摘要： 大家好,小宜來(lái)為大家講解下。不動(dòng)產(chǎn)登記3月施行，新不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！【余杭、臨平率先加入市域一體化不動(dòng)產(chǎn)登記通辦】#杭州頭條# 6月...

大家好,小宜來(lái)為大家講解下。不動(dòng)產(chǎn)登記3月施行，新不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

【余杭、臨平率先加入市域一體化不動(dòng)產(chǎn)登記通辦】

#杭州頭條# 6月8日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于杭州市首批不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)施行“市域一體化”辦理的通告》。

自2022年6月13日起，“市域一體化”不動(dòng)產(chǎn)登記通辦從原主城區(qū)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢(qián)塘區(qū)）擴(kuò)展至余杭區(qū)、臨平區(qū)，首批通辦事項(xiàng)包括線上5項(xiàng)，線下8項(xiàng)，符合條件的企業(yè)和群眾可就近選擇不動(dòng)產(chǎn)窗口或線上不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)申請(qǐng)辦理。

其中，6月13日-7月3日為試運(yùn)行階段。（via.余杭發(fā)布）

唐震東 各地的所謂小區(qū)車(chē)庫(kù)登記辦法缺乏專(zhuān)業(yè)常識(shí)

常有人發(fā)出咨詢(xún)，說(shuō)他們當(dāng)?shù)爻雠_(tái)了小區(qū)車(chē)庫(kù)登記辦法，貌似要給無(wú)證車(chē)庫(kù)發(fā)證了……

在2015年3月1日之后，即《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》頒布施行后，各地?zé)嶂猿雠_(tái)的所謂小區(qū)車(chē)庫(kù)登記辦法，缺乏上位法授權(quán)依據(jù)，屬于非法理由如下：

先看法律依據(jù)：

原《物權(quán)法》第10條第2款規(guī)定：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第246條規(guī)定：法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

現(xiàn)《民法典》第210條第2款，作出了與原《物權(quán)法》第10條第2款完全相同的規(guī)定，但沒(méi)作出原《物權(quán)法》第246條相同的規(guī)定。

據(jù)此可知以下三點(diǎn)：

一、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，只能由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)才可以作出規(guī)定。

三、現(xiàn)由于2015年3月1日 起頒布施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，作為行政法規(guī)，已經(jīng)對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，作出了規(guī)定，故，地方性法規(guī)不再可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，作出規(guī)定。政府規(guī)章以及各地登記機(jī)構(gòu)出臺(tái)的其他規(guī)范性文件，作為更低級(jí)別的規(guī)范性文件，就更無(wú)權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，作出所謂規(guī)定。這也就是《民法典》沒(méi)有作出原《物權(quán)法》第246條相同內(nèi)容規(guī)定的原因。因?yàn)?，《民法典》施行后，既然《不?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》這部行政法規(guī)，已經(jīng)對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，作出了規(guī)定，就不存在原《物權(quán)法》第246條規(guī)定的授權(quán)地方性法規(guī)立法的情形。

兩段題外話：

一、長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同的部門(mén)。分部門(mén)登記導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利相互交叉、重疊，分部門(mén)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分散登記的弊端日益顯現(xiàn)。2007年頒布實(shí)施的《物權(quán)法》明確要求建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。但受部門(mén)體制的約束，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一直未能建立，不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)登記、機(jī)構(gòu)重疊的問(wèn)題依然存在。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視不動(dòng)產(chǎn)登記，明確要求建立統(tǒng)一登記制度，整合分散在國(guó)務(wù)院不同部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，交由國(guó)土資源部即現(xiàn)自然資源部承擔(dān)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式開(kāi)始，標(biāo)志著九九歸一，相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的登記辦法，只能由《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其授權(quán)制定的實(shí)施細(xì)則說(shuō)了算。

二、方便群眾的原則貫徹于不動(dòng)產(chǎn)登記的始終。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)把心事用在行政為民，方便群眾登記，依據(jù)法律、行政法規(guī)對(duì)小區(qū)物權(quán)進(jìn)行準(zhǔn)確、完整、清晰登記上，以便從上游或源頭上降低小區(qū)物權(quán)歸屬糾紛，減少各方面訴累，節(jié)約社會(huì)資源。

【小縣城鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售 現(xiàn)實(shí)嗎？】

澎湃新聞?dòng)崳?2月1日，滁州市來(lái)安縣發(fā)布《來(lái)安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)來(lái)安縣房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施的通知》，提出鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售，收購(gòu)庫(kù)存避免房企競(jìng)相壓價(jià)拋售。

檀評(píng)：兩個(gè)想法都是不錯(cuò)的，利用現(xiàn)房里提振購(gòu)房者信心，畢竟現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最大的威脅是爛尾，而政府收購(gòu)庫(kù)存一方面給房企減壓，另一方面也避免了大幅降價(jià)甩賣(mài)導(dǎo)致房?jī)r(jià)崩掉，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)。不過(guò)做起來(lái)并不簡(jiǎn)單，現(xiàn)房銷(xiāo)售目前并不普遍，何況是要放在縣城施行，而收購(gòu)庫(kù)存不便宜，所以這個(gè)鼓勵(lì)能有多大效果，難說(shuō)。

房子住進(jìn)去了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的朋友注意了

西安買(mǎi)房可以自辦房產(chǎn)證了，明天起施行

費(fèi)用只需80元

辦理開(kāi)始時(shí)間和區(qū)域范圍

2022年1月1日起，西安市行政區(qū)

域內(nèi)城六區(qū)及所轄開(kāi)發(fā)區(qū)正式執(zhí)行，購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理商品

房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記！不是所有小

區(qū)都能辦理根據(jù)公告，具體實(shí)施

范圍為“已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同

網(wǎng)簽備案，但未進(jìn)行所有權(quán)首次

登記的商品房”。

滿(mǎn)足可申請(qǐng)條件的項(xiàng)目，購(gòu)房人

可自行攜帶相應(yīng)資料前往不動(dòng)產(chǎn)

交易登記大廳辦理。

相應(yīng)資料：

★不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)-該申請(qǐng)書(shū)

可在登記大廳現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)；

★身份證明材料-居民身份證或

軍官證、士官證等等有效身份證件；

★經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同

-經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同

為購(gòu)房人自有，若遺失可咨詢(xún)

合同網(wǎng)簽備案的住建部門(mén)或向

開(kāi)發(fā)企業(yè)索要；

★完稅憑證-依法繳納稅金后，

由稅務(wù)部門(mén)出具完稅憑證；

申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)點(diǎn)

為2個(gè)不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳：

城南朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記

大廳地址--西安市雁塔區(qū)朱雀路

21號(hào)。

城北保億隆基不動(dòng)產(chǎn)交易登記

大廳地址--西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路136號(hào)。

相關(guān)費(fèi)用

購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，除依法繳納的稅金外，不動(dòng)產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)只收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其中，非住宅

每件550元，住宅及車(chē)庫(kù)、車(chē)位、

儲(chǔ)藏室按住宅類(lèi)每件80元收取。

哪些房子不能辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？

1：不滿(mǎn)足申請(qǐng)登記條件的商品房

（如果房企并未完成前置的行政審批、審核工作，或并未備齊相關(guān)登記資料提出申請(qǐng)的，無(wú)法完成首次登記，更不能辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。）

2：小產(chǎn)權(quán)房（因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不能辦理。）

3：未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

（經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿(mǎn)5年之后補(bǔ)交差價(jià)后才能再次上市交易。）

最新發(fā)布，關(guān)乎每個(gè)人?。?！

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，自2021年9月1日起施行。

契稅法中指出，有六種情形可免征契稅。其中，最引人關(guān)注的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是夫妻過(guò)戶(hù)、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅啦!

#雙鴨山# #雙鴨山頭條# #多彩雙鴨山# 1月4日，雙鴨山市委辦公室就增加群眾負(fù)擔(dān)的測(cè)繪報(bào)告費(fèi)用進(jìn)行了回復(fù)！

網(wǎng)友留言：

2021年12月，我家人拿著友誼縣13委平房的房產(chǎn)證，土地證，繼承公證書(shū)，身份證去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，工作人員告訴我家人，必須去權(quán)屬，權(quán)屬辦公室說(shuō)得自費(fèi)去辦理測(cè)繪報(bào)告。我說(shuō)我們繼承的民房有房產(chǎn)證，土地證搞什么測(cè)繪報(bào)告啊。工作人員說(shuō)現(xiàn)在就是這么要求的。我說(shuō)有文件要求必須測(cè)繪？工作人員拿出了一份《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》給我看。

不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)拿出的的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》依據(jù)的是物權(quán)法，該物權(quán)法于2021年已廢止。

我在網(wǎng)絡(luò)引擎中輸入測(cè)繪報(bào)告，搜索后，其中一份內(nèi)容為【國(guó)土資源部地籍司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)負(fù)責(zé)人明確指出:“對(duì)于前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生的測(cè)量成果,經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核,符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)沿用,不再重復(fù)測(cè)量?！辈坏眠`規(guī)增加申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前,已經(jīng)依法辦理土地登記和房屋登記以及依法辦理了房屋登記但未辦理分戶(hù)土地登記的城鎮(zhèn)住宅、成套商業(yè)辦公用房等不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移、變更、抵押等登記時(shí),經(jīng)確認(rèn)土地權(quán)屬合法且不涉及界址界限變化的,不得要求權(quán)利人提交權(quán)籍調(diào)查成果。

不得要求權(quán)利人委托調(diào)查單位開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查,不得要求權(quán)利人繳納測(cè)繪 、配圖費(fèi)等額外費(fèi)用。

雙鴨山市委辦公室回復(fù)：

網(wǎng)民朋友您好！您的留言已收悉。根據(jù)您提出的問(wèn)題，我辦積極組織相關(guān)部門(mén)認(rèn)真進(jìn)行研究，現(xiàn)答復(fù)如下。

一、關(guān)于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》依據(jù)的物權(quán)法于2021年廢止的問(wèn)題。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律制定。由國(guó)務(wù)院于2014年11月24日發(fā)布，自2015年3月1日起施行。

2019年3月24日，根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第710號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》，修改第十五條第一款內(nèi)容。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是制定《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的法律依據(jù)之一，但不是全部；物權(quán)法的廢止不影響《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的合法性、有效性。沒(méi)有廢止《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的公告或撤銷(xiāo)該條例的通知，該條例在《不動(dòng)產(chǎn)登記法》出臺(tái)前是現(xiàn)行有效的。

二、關(guān)于不得違規(guī)增加申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)問(wèn)題。

根據(jù)《民法典》第二百一十一條、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條等相關(guān)法律法規(guī)的要求，經(jīng)友誼縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)，申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理登記的宗地上房屋已發(fā)生改變（現(xiàn)有房屋與原房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖有較大出入，超出部分經(jīng)查未辦理產(chǎn)權(quán)登記；在該宗地內(nèi)建了一個(gè)倉(cāng)房，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記），不屬于其主張的根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有關(guān)工作的通知》（國(guó)土資廳函[2017]1272號(hào)）第二條：對(duì)于前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生的測(cè)量成果（如房產(chǎn)測(cè)繪、勘測(cè)定界等），經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核，符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)沿用，不再重復(fù)測(cè)量的情況。！

【全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定】全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（2021年10月23日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò)）

為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

二、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門(mén)、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

三、國(guó)務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過(guò)程中，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿(mǎn)的六個(gè)月以前，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見(jiàn)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。（來(lái)源：@新華社）

#專(zhuān)家談商品房預(yù)售制該不該取消#

商品房預(yù)售是否該取消，可以從下面四個(gè)方面分析。

第一、合理性

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》自1995年1月1日起施行，其中包含了商品房預(yù)售的法條。當(dāng)時(shí)中國(guó)商品房稀缺，房地產(chǎn)商資金不足，商品房預(yù)售是必然的選擇。然而，隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，商品房供需不平衡，現(xiàn)在大量的存量商品房沒(méi)有消化，地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)泡沫化，商品房預(yù)售還合理嗎？

第二、權(quán)益性

從促進(jìn)開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)率、減低資金使用成本的角度出發(fā)，商品房預(yù)售對(duì)經(jīng)營(yíng)者是好事，但對(duì)于購(gòu)房者未必好。在未拿到房產(chǎn)證之前，存在很多不確定性，如房子是否如期交付、房子質(zhì)量問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商是否會(huì)跑路等等，購(gòu)房者的合法權(quán)益沒(méi)有得到保證。

第三、合規(guī)性

房地產(chǎn)行業(yè)的利益鏈較長(zhǎng)，監(jiān)管是否完全做到位？合規(guī)性是否足夠？房地產(chǎn)商在拿地、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中相關(guān)部門(mén)審查、監(jiān)督是否到位；貸款銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商使用商品房預(yù)售款的資金賬戶(hù)監(jiān)督是否到位；現(xiàn)在不少項(xiàng)目因商品房預(yù)售款被挪用造成項(xiàng)目停工，企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)是否到位？

第四、公平性

商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房者只是買(mǎi)了一個(gè)房權(quán)，已支付了房款但房子還沒(méi)有交付，這種交付方式對(duì)于消費(fèi)者是不公平的。國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)對(duì)于大部分購(gòu)買(mǎi)房者都是天文數(shù)字，買(mǎi)一套房是花費(fèi)了一代人甚至二代人的積蓄，最后如果拿不到商品房的產(chǎn)權(quán)對(duì)于購(gòu)房者是一個(gè)災(zāi)難。

綜上所述，應(yīng)該取消商品房預(yù)售，一手交錢(qián)一手交貨。

“法拍房不限購(gòu)”的后門(mén)，將徹底堵上！

12月19日晚間，最高人民法院發(fā)布通知，根據(jù)最新規(guī)定，全國(guó)法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策約束，受限購(gòu)約束的競(jìng)買(mǎi)人將不被允許參與法拍房競(jìng)拍。新規(guī)自2022年1月1日起施行。

價(jià)格低、不限購(gòu)、不搖號(hào)，法拍房原本是不少購(gòu)房者另辟蹊徑的選擇。

法拍房之所以?xún)r(jià)格低，就是因?yàn)樗耸欠孔?，還有一個(gè)維度就是法拍，在過(guò)戶(hù)這個(gè)環(huán)節(jié)存在很多的前提條件，債務(wù)、租賃、歷史遺留問(wèn)題等。

但由于不限購(gòu)漏洞，在落戶(hù)門(mén)檻高的一線城市和熱點(diǎn)二線城市，法拍房被視為破除限購(gòu)政策的口子，市場(chǎng)熱度空前，天價(jià)法拍房頻現(xiàn)。

新一線和熱點(diǎn)二線城市中，住宅法拍房掛牌量排名前三的城市有重慶、蘇州和杭州，分別有39627套、35268套、29588套。此外，住宅法拍房比較熱門(mén)的城市還有成都、武漢，掛牌量分別有23641套、11085套。

無(wú)論是上海還是杭州，法拍房最終價(jià)格并不便宜，反而高溢價(jià)成交頻現(xiàn)，屢屢打破參拍者和小區(qū)業(yè)主的預(yù)期。

今年1月25日，法拍房被納入了1月21日發(fā)布的上海樓市調(diào)控新政‘滬十條’中，明確購(gòu)買(mǎi)法拍房也需要有上海購(gòu)房資格。杭州、合肥、東莞緊隨其后，將法拍房納入限購(gòu)范圍。

隨著法拍房限購(gòu)在明年全面執(zhí)行，這個(gè)市場(chǎng)熱度不可避免地出現(xiàn)下降。

【樓市新政】遼寧興城：購(gòu)買(mǎi)144平米以下首套新房給予契稅70%補(bǔ)貼。

【商業(yè)匯票】央行：《商業(yè)匯票承兌、貼現(xiàn)與再貼現(xiàn)管理辦法》自2023年1月1日起施行。

【征遷】福州：四季度確保完成征遷交地1.7萬(wàn)畝。

【保交樓】河南：支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)、建筑企業(yè)健康發(fā)展，支持保交樓項(xiàng)目復(fù)工。

【債劵】央行：完善境外機(jī)構(gòu)投資者投資中國(guó)債券市場(chǎng)資金管理，推動(dòng)中國(guó)債券市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放。

【疫情防控】文旅部：無(wú)疫情地區(qū)原則上不對(duì)演唱會(huì)等大型營(yíng)業(yè)性演出活動(dòng)觀眾人數(shù)做限制。

#說(shuō)心聲，唱未來(lái)#

第25張圖：關(guān)于《民法典》施行后不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記問(wèn)題的思維導(dǎo)圖

導(dǎo)圖關(guān)鍵詞：民法典、不動(dòng)產(chǎn)、抵押、抵押權(quán)、抵押登記、轉(zhuǎn)讓

民法典施行后，自然資源部對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，使登記事項(xiàng)與民法典的規(guī)定相符。另外，因現(xiàn)行民法典規(guī)定了抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓已抵押的財(cái)產(chǎn)，故，自然資源部對(duì)民法典施行前已辦理了抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了明確。

我制作了一張思維導(dǎo)圖，一圖看懂《民法典》施行后不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記問(wèn)題。

制作律師喜歡的思維導(dǎo)圖。各位律師同行，如果覺(jué)得這張思維導(dǎo)圖簡(jiǎn)單、實(shí)用、容易理解，歡迎收藏、學(xué)習(xí)和轉(zhuǎn)發(fā)。

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【最高法：受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不允許競(jìng)拍法拍房】

最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

【最高法：司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的 人民法院不予準(zhǔn)許】財(cái)聯(lián)社12月19日電，最高法發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

#青島##施工資質(zhì)#建筑業(yè)企業(yè)施工資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)、工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)、建筑企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等全面施行電子證書(shū)！恭喜程總?cè)〉檬┕?勞務(wù)資質(zhì)# 不分等級(jí)，恭喜李總喜提安全生產(chǎn)許可證！

為深化“放管服”改革工作，貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國(guó)發(fā)〔2021〕7號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)“證照分離”改革銜接有關(guān)工作的通知》（建辦市〔2021〕30號(hào)）要求，現(xiàn)就建筑業(yè)企業(yè)施工勞務(wù)資質(zhì)實(shí)行備案制的有關(guān)事項(xiàng)通知如下。專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)不分等級(jí)，實(shí)行備案制，具有公司法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》且擬從事專(zhuān)業(yè)工作的企業(yè)可在完成信息備案后，即可專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)。

專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)分為11種作業(yè)類(lèi)型：木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、石制作作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、鈑金作業(yè)、架線作業(yè)。

通過(guò)備案制取得的施工勞務(wù)資質(zhì)證書(shū)與通過(guò)審批制取得的施工勞務(wù)資質(zhì)證書(shū)具有同等效力。通過(guò)審批制取得施工勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)可繼續(xù)使用原資質(zhì)證書(shū)，可在有效期內(nèi)按原審批制規(guī)定辦理變更業(yè)務(wù)，無(wú)需辦理施工勞務(wù)資質(zhì)備案，待資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)，按照施工勞務(wù)資質(zhì)進(jìn)行備案。

都是房子惹的禍

麒麟普法民商法律師

湖南婁底，一女子自己花錢(qián)蓋的六層樓房，卻被弟弟掃地出門(mén)，還當(dāng)著孩子的面，扇了自己幾個(gè)巴掌，把自己暴打一頓?！臼虑榻?jīng)過(guò)】張女士與丈夫離婚后，帶著兩歲的兒子回到娘家居住，但娘家的房子有限，弟弟也已經(jīng)結(jié)婚成家，育有一個(gè)女兒，張女士帶著兒子回娘家前，弟弟一家和父母一起住在這兩室一廳的房間里，也還算過(guò)的去，張女士帶著兒子回去后父母就搬到了客廳睡，把房間讓給的張女士。后張女士與弟弟一番商量，由張女士出錢(qián)在弟弟的另一塊地皮上新建一套房子，房子歸張女士和弟弟倆人共同所有，各占50%。后來(lái)張女士用自己離婚時(shí)分的錢(qián)財(cái)在弟弟的地皮上蓋了一棟六層樓的小洋房，房子裝修完成后，張女士和兒子、弟弟一家三口及父母共計(jì)一家7口人全都搬進(jìn)了新房。好日子沒(méi)過(guò)幾天，弟弟弟媳便經(jīng)常因?yàn)橐恍┥瞵嵤屡c張女士發(fā)生爭(zhēng)吵，矛盾越來(lái)越深。某日張女士和弟弟又發(fā)生的爭(zhēng)吵，而且雙方大打出手，弟弟當(dāng)著張女士?jī)鹤拥拿妫葟埮繋讉€(gè)耳光，一頓暴揍后把張女士母子的東西全部扔出家門(mén)，讓張女士滾出去?！诀梓肫辗ā课覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)施行的登記制，房屋等不動(dòng)產(chǎn)自登記在所有權(quán)人名下之日起，所有權(quán)人取得了該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，成為該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，享有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。本案中，涉案房屋為張女士出資在弟弟所有的地皮上建的房屋，且雙方約定，房屋為雙方共同所有，各占50%。那么張女士母子二人及弟弟一家對(duì)該房屋都享有平等的居住使用的權(quán)利，弟弟無(wú)權(quán)將張女士一家趕出家門(mén)。但張女士與弟弟一家發(fā)生了如此激烈的矛盾，依然居住在一起可能會(huì)導(dǎo)致矛盾越來(lái)越嚴(yán)重，而且還會(huì)對(duì)張女士的人身安全產(chǎn)生危險(xiǎn)，那么張女士可以如何保護(hù)自己的權(quán)利呢，這套六層小洋樓又歸誰(shuí)所有呢？一、房屋登記在張女士和弟弟倆人名下張女士可向法院起訴，主張分割與弟弟的共同財(cái)產(chǎn)，也就是這一套共同所有的六層小洋樓。事實(shí)上這套六層小洋樓是張女士出資在弟弟的宅基地上所建，但雙方事前有約定，倆人對(duì)該房屋各自享有50%的產(chǎn)權(quán)。如果雙方在房屋竣工后已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，且登記的所有權(quán)權(quán)屬為二人各占50%，那么，二人則需按照房子的市場(chǎng)價(jià)值均分這套房屋。具體來(lái)說(shuō)，如果弟弟想要這套房屋，則需按照這套房屋的市場(chǎng)價(jià)，給張女士支付一半的費(fèi)用金額，同理，如果張女士想要這套房屋，也需按照這套房屋的市場(chǎng)價(jià)，給弟弟支付一半的費(fèi)用金額。二、房屋登記在弟弟名下如果房屋是登記在弟弟一個(gè)人的名下，那么弟弟則為這套六層小洋樓的唯一的所有權(quán)人，張女士想證明這套房屋是自己所有的，則需提供與弟弟約定為共同所有的證據(jù)，反之，房屋的所有權(quán)則會(huì)被判定為弟弟一人所有。如果張女士能提供出資證明，但房屋又是登記在弟弟一人名下，則存在被認(rèn)定為房屋歸弟弟一人所有，張女士的出資款視為弟弟的借款，弟弟需按張女士的出資金額歸還借款。關(guān)注我@麒麟普法，了解更多法律知識(shí)！#婁底頭條##律師來(lái)幫忙##頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

重磅丨關(guān)于《暫時(shí)停止適用<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例>有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告

起草說(shuō)明

為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，市政府組織起草了《關(guān)于暫時(shí)停止適用〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》）?，F(xiàn)將有關(guān)情況說(shuō)明如下：

一、暫停的必要性

就全國(guó)而言，商品房預(yù)售資金監(jiān)管分為行政監(jiān)管和金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管兩種模式。行政監(jiān)管要求政府與商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由政府對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行審核、監(jiān)管，廣州、武漢等城市采用此模式。金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管要求商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由商業(yè)銀行對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行全流程監(jiān)督，北京、上海、深圳、杭州等城市曾采用該模式。2022年1月26日，住建部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)》（建房〔2022〕16號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），明確全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行預(yù)售資金行政監(jiān)管模式。

我市于1993年出臺(tái)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉(zhuǎn)讓條例》），確立了商品房預(yù)售資金金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管模式。目前，市司法局正會(huì)同市住房建設(shè)局修訂《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《監(jiān)管辦法》），并按照《意見(jiàn)》要求，構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式。但此舉措與《轉(zhuǎn)讓條例》實(shí)行的預(yù)售資金金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管模式不一致，為依法依規(guī)推進(jìn)預(yù)售款監(jiān)管模式改革、確保依法行政，需對(duì)《轉(zhuǎn)讓條例》相關(guān)條款進(jìn)行修訂或者暫停適用。考慮到修訂歷時(shí)較久，現(xiàn)提請(qǐng)市人大常委會(huì)暫停適用《轉(zhuǎn)讓條例》有關(guān)規(guī)定，待預(yù)售資金行政監(jiān)管模式運(yùn)行一段時(shí)間后，再根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)啟動(dòng)《轉(zhuǎn)讓條例》的修訂工作。

二、暫停的主要內(nèi)容

經(jīng)研究，《轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項(xiàng)、第三十六條、第三十七條相關(guān)規(guī)定與商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管要求不一致。因此，《決定》擬暫時(shí)停止適用上述規(guī)定，在暫時(shí)停止適用期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照《意見(jiàn)》和修訂后的《監(jiān)管辦法》執(zhí)行。同時(shí)，考慮到市住房建設(shè)局正同步啟動(dòng)的《轉(zhuǎn)讓條例》修訂工作已列為2022年度政府立法計(jì)劃預(yù)備類(lèi)項(xiàng)目，為給修訂工作預(yù)留充足時(shí)間，擬將暫時(shí)停止適用的期限規(guī)定為自《決定》施行之日起三年。

專(zhuān)此說(shuō)明。

關(guān)于《暫時(shí)停止適用<深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例>有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》公開(kāi)征求意見(jiàn)原文鏈接：

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#房產(chǎn)# #買(mǎi)房# #房地產(chǎn)# 我想對(duì)改善，想換房的您，有個(gè)建議。

有房住的情況下，最近三年不要買(mǎi)，2024年才買(mǎi)。

第一、“三道紅線”2023年結(jié)束，房地產(chǎn)商進(jìn)一步洗牌，留下來(lái)的實(shí)力都非常號(hào)，買(mǎi)期房大膽買(mǎi)。

第二、房產(chǎn)稅落地全面執(zhí)行，明年會(huì)在一線城市和部分新一線城市試點(diǎn)，2023年會(huì)鋪開(kāi)，炒房客會(huì)拋售，二線城市和三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，房產(chǎn)稅的施行，改善抄底的機(jī)會(huì)就來(lái)了。

還有三年，今年買(mǎi)100萬(wàn)，三年后值50萬(wàn)，忍一忍，不買(mǎi)房等著賺錢(qián)。

本文不動(dòng)產(chǎn)登記3月施行，新不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。