摘要： 大家好,小宜來為大家講解下。孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，孝感市房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！2021年孝感房產(chǎn)最難賣的300個小區(qū)排名榜揭曉！孝感房價下跌...

大家好,小宜來為大家講解下。孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，孝感市房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺）這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

2021年孝感房產(chǎn)最難賣的300個小區(qū)排名榜揭曉！孝感房價下跌的大多是一些遠(yuǎn)郊老房子。有些小區(qū)不僅位置偏，而且還是35多年的老房子，還沒有電梯。這種房子一旦買了就很難再賣出去了，接盤的人非常少了！還有些小區(qū)位置很遠(yuǎn)，交通也沒優(yōu)勢，而且離動車站也很遠(yuǎn)，坐公交到動車站也得1小時左右，再乘出租車到市區(qū)，路上總共要花費(fèi)2個小時左右的時間！

#房價# #房產(chǎn)##孝感頭條#

作為一個成功經(jīng)驗的復(fù)制者，孝感新發(fā)地首衡城估計會發(fā)展更快，一兩年可做到500億左右的交易額，產(chǎn)生100到200億的GDP，提供5萬以上的就業(yè)崗位，人口的涌入甚至?xí)π⒏械姆康禺a(chǎn)業(yè)有所拉動，為孝感成為第二方陣排頭兵作出貢獻(xiàn)！昨天孝感吳書記調(diào)研了此項目。

孝感首衡城定位為新發(fā)地集團(tuán)第二總部，占地8000畝，與總部河北保定高碑店形成“南北雙核，鏈接全國”的布局，實現(xiàn)了將“湖北農(nóng)產(chǎn)品快速分銷全國”的目標(biāo)，將世界各地的農(nóng)產(chǎn)品帶到華中，構(gòu)建起完整的農(nóng)產(chǎn)品流通生態(tài)圈，項目定于今年11月一期開業(yè)，首衡城開業(yè)后，到底會對孝感產(chǎn)生多大的拉動哩？對比了一下河北高碑店新發(fā)地的發(fā)展情況，高碑店新發(fā)地2015年10月開業(yè)，河北新發(fā)地園區(qū)入駐商戶的數(shù)量是3400多家，2016年底是4200多家，2020年底是7300多家。到2020年底，入場品類從2015年的69種增加到330多種，增長了375%。交易量從182萬噸增加到1100萬噸，增長了504%。交易額從94億元增加到760億元，增長709%。

經(jīng)營貸拿房產(chǎn)證去二次抵押。//@桃花島主226702303:我有房，不過有30年按揭，有營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照馬上滿兩年//@武漢找房:買房就可以了[捂臉]//@桃花島主226702303:怎么才能貸到4%到5%的利率的款，我都是從支付寶里面借的，年化15個點了

財聯(lián)社財聯(lián)社官方賬號

央行：目前我國定期存款利率約為1%至2% 貸款利率約為4%至5%

#我要上孝感頭條#

難道發(fā)生了這樣的坑都沒人管？

孝感某某潤項目工地，擱置多少年啦？作為孝感普通市民，一位有良知的孝感人，我真的對某潤房地產(chǎn)項目感到惋惜和遺憾，這么一個大坑就沒有人管了嗎？

說真的，最氣不過的就是那些買了這些項目住房的業(yè)主，他們是不折不扣的受害者！

住不上房子，還要還銀行的貸款，他們不可伶嗎？

可能有這個有良知的帖子會被限流，甚至還會帶來麻煩，但是，我是一位有良知的孝感人，我建議，有些人應(yīng)該管一管，開發(fā)運(yùn)營商當(dāng)初拿了錢，就應(yīng)該主動擔(dān)責(zé)，把項目工地完成好，給全體業(yè)主一個交代。

做人做事要有始有終，做事講誠信，辦事講誠信，一個沒有誠信的開發(fā)運(yùn)營商，只會消亡在歷史的長河里。

大伙是否認(rèn)同我的觀點？歡迎大家加入討論交流，分享不同觀點。

早安樓市：財務(wù)部發(fā)布保障安居工程資金管理辦法 國家統(tǒng)計局開發(fā)投資數(shù)據(jù)

一. 政策

1.財務(wù)部發(fā)布保障安居工程資金管理辦法

3月14日，財政部發(fā)布《中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》。此次政策明確補(bǔ)助資金投放的三大領(lǐng)域，即租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以及城市棚戶區(qū)改造。此次政策明確，補(bǔ)助資金根據(jù)支持內(nèi)容不同，可以采取投資補(bǔ)助、項目資本金注入、貸款貼息等方式，發(fā)揮財政資金引導(dǎo)作用，吸引社會資本參與城鎮(zhèn)保障性安居工程投資建設(shè)和運(yùn)營管理。

2.東莞取消新房限售價政策

3月13日，東莞推出了8幅土地。此次土地對于購地政策進(jìn)行了放松，主要有三個方面的供地政策變化。第一、地塊設(shè)置了最高限價，但是對于新房的銷售價格并沒有限制。第二、拍地交付的保證金有所降低。第三、地塊配建的要求明顯降低，除個別地塊有配建安居房和幼兒園外，其他地塊都沒有配建要求。

3.國務(wù)院發(fā)布贛州閩西老區(qū)政策

3月15日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于同意建設(shè)贛州、閩西革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的批復(fù)》。此次政策是革命老區(qū)首個高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)政策，對于全國其他革命老區(qū)等將產(chǎn)生積極的啟發(fā)意義。

4.沈陽調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

3月15日，沈陽發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住房認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的通告》。此次沈陽政策規(guī)定，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、單套總價不超過300萬元。對比沈陽過去的政策標(biāo)準(zhǔn)，過去是“單套總價不超過200萬元”。

5.孝感發(fā)布房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展通知

3月15日，孝感市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次孝感政策對于購房方面給與了積極支持，主要體現(xiàn)為三點。第一、明確發(fā)放購房契稅補(bǔ)貼，對于144平方米以下的住房項目給予契稅全額補(bǔ)貼。第二、放松公積金貸款的戶籍限制，對于符合條件的購房者都可以申請公積金貸款，其中首套的首付比例為30%、二套則為40%。第三、確保入學(xué)機(jī)會，對于購房項目達(dá)到交房條件，即享受市民同等義務(wù)教育政策。

二.市場

1.國家統(tǒng)計局開發(fā)投資數(shù)據(jù)

1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為3.7%。當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區(qū)間。1-2月份，全國房企土地購置面積同比增速為-42.3%。這個數(shù)據(jù)是歷史低點。1-2月份，全國商品房銷售面積同比增速為-9.6%。1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-17.7%。

三.房企

1.華僑城Ａ：前2月累計實現(xiàn)合同銷售金額52.5億元

近日，華僑城Ａ發(fā)布2022年2月銷售簡報。2022年2月，公司實現(xiàn)合同銷售面積14.1萬平方米，合同銷售金額21億元。截至2022年2月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積31.3萬平方米，合同銷售金額52.5億元。

#孝感頭條# 祝賀，孝感納稅百強(qiáng)企業(yè)出爐!

不出所料，煙草、電力繼續(xù)領(lǐng)跑，獨(dú)攬前兩名，證明我們大孝感的煙民和居民消費(fèi)能力很強(qiáng)、貢獻(xiàn)很大，牢牢支撐起煙草電力穩(wěn)坐頭條。

意料之中，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)占據(jù)了半壁江山，成了孝感納稅中堅力量，短期來說是好事，財政收入多了，長期來說隱患不小，發(fā)展難以持久，靠土地和房子吃飯，終究不是長久之計。

難得，今年有不少制造業(yè)企業(yè)上榜，尤其以造紙業(yè)和汽車配件行業(yè)居多，這也體現(xiàn)出華中紙都的聚集效應(yīng)和招商引資的區(qū)域優(yōu)勢。讓人意外的是，為什么沒有三江等軍工企業(yè)上榜，難道他們不交稅嗎，或者說他們把稅交到中央去了嗎？

看完榜單，總的感覺是成績喜人，收獲頗豐，但是也看到行業(yè)發(fā)展不平衡，居民消費(fèi)和房地產(chǎn)業(yè)獨(dú)大，制造業(yè)發(fā)展偏弱，發(fā)展的持續(xù)性和后勁不足，需要我們客觀對待?？傊煽儊碇灰祝罄m(xù)發(fā)展還需努力，加油!#我要上頭條# #我要上微頭條# #孝感# @極目新聞 @今日頭條 @孝感日報 @孝感槐蔭論壇 @孝感網(wǎng) @環(huán)球時報新媒體

這個小區(qū)目前沒有這么低[捂臉]

武漢房產(chǎn)人日常生活

盤龍城單價八千的房子，遙望市區(qū)，單價8000，這視角，無敵了。

別裝了，我們每個人買房子，都希望能增值。雖然孝感的房子投資價值不大。但有些人買了以后，房子不但沒有增值，還貶值了。

其實啊房子增值的底層邏輯只有兩條：一、你要能找到接盤俠。二、你能找到更多的接盤俠。

當(dāng)有天你想賣的時候，這個片區(qū)的所有經(jīng)紀(jì)人都第一時間想到推薦你的房子，那你不愁沒有接盤俠。

十二年開發(fā)商從業(yè)經(jīng)驗。我總結(jié)了以下十種難以增值的房產(chǎn)，不是公寓，不是商鋪。也不是小產(chǎn)權(quán)房，但是就是難以增值，甚至有價無市，變現(xiàn)都很困難。趕緊點贊收藏啊，防止丟失啊。

第一，頂天立地。沒有平臺的頂樓和沒有花園的一樓。你不要抬杠了。當(dāng)初選擇這兩個樓層的，要么就是圖便宜，要么就是買晚了沒得選。二樓也最好不選，二樓反水幾率并不大，但屋里總有股味。

第二，剛需的小區(qū)不要買最大的，高端小區(qū)不要買最小的，無論是雞頭還是鳳尾，都不適合增值。

第三，各個城市外圍單價首付最低的樓盤，包括北上廣深、武漢、孝感，一生只有一波韭菜，還是被開發(fā)商割了。

第四，所有的旅居文創(chuàng)概念，譬如避暑養(yǎng)老，看桃花泡溫泉的，每年你能自己住幾天，已經(jīng)是它最大的價值了。

第五，老破小很難，老破大更難啊，沒有學(xué)區(qū)加持的老房，沒有任何投資價值。而學(xué)區(qū)本身就是未來最大的變數(shù)。

第六，臨高壓線、輕軌、鐵路、主干道、高架、油庫、垃圾站，污水處理廠。自住能不選就不選。投資一定不要選。

第七，挨著安置房、私房、小產(chǎn)權(quán)的項目。因為后期這些房子流通勢必拉低你的商品房價格。

第八，孤盤，就是方圓幾公里內(nèi)就一個單獨(dú)的盤杵在那里。你想賣在周邊找個中介門店都難。

第九，樓盤太小的五棟以下，尤其是那只有一棟或者兩棟的。因為至少五棟樓才能做出、圍合式的園林景觀。同時，小區(qū)小，物業(yè)費(fèi)總額少，后續(xù)的服務(wù)難以有保證。

第十，小開發(fā)商堅決不要買，特別是只有一個盤子。現(xiàn)在這個行情不比之前，太多小開發(fā)商老板就是抱著干一票就走的心態(tài)。成本扣的簡直令人發(fā)指，中間不跑路就算好的了，房子質(zhì)量簡直是一塌糊涂，后續(xù)口碑差，別說增值。根本就賣不出去啊。

祝你在孝感買到好的房子。

在孝感，千萬千萬不能買還建房，因為如果你買了還建房，像我這樣的中介就拿不到傭金，讓原本不富裕的家庭雪上加霜，那不行啊。我來客觀理性分析下孝感還建房的種類和交易風(fēng)險。

先不管建筑品質(zhì)、物業(yè)、綠化、樓間距之類的問題，有的商品房又能強(qiáng)到哪里去？說不定還不如還建房！孝感的還建房，其中幾個地段還是不錯的。孝感大部分還建房屬于安置房，是能辦證的，并不是不能辦證的小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地，也就是農(nóng)民的土地上所建的房子，如城中村的小產(chǎn)權(quán)房，是辦不了證的。一旦出現(xiàn)糾紛。購房人的權(quán)益是很難在法律上得到保護(hù)的，比如毛陳的一些項目，這種是不建議購買的。

而在國有土地上所建造的還建房，將來是可以辦房產(chǎn)證的，比如九大老澴河安置區(qū)的還建房，他們屬于安置房，根據(jù)《房屋登記辦法》，還建到戶滿五年后，就能為還建戶辦理不動產(chǎn)權(quán)證。只要相關(guān)建設(shè)的手續(xù)齊全，是不會影響到后期的辦證的。一般原戶主過戶之前無法正常入學(xué)。 （除非原戶主協(xié)助在村委會或社區(qū)開證明，拿證明進(jìn)行入學(xué)報名）

孝感的還建房因為暫時沒有產(chǎn)權(quán)證，不能在銀行抵押，所以需要全款購買，共有三種購買的模式，分別是公正、仲裁、和拆遷協(xié)議更名，拆遷協(xié)議更名最穩(wěn)妥，完美解決了一房二賣，過戶和讀書的問題。

采用公正交易的占比最多，超過了90%，根據(jù)我的經(jīng)驗，不可控的風(fēng)險出在房子被一房二賣。買商品房，大家會做個預(yù)告抵押登記，這個動作的作用就是防止開發(fā)商在你購買后，把房子在建工程抵押和一房二賣。部分還建房只有個簡單的協(xié)議，即使公正了，后期進(jìn)入法律階段也會比較麻煩。

所以，我的建議是，孝感還建房可以買，只要是能辦證！假如你準(zhǔn)備買還建房，最好有沾親帶故的關(guān)系，不然容易吃虧或受排擠。假如你不沾親帶故，就一定要注意，在還建房的買賣協(xié)議上面，對買房的詳細(xì)步驟描述清楚，約定的違約金至少是你付款金額的兩倍。買了之后就盡快裝修入住，避免不必要的麻煩。

#孝感頭條# #孝感#

#武漢頭條#

房地產(chǎn)的嚴(yán)冬真的來了嗎？

武漢房地產(chǎn)大咖卓爾集團(tuán)在孝感桃花驛小鎮(zhèn)開發(fā)的別墅房一期，于去年初交房，但由于資金上的問題，至今仍有許多遺留項未完，如小區(qū)燃?xì)?、路燈及部分別墅房隔墻等問題，影響業(yè)主正常入住。

現(xiàn)在，二期和三期進(jìn)度也受到影響，交房計劃相應(yīng)延后。

顯然，疫情與相關(guān)政策的疊加影響，已對武漢房地產(chǎn)業(yè)造成相當(dāng)大的沖擊。

卓爾的窘境就是當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的縮影。

你認(rèn)為呢？

(原創(chuàng))

買到爛尾樓嚇不嚇人？2017年之前，你還真的不用太過擔(dān)心。因為以前孝感的房價增速蠻猛，無論開發(fā)商欠了多少錢，有多大的坑，最后都會被有人愿意接盤消化。

你看為什么這幾年孝感多了這么多搞地產(chǎn)的國企，交投、城投、聯(lián)投、文投。說實話，現(xiàn)在乾坤、全洲、宇濟(jì)這樣的民營企業(yè)，想再像以前一樣跟銀行借開發(fā)貸的難度直線上升，其他的小私企就更不談。

其實一七年之前，孝感也有爛尾樓。有開發(fā)商扛不住資金鏈斷了的情況，但是，那個時候房價普漲，總會有其他的投資人愿意接盤或者借錢把項目搞完。

所以，這也是為什么爛尾樓對于孝感大多數(shù)人來說，基本只存在于新聞媒體報道里。

但如今的項目一旦爛尾，買房子的人幾乎就是血本無歸，因為開發(fā)商本來就是拿著不屬于自己的錢，要么是借來的，要么就是預(yù)售來的，甚至有在建工程抵押的，都是為了填坑降負(fù)債。

但一旦填不住資金鏈斷裂，那要錢的就會蜂擁而上，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)。同一個房產(chǎn)甚至?xí)驗橹貜?fù)抵押被銀行凍結(jié)超過十次，所以就是最后只差停車場、綠化、水、電、氣的收尾工作，甚至只差幾十萬就能全部搞完，也一定無法挽回。

因為一旦徹底完工，瞬間就會引發(fā)搶房事件，說到底，這已經(jīng)不是工程問題啊，而是一個債權(quán)問題，關(guān)鍵是孝感的房價還能像之前那樣漲嗎？

所以你買房必須謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。孝感往后會有越來越多的開發(fā)商撐不住，爛尾項目也會越來越不好收場。

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