摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。國六條（國六條是哪一年頒布的這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！2022年，你還記得當(dāng)年那個90/70政策么？2006年為調(diào)控房價過快上漲，出臺...

大家好,小宜來為大家講解下。國六條（國六條是哪一年頒布的這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

2022年，你還記得當(dāng)年那個90/70政策么？

2006年為調(diào)控房價過快上漲，出臺的“國六條”調(diào)控樓市政策中規(guī)定：新建商品住房套型建筑面積90平方米以下所占比重必須達(dá)到70%以上——該政策被簡稱為“90/70”政策。然而，在2013年以后房地產(chǎn)市場需求改變，‘90/70’政策已失去了繼續(xù)存在的必要性，區(qū)域房地產(chǎn)市場以改善型消費為主，中小戶型房源需求已大幅下滑，“90/70”政策已成為制約樓市供需結(jié)構(gòu)合理化的不合理政策。很多城市在土地拍賣及審批過程中默默地不再執(zhí)行這個政策了！

這幾年，在我們村，隨著房價的上漲，總價及購買力限制了消費者對戶型面積的需求欲望，剛需項目熱銷產(chǎn)品面積重新回歸90平方米以下。昨天看了我們村一個熱點區(qū)域的兩家市場調(diào)研報告，90平方米以下產(chǎn)品建議比例為45%-50%。

市場經(jīng)濟下，產(chǎn)品回歸市場調(diào)節(jié)才是硬道理。

談?wù)劮績r上漲的歷史。自1998年我國停止住房實物分配以來，為鼓勵個人換購住房，一系列寬松的宏觀調(diào)控政策相繼出臺，我國房價在1998年后經(jīng)歷首輪的上漲期。

鑒于房價上漲過快，中央政府于2005-2007 年開始出臺緊縮的宏觀調(diào)控政策，包括 2005年的“新國八條”和 2006年的“國六條”等，以平穩(wěn)房地產(chǎn)市場。

在這一時期我國房價泡沫剛剛開始萌芽東部地區(qū)除北京的房價泡沫超過了每平米 5000元以外，其余各地區(qū)房價泡沫基本保持在每平米 2000 元左右。而中西部和東北部地區(qū)的房價泡沫則基本上在每平米 300-1000 元的水平。

（房價100講-6）

#房價#

#房價100講#

廈門房價與調(diào)控往事

（之一：金融危機前的長慢牛）

從2004年千平哥剛畢業(yè)的時候，當(dāng)時輿論對房價的態(tài)度和現(xiàn)在基本一樣，基本以抱怨和罵為主，都在怪房價太高，工薪族買不起，都在怪炒房客推高房價。

當(dāng)時在廈門買房的人，基本上沒有島外概念。

那時候島內(nèi)文灶火車站一帶，相對較新的電梯房小區(qū)，一平方大概4000多元。

大學(xué)本科剛畢業(yè)的，一個月工資1000元上下，工作了幾年的話，一個月工資有3000多元算是還不錯了。

當(dāng)時千平哥的運氣還不錯，第一份工作的工資3000元以上還是能夠保證。

對于拿著工資，10年不吃不喝才能買上100平的房子，年輕人意見總是很大的。

其實就是嬰兒的心態(tài)，出了什么問題，總是覺得外部錯了。

廈門的房價，估計從2003年開始一路漲漲歇歇，一直漲到2007年底。

其實2003年的房產(chǎn)市場，千平哥是一點都不關(guān)心的。

但是因為有翻到2003年的報紙，上面刊登了新聞：人們夜晚披著棉被排隊等買房。

這一定是有了賺錢效應(yīng)，才會讓人如此瘋狂。

然后到了2005年，應(yīng)該是第一次的宏觀調(diào)控，國六條之類的吧。 有些房東害怕了，剛買到手的房子就想拋售。

文灶的電梯新房一平方6000多塊。

到了2006年，一年過去了，同一個小區(qū)的房價漲到9000元，一年時間漲幅接近50%了。

看來調(diào)控沒產(chǎn)生什么作用，當(dāng)時被大家笑稱＂調(diào)控＂為＂空調(diào)＂。

2007年房價接著漲，經(jīng)歷了連續(xù)幾年的只漲不跌行情，熟人圈都在互相打氣，廈門的房子是不會跌的。

然后到了2007年底，9000元一平的房子漲到應(yīng)該有一萬四五吧。 海滄行政中心旁邊的電梯新房小區(qū)這時候一平方也達(dá)到8000多元了。

再然后美國華爾街的金融就出了問題，剛開始我們都在看熱鬧。

沒想到接下來越演越烈，2008年，中國的經(jīng)濟已經(jīng)很受美國影響，許多外企在中國大量裁員。

許多國內(nèi)的外貿(mào)工廠也過得很艱難。

這時候職場的人，感覺人人自危的樣子，聽說一些外企的工薪族在那時候開始都不敢喝仙草蜜了，因為諧音＂先炒me?。?/p>

在2008年的時候，其實還是有許多的人，有改善住房需求。

但是眼下更加迫切的是，飯碗可能都保不住了，買房就更別提了。

那么有沒有房東在拋售自己的房子。

其實也沒有，炒房客畢竟是個很小的群體。連續(xù)幾年只漲不跌的市場，哪里會因為那么一點風(fēng)吹草動就崩盤了？

于是，2008年幾乎整整一年，廈門的房產(chǎn)市場是接近于橫盤的狀態(tài)。

長時間沒人買房子，開發(fā)商也是壓力很大，有的都快到了破產(chǎn)的邊緣，卻都在努力挺著。

高壓之下，總會有人率先繳械投降。

2008年底，當(dāng)時應(yīng)該是東渡的都市港灣，拿出一批特價房，一平方6000多元。

緊接著，大量開發(fā)商也陸續(xù)拿出了誠意。

嘉盛豪園，印象中好像也是6000多元。

瑞景公園，挑高5米的好像是8000多元。

五緣外灣的鑫海灣，1萬出頭吧。

最高峰一平方賣到8000多元的海滄行政中心旁，開發(fā)商直接降到5000多元。

日子更難過的，比如灌口的樂活小鎮(zhèn)，就不是拿出一批特價房而已，幾乎都賣了，一平方3000多元。人家本來一平方想買6000多元的，也確實有第一批客戶花6000多元接盤了少量幾套。

再然后就是4萬億了，

大大小小的企業(yè)被救活了。

房價也就開始觸底反彈，這個底部時間，感覺非常短，也許只有兩個月吧。

2008年一結(jié)束，房價就基本進入了穩(wěn)定的上漲長通道。

本文國六條（國六條是哪一年頒布的到此分享完畢，希望對大家有所幫助。