摘要： 今日樓市新鮮事兒:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。今天，自然資源部的一個(gè)公告讓很多房產(chǎn)工作者議論紛紛。議論的核心內(nèi)容是:房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅要來了嗎？先給出我的觀點(diǎn):房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅會(huì)隨時(shí)落...

今日樓市新鮮事兒:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。

今天，自然資源部的一個(gè)公告讓很多房產(chǎn)工作者議論紛紛。

議論的核心內(nèi)容是:房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅要來了嗎？

先給出我的觀點(diǎn):房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅會(huì)隨時(shí)落地！

這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是房產(chǎn)稅實(shí)施的必要條件。

不動(dòng)產(chǎn)登記難點(diǎn)何在？

a某在背北京有1套房，登記了。

但是，他在北三縣的5套房產(chǎn)沒登記。如果他要交房產(chǎn)稅，會(huì)漏掉北三縣的房產(chǎn)。

全國(guó)這樣沒有詳細(xì)登記名下多套房的人有很多很多。

此前，推出房地產(chǎn)稅最大的阻礙就是不動(dòng)產(chǎn)不登記。

現(xiàn)在，不動(dòng)產(chǎn)登記的問題已經(jīng)解決了，也就是說房產(chǎn)稅推出的硬件阻礙已經(jīng)消除！

預(yù)判:現(xiàn)階段樓市不景氣，推出房產(chǎn)稅的可能性不大。但是，不排除房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)區(qū)域先落地。#我要上條# #北京頭條# #燕郊# #廊坊頭條#

不容易呀！從13年開始登記終于實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記。

自然資源部：不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記，5個(gè)工作日可辦結(jié)。

實(shí)行信息集成、流程集成或人員集成，減少申請(qǐng)材料和辦理環(huán)節(jié)，不斷壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間；推行便民利民服務(wù)舉措，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記、交易、繳稅“一窗受理、并行辦理”，“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”等。目前所有市縣基本實(shí)現(xiàn)一般登記和抵押登記5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

不出意外房產(chǎn)稅馬上會(huì)來了，畢竟全國(guó)聯(lián)網(wǎng)了，誰有幾套房一目了然，現(xiàn)在地也不好賣了，收入大幅下滑，有些地方的工資績(jī)效都要緩發(fā)了，這個(gè)時(shí)候搞好了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，肯定有下一步的打算與計(jì)劃，你說是嗎？

我猜想下一步就是收房產(chǎn)稅，你說呢？

法律規(guī)定，房產(chǎn)證只能登記一個(gè)名字，財(cái)產(chǎn)是誰的就是誰的，只要共同生活到老就是共同財(cái)產(chǎn)?。。?/p>

【最高法明確：小產(chǎn)權(quán)房、無證房、預(yù)售商品房統(tǒng)統(tǒng)能執(zhí)行】近年來，法院不斷加大了執(zhí)行力度，《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部<關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函>的通知》(法[2012]151號(hào))，明確對(duì)無證房屋可以進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”。此外，被執(zhí)行人已將房款全部支付給開放商(被執(zhí)行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)，開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記之前對(duì)銀行貸款承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任的商品房預(yù)售情形下，預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對(duì)抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。對(duì)于被執(zhí)行人未成年子女名下與其收入明顯不相稱的較大數(shù)額存款，登記在被執(zhí)行人未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車輛或者登記在被執(zhí)行人和其未成年子女名下的房產(chǎn)等，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。詳情：最高法明確：小產(chǎn)權(quán)房、無證房、預(yù)售商品房統(tǒng)統(tǒng)能執(zhí)行

【福州市出臺(tái)實(shí)施意見 推進(jìn)行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)辦證】

記者10月14日從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，《福州市五城區(qū)市直行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)權(quán)屬登記清理工作的實(shí)施意見》日前印發(fā)，福州市市直行政事業(yè)單位國(guó)有房產(chǎn)權(quán)屬登記歷史遺留問題將得到有效解決。

據(jù)了解，單位自建國(guó)有房產(chǎn)在辦證前期，往往會(huì)涉及多道手續(xù)，如供地、規(guī)劃土地、結(jié)構(gòu)安全、消防核驗(yàn)等，《實(shí)施意見》對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定。另外，針對(duì)購買或安置方式取得產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)登記和國(guó)有房產(chǎn)移交產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)登記，《實(shí)施意見》也進(jìn)行了規(guī)定。

“國(guó)有房產(chǎn)辦證是一項(xiàng)長(zhǎng)期性、艱巨性、復(fù)雜性工作，下一步我們將協(xié)同配合市直各部門，集中人力物力，強(qiáng)化專班專人負(fù)責(zé)，按照《實(shí)施意見》相關(guān)規(guī)定，統(tǒng)籌推進(jìn)國(guó)有房產(chǎn)辦證工作，對(duì)符合辦證條件的，開辟綠色通道予以辦理。以釘釘子精神推動(dòng)國(guó)有房產(chǎn)辦證工作取得更大成效，明確國(guó)有資產(chǎn)權(quán)屬，防范國(guó)有資產(chǎn)流失，確保國(guó)有房產(chǎn)保值增值?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

#福州##福州身邊事#

編輯| 楊艷娜 來源| 福州日?qǐng)?bào)

9月起，夫妻離婚后房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新標(biāo)準(zhǔn)”處理，對(duì)此不用再爭(zhēng)了

古往今來，結(jié)婚最必不可缺的就是房子，老一輩認(rèn)為有了房子才能證明男方值得托付，年輕人認(rèn)為有了房子才算真正有一個(gè)家。由此可知，擁有房產(chǎn)在婚姻中是一個(gè)很重要的條件，但若是離婚之后，夫妻的房產(chǎn)應(yīng)該如何處置呢？

為解決大家的困惑，今年我國(guó)出臺(tái)了最新政策，根據(jù)婚前、婚后的房產(chǎn)的三種情形，父母出資購買的房產(chǎn)的四種情形，提出了相應(yīng)的解決方法。我們一起來看看！

一、處理婚前房產(chǎn)的三種方法

如今，越來越多的年輕人在婚前就有充足的經(jīng)濟(jì)能力為自己購置房產(chǎn)。那么，就有很多人有疑問了，這樣的房產(chǎn)在離婚后應(yīng)該如何處理呢？根據(jù)新規(guī)定，有三種處理方法，可以輕松解決大家的疑惑。

第一種方法，夫妻中一方無權(quán)分割房產(chǎn)?；榍胺蚱拗械囊环揭褤碛幸惶鬃约旱姆慨a(chǎn)，這在離婚后該怎么處理呢？在這種情況下，夫妻雙方中有一方在婚前已經(jīng)全款購房，或者自己還清了房貸，那么，只要房產(chǎn)證上是自己的名字，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整套房子不需要分割。

但若在交往或者婚姻生活中將房子贈(zèng)與對(duì)方，并且房產(chǎn)證上的名字也是對(duì)方的名字，則屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也無需分割了。

第二種方法，部分屬于個(gè)人資產(chǎn)，房貸需均分。若婚前一方已購房，落戶自己的名字，但未還清房貸怎么辦？在這種情況下，婚前其中一方已購房，并且房產(chǎn)證上是自己的名字，但未還清房貸，需要用婚后兩人的共同財(cái)產(chǎn)一起償還，那么，這套房子仍屬于個(gè)人資產(chǎn)。

購房資金中的首付部分不需要分割，只有雙方共同償還的部分以及房子增值部分，獲得房子的一方需要償還給另一方，生育的房貸也是獲得房子的一方償還。但如果，雙方在離婚后，根據(jù)房產(chǎn)達(dá)成分割協(xié)議，則按照協(xié)議實(shí)行。

第三種方法，將房產(chǎn)視作共同財(cái)產(chǎn)處理。若夫妻二人共同出錢買房，房產(chǎn)證已經(jīng)落戶二人的名字，該套房產(chǎn)是否可以均分？在這種情況下，除特殊情況，比如其中一方自愿贈(zèng)與對(duì)方該房產(chǎn)，那么，該套房產(chǎn)是屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻二人可以均分。

二、處理婚后房產(chǎn)的三種方法

第一種方法，個(gè)人房產(chǎn)不需要分割，雙方共同財(cái)產(chǎn)需要平分?；楹蠓蚱拗幸环绞褂脗€(gè)人資金支付房子首付，剩余貸款部分是使用二人共同資產(chǎn)償還。那么，離婚后該房產(chǎn)的處理方法為，首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需要平分，貸款部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要二人協(xié)商平分。

第二種方法，共同瓜分房產(chǎn)。在夫妻結(jié)婚后，一起出資買房的情況下，那么無論房產(chǎn)證上登記夫妻二人誰的名字，這套房子都屬于共同財(cái)產(chǎn)。離婚后，二人共同瓜分這套房產(chǎn)。

第三種方法，離婚后，子女可與父母共同分割房產(chǎn)。在婚后，房產(chǎn)證加入子女的名字情況下，那么父母離婚后，三人共同分割房產(chǎn)。但若情況為房產(chǎn)證只有子女的名字，那么這套房子為子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在子女未成年時(shí)由監(jiān)護(hù)人暫時(shí)保管，子女成年后，監(jiān)護(hù)人無權(quán)和子女平分房產(chǎn)。

三、處理父母出資買房的四種方法

第一種方法，二人無需分割房產(chǎn)。在夫妻兩人結(jié)婚前其中一方的父母幫其全額購房，并且將房落戶在自己子女上的情況下，這套房子屬于個(gè)人資產(chǎn)。

第二種方法，部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，需平分。在夫妻一方的父母出資付新婚房子的首付，并且房產(chǎn)證只寫出資的子女的名字，但婚后需二人共同償還貸款的情況下，則首付部分不需要平分，使用二人的共同資產(chǎn)償還的貸款部分需要在離婚后平分。

第三種方法，共同財(cái)產(chǎn)需夫妻雙方平分。在婚前，雙方父母共同出資為兒女購買新房，則無論房產(chǎn)證是夫妻一人還是兩人的名字，都屬于父母的“贈(zèng)與行為”，屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

第四種方法，夫妻兩人可以平分。夫妻二人結(jié)婚后，父母為其買房，這種情況下無論是一方父母還是雙方父母出錢，也無論在房產(chǎn)證登記是夫妻一人還是兩人名字，此套房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。