房子裝修完成后，張女士和兒子、弟弟一家三口及父母共計一家7口人全都搬進了新房。好日子沒過幾天，弟弟弟媳便經(jīng)常因為一些生活瑣事與張女士發(fā)生爭吵，矛盾越來越深。某日張女士和弟弟又發(fā)生的爭吵，而且雙方大打出手，弟弟當著張女士兒子的面，怒扇張女士幾個耳光，一頓暴揍后把張女士母子的東西全部扔出家門，讓張女士滾出去。【麒麟普法】我國不動產(chǎn)施行的登記制，房屋等不動產(chǎn)自登記在所有權(quán)人名下之日起，所有權(quán)人取得了該不動產(chǎn)的所有權(quán)，成為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人，享有對該不動產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。本案中，涉案房屋為張女士出資在弟弟所有的地皮上建的房屋，且雙方約定，房屋為雙方共同所有，各占50%。那么張女士母子二人及弟弟一家對該房屋都享有平等的居住使用的權(quán)利，弟弟無權(quán)將張女士一家趕出家門。但張女士與弟弟一家發(fā)生了如此激烈的矛盾，依然居住在一起可能會導致矛盾越來越嚴重，而且還會對張女士的人身安全產(chǎn)生危險，那么張女士可以如何保護自己的權(quán)利呢，這套六層小洋樓又歸誰所有呢？一、房屋登記在張女士和弟弟倆人名下張女士可向法院起訴，主張分割與弟弟的共同財產(chǎn)，也就是這一套共同所有的六層小洋樓。事實上這套六層小洋樓是張女士出資在弟弟的宅基地上所建，但雙方事前有約定，倆人對該房屋各自享有50%的產(chǎn)權(quán)。如果雙方在房屋竣工后已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，且登記的所有權(quán)權(quán)屬為二人各占50%，那么，二人則需按照房子的市場價值均分這套房屋。具體來說，如果弟弟想要這套房屋，則需按照這套房屋的市場價，給張女士支付一半的費用金額，同理，如果張女士想要這套房屋，也需按照這套房屋的市場價，給弟弟支付一半的費用金額。二、房屋登記在弟弟名下如果房屋是登記在弟弟一個人的名下，那么弟弟則為這套六層小洋樓的唯一的所有權(quán)人，張女士想證明這套房屋是自己所有的，則需提供與弟弟約定為共同所有的證據(jù)，反之，房屋的所有權(quán)則會被判定為弟弟一人所有。如果張女士能提供出資證明，但房屋又是登記在弟弟一人名下，則存在被認定為房屋歸弟弟一人所有，張女士的出資款視為弟弟的借款，弟弟需按張女士的出資金額歸還借款。關(guān)注我@麒麟普法，了解更多法律知識！#婁底頭條##律師來幫忙##頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

重磅丨關(guān)于《暫時停止適用<深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例>有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》公開征求意見的公告

起草說明

為加強商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，市政府組織起草了《關(guān)于暫時停止適用〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》（以下簡稱《決定》）?，F(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

一、暫停的必要性

就全國而言，商品房預售資金監(jiān)管分為行政監(jiān)管和金融機構(gòu)監(jiān)管兩種模式。行政監(jiān)管要求政府與商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由政府對預售資金的使用進行審核、監(jiān)管，廣州、武漢等城市采用此模式。金融機構(gòu)監(jiān)管要求商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由商業(yè)銀行對預售資金的使用進行全流程監(jiān)督，北京、上海、深圳、杭州等城市曾采用該模式。2022年1月26日，住建部、人民銀行、銀保監(jiān)會等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的意見》（建房〔2022〕16號，以下簡稱《意見》），明確全國統(tǒng)一實行預售資金行政監(jiān)管模式。

我市于1993年出臺《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》（以下簡稱《轉(zhuǎn)讓條例》），確立了商品房預售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式。目前，市司法局正會同市住房建設(shè)局修訂《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》（以下簡稱《監(jiān)管辦法》），并按照《意見》要求，構(gòu)建商品房預售資金行政監(jiān)管模式。但此舉措與《轉(zhuǎn)讓條例》實行的預售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式不一致，為依法依規(guī)推進預售款監(jiān)管模式改革、確保依法行政，需對《轉(zhuǎn)讓條例》相關(guān)條款進行修訂或者暫停適用?？紤]到修訂歷時較久，現(xiàn)提請市人大常委會暫停適用《轉(zhuǎn)讓條例》有關(guān)規(guī)定，待預售資金行政監(jiān)管模式運行一段時間后，再根據(jù)實際情況適時啟動《轉(zhuǎn)讓條例》的修訂工作。

二、暫停的主要內(nèi)容

經(jīng)研究，《轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條相關(guān)規(guī)定與商品房預售資金行政監(jiān)管要求不一致。因此，《決定》擬暫時停止適用上述規(guī)定，在暫時停止適用期間，商品房預售資金監(jiān)管按照《意見》和修訂后的《監(jiān)管辦法》執(zhí)行。同時，考慮到市住房建設(shè)局正同步啟動的《轉(zhuǎn)讓條例》修訂工作已列為2022年度政府立法計劃預備類項目，為給修訂工作預留充足時間，擬將暫時停止適用的期限規(guī)定為自《決定》施行之日起三年。

專此說明。

關(guān)于《暫時停止適用<深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例>有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》公開征求意見原文鏈接：

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#房產(chǎn)# #買房# #房地產(chǎn)# 我想對改善，想換房的您，有個建議。

有房住的情況下，最近三年不要買，2024年才買。

第一、“三道紅線”2023年結(jié)束，房地產(chǎn)商進一步洗牌，留下來的實力都非常號，買期房大膽買。

第二、房產(chǎn)稅落地全面執(zhí)行，明年會在一線城市和部分新一線城市試點，2023年會鋪開，炒房客會拋售，二線城市和三四線城市房價已經(jīng)下跌，房產(chǎn)稅的施行，改善抄底的機會就來了。

還有三年，今年買100萬，三年后值50萬，忍一忍，不買房等著賺錢。

本文不動產(chǎn)登記3月施行，新不動產(chǎn)登記條例實施細則到此分享完畢，希望對大家有所幫助。