摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。團(tuán)島二手房（團(tuán)島新樓盤房價(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！青島地鐵1號(hào)線團(tuán)島站基坑上建了一個(gè)只有兩棟樓的，號(hào)稱青島傳奇的，還沒開盤就賣完的樓...

大家好,小宜來為大家講解下。團(tuán)島二手房（團(tuán)島新樓盤房價(jià)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

青島地鐵1號(hào)線團(tuán)島站基坑上建了一個(gè)只有兩棟樓的，號(hào)稱青島傳奇的，還沒開盤就賣完的樓盤，名字叫觀海地。直到現(xiàn)在都一直有人問風(fēng)水師，這個(gè)樓盤的房子能不能買到，答案當(dāng)然是買不到，早賣光了。

其實(shí)觀海地確實(shí)不錯(cuò)，前面是海麗樓多層，9樓以上看海毫無遮攔（最后一圖為10樓海景實(shí)拍）后面是神龍大廈、海關(guān)宿舍等一系列高層建筑，可謂“前照后靠”。而且讓風(fēng)水師來看看周圍建筑格局的話，不難發(fā)現(xiàn)“青龍高萬丈，白虎遜一頭”，上佳地角沒得跑。

更難得的雖然是地鐵上蓋，但是地鐵到了團(tuán)島即將入海，深度超過10層樓，還遠(yuǎn)離貴州路主路，是青島難得的幾乎沒有噪音打擾的樓盤。當(dāng)然說完全沒有噪音也不客觀，偶爾聽聽海面上駛過的萬噸巨輪的汽笛聲，或者遠(yuǎn)遠(yuǎn)傳來的江蘇路基督教堂的鐘聲，還挺愜意的。

有人說，觀海地修在這種地方，小區(qū)和園林綠化沒有緣分，能行嗎？在青島衡量小區(qū)是否優(yōu)質(zhì)，園林綠化的意義就像方便面包裝袋上的牛肉和大蝦，不能說沒用，但是靠園林綠化肯定堆不出一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)——青島真正的高端小區(qū)是能對外借到多少山海景觀，而不是本身的園林綠化有多好，出門走兩步就是八大峽海濱步行道，八大峽廣場，好幾個(gè)口袋公園，小區(qū)實(shí)際上不需要園林綠化景觀。

話題回到觀海地，到底什么人買這個(gè)小區(qū)？有人說，沒開盤即售罄，充分說明市區(qū)地緣客戶，也就是老西鎮(zhèn)居民改善居住的購買力……這話是不對的。實(shí)際上，觀海地小區(qū)真正的購房者，一般是孩子在市南中片重點(diǎn)小學(xué)讀書的學(xué)生家長，至少我接觸、認(rèn)識(shí)的4位業(yè)主，全部是這種情況。

市南名校周圍的房子，不是太舊，就是太小，很難實(shí)際居住，觀海地雖然不屬于市南學(xué)區(qū)，只配套號(hào)稱“小哥學(xué)?！钡?4中，但是它畢竟距離市南名校很近，通勤方便，再加上是新房，所以……

其實(shí)不僅僅是觀海地，附近金茂灣、曉港名城的二手房熱度一直“高燒不退”，原因和觀海地相同。而且觀海地的位置屬于前海，比金茂灣、曉港名城這種后海“黑風(fēng)口”上的小區(qū)，品質(zhì)要高太多了。

至于西鎮(zhèn)、團(tuán)島附近的老居民，包括我，都不會(huì)看得中觀海地這種小區(qū)。懂團(tuán)島的都知道，八大峽新村、海峽花園、海麗樓這種90年代的多層，上有閣樓，下有車庫，使用面積動(dòng)輒輕松超過觀海地最大戶型（152），再加裝兩部電梯，難道不香嗎？實(shí)際居住的品質(zhì)可以輕松讓觀海地抬不起頭來啊……

#青島頭條#

在青島市南最差的板塊——團(tuán)島，新出個(gè)樓盤叫“云上觀瀾”，應(yīng)該是青鐵和中瑞鼎峰合作搞的項(xiàng)目，青鐵有拿地便利，中瑞開發(fā)來做。

中瑞這個(gè)開發(fā)商是瑞典的嗎，還真不知道，但它在夏莊那個(gè)項(xiàng)目趕了個(gè)好時(shí)候。當(dāng)然，中瑞伴山府借共有產(chǎn)權(quán)東風(fēng)順利賣了不少房子，賺不少錢，便嘗試在團(tuán)島搞一搞，可開發(fā)商沒看明白團(tuán)島這邊的情況。

青島的團(tuán)島本身已經(jīng)老齡化很嚴(yán)重了，在這里生活的人讓他們買新房挺難的，能去浮山后、嶗山、西海岸買的人早就去了，出門買菜都得討價(jià)還價(jià)，早上搶雞蛋排多長隊(duì)也愿意，不是窮，而是生活習(xí)慣，更不愿意負(fù)債。

至于外地人去這里買中瑞鼎峰云上觀瀾，怎么可能？附近都些啥，看不到嗎？污水罐和破房子，還有“文化古跡”，定價(jià)這么高，我直接去西海岸不就行了嗎？

保值增值？這個(gè)地方也就值25000每平，但你到時(shí)候賣二手房不一定有人要，起的名字跟云上觀海就差一個(gè)字，注定要步“云上觀?！焙髩m？#青島# #青島頭條# #青島爆料#

#青島頭條# 青島地鐵1號(hào)線已經(jīng)全線軌通，在1號(hào)線貴州路站的位置可以看到青鐵觀海地小區(qū)的小高層已經(jīng)拔地而起。

觀海地開盤毛坯價(jià)接近四萬，實(shí)際上什么嶗山區(qū)金茂府、壹號(hào)院在它面前都是手下敗將。覺得很貴？不好意思，它還沒來得及開盤就直接賣空了。

那么團(tuán)島房子很值錢就是咯？還是不好意思，一路之隔的臺(tái)西八院，二手房一萬五可能還賣不掉，這地方你要嗎？

#青島頭條# 今天青島的這場大雨又把靈山衛(wèi)的東方華庭淹了，再借著維多利亞灣公攤46%的這個(gè)熱門事件，我應(yīng)該說說為什么當(dāng)年在西海岸看房看了3年，把沿海的所有的新房、二手房幾乎看遍——以后——在2015年底、2016年初，會(huì)選云龍港灣這個(gè)小盤。

道理不難理解，云龍港灣的優(yōu)點(diǎn)其實(shí)就是：實(shí)實(shí)在在。

1、戶型完美、公攤小。

云龍港灣小高某戶型公攤只有17%上下，屬于洋房級(jí)別的公攤。戶型在當(dāng)年屬于比較不錯(cuò)的了。

東方華庭、建邦聽海、天意華苑，很多都是雙北臥，還是大高層帶連廊——不喜歡。

拿著洋房公攤還有高層視野的房子，西海岸真不多。說到云龍港灣152的戶型得房率比海信靈山灣181還大，可能浩晨老師和吉吉國王已經(jīng)提著刀在趕來的路上@浩晨說房 @屋里吉吉

2、180度海景，視覺通道好，樓前隧道公交站，樓后13號(hào)地鐵站，對于不會(huì)開車的父皇母上大人，通勤實(shí)際上很方便。

對于云龍港灣和大溪谷雙料業(yè)主而言，4路、202路、203路經(jīng)過家門口，這個(gè)公交配比堪稱完美，你懂得，大溪谷到建邦聽海和天意華苑都需要轉(zhuǎn)車，偏偏云龍港灣不用。

3、生活配套很好，公交地鐵、休閑購物、市場集市一應(yīng)俱全，靈山衛(wèi)附近的市場無論品類、生鮮、還是價(jià)格，都完勝團(tuán)島早市，住過的自懂。不需要強(qiáng)辯。

4、地坪比隔壁東方華庭高1米多，這1米多非常關(guān)鍵，所有的風(fēng)雨交加日，東方華庭的車庫經(jīng)常被倒灌，云龍港灣的車庫永遠(yuǎn)高枕無憂。

今天東方華庭車庫又淹了，東方華庭業(yè)主群里哭天喊地，云龍港灣業(yè)主群里高呼幸運(yùn)，已經(jīng)是雨天常態(tài)。反正我比你高1.5米，哪怕水都到門口了，就是永遠(yuǎn)淹不進(jìn)來[大笑]

至于省錢不想買車位，把車停在東方華庭門口的鄰居，今個(gè)兒節(jié)哀。

5、物業(yè)費(fèi)只有1.85，業(yè)主負(fù)擔(dān)低，而且不要覺得物業(yè)費(fèi)低物業(yè)就不好，小區(qū)的物業(yè)其實(shí)挺不錯(cuò)，只是不能苛求。

說了一大頓，云龍港灣說高檔小區(qū)，真不是，干掛石材、入戶大堂啥的休想；園林用得是最普通的，有綠色而已。

但是這個(gè)盤，反正當(dāng)時(shí)除了對比靈山灣的盤以外，它淘汰掉的是福瀛天麓湖（價(jià)格、戶型、視覺通道）、海上嘉年華（價(jià)格、品質(zhì)、環(huán)境）、青島新世界（價(jià)格、地鐵、戶型）和金沙灘壹號(hào)（物業(yè)費(fèi)、地鐵、公交），最后讓我買了它。

作為改善盤，其實(shí)它品質(zhì)真挺高的。

有些什么園林綠化，入戶大堂、干掛石材吹得天花亂墜的開發(fā)商，到了現(xiàn)場一看，前樓后樓樓瞅樓，或者公交地鐵菜市場等必須配套屬于方便面里的大蝦，不能說它沒有，但只存在于概念當(dāng)中，這種盤我要你干嘛。

干掛石材雖然檔次高，但不如把戶型做得好一點(diǎn)；新風(fēng)系統(tǒng)不如毛坯房我自己加個(gè)中央空調(diào)。至于什么超低容積率，還不如小區(qū)正面一個(gè)月亮灣公園來得實(shí)惠——幾乎是云龍港灣業(yè)主專屬。。。

所以，很多融創(chuàng)、保利、海信的營銷總，天天研究房地產(chǎn)，自己看房子看了一大堆，最后一問，都是云龍港灣的鄰居。

云龍港灣的缺點(diǎn)，也是很多樓市磚家、動(dòng)態(tài)分析天天掛在嘴邊上的了——拿地早，40年住宅產(chǎn)權(quán)，還捂過盤，現(xiàn)在只剩20來年了，二手房賣不上價(jià)。

當(dāng)年就因?yàn)檫@個(gè)原因，云龍港灣的單價(jià)只比維灣貴了1500左右，現(xiàn)在僅僅比維灣貴了將近1萬，升值真不算多。

不過，對于我這種在八大關(guān)八大峽有房的多套房主，20年產(chǎn)權(quán)咋了，只要我不是炒房客，買了就打算老老實(shí)實(shí)的自己住，不賣不轉(zhuǎn)手，云龍港灣這個(gè)缺點(diǎn)能傷到我嗎？[靈光一閃][靈光一閃]

#青島頭條# 青島地鐵一號(hào)線通車在即，西海岸隧道口房價(jià)迎來大漲??？

樓市磚家說什么青島樓市3萬元線向水清溝勝利橋移動(dòng)，但實(shí)際上這些地方?jīng)]配套、沒優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，想賣3萬的樓盤只能挖掘周圍老用戶的情懷，最后都掉溝里了，早晚會(huì)被1號(hào)線攜李滄北、城陽南一萬多的房價(jià)反推回2萬-2萬5之間（不考慮CPI）

但是另一面，3萬元線倒是真的沿著隧道口向西海岸傳導(dǎo)了。

鳳凰島壹號(hào)開價(jià)3萬，金沙樂府新開一期樓盤，要價(jià)2.7-2.8萬。位置比之前靠大路、船廠的幾棟樓要好得多。原先的樓還是2.2萬上下。

當(dāng)然這些樓盤相比水清溝只能賣情懷，還是賣點(diǎn)滿滿：

第一，環(huán)境好密度低，出了大門有窟窿山、環(huán)島路和鳳凰島公園這樣的優(yōu)質(zhì)配套打底。

第二，1號(hào)線通車后足以吸引在老市南買了煤窯、車庫、茅草屋的家長實(shí)際來居住。

但是同樣，就像水清溝、勝利橋賣3萬的房子銷量掉溝里去一樣，西海岸隧道口的房子想要突破3萬大關(guān)還是有一道巨坎，就是曉港名城。

曉港名城雖然車位配比不科學(xué)、房子面積大、戶型差，但好歹不用過隧道，小區(qū)樓下商鋪也已經(jīng)比較多。

曉港名城二手房目前只能賣到2.6-2.8萬之間，西海岸隧道口的房子，想超過這個(gè)價(jià)，購房者同意嗎？

就算1號(hào)線通車，就算戶型、車位配比更好，但隧道收費(fèi)、跨海帶來的心理影響，還有周邊社區(qū)超市的匱乏，如何能說服購房者不去買金茂灣、曉港名城的二手房而購買它們？這都是嚴(yán)峻的事實(shí)。

當(dāng)然，西鎮(zhèn)的老破小就別掙扎了，8月15日我已經(jīng)發(fā)過一期臺(tái)西老房掛了3年1.6萬單價(jià)依然賣不掉的事實(shí)了。你們已經(jīng)必須接受如今隧道另一邊的新房在單價(jià)上已經(jīng)把你們按在地上摩擦的事實(shí)。

團(tuán)島市場？香辣雞架？匠蹄先生？人家隧道口想過來吃無非是多坐一站地鐵。你如果住在臺(tái)西二院想來吃香辣雞架，住八大峽想來吃西鎮(zhèn)臭豆腐，不也得坐一站公交嗎？

本文團(tuán)島二手房（團(tuán)島新樓盤房價(jià)到此分享完畢，希望對大家有所幫助。