摘要： 8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。合肥濱湖學(xué)區(qū)房（合肥濱湖學(xué)區(qū)房劃分圖2021這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！這才開始，后面會(huì)更精彩[大笑][大笑][大笑]合肥榜一當(dāng)前...

8月科學(xué)教育網(wǎng)小李來為大家講解下。合肥濱湖學(xué)區(qū)房（合肥濱湖學(xué)區(qū)房劃分圖2021這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

這才開始，后面會(huì)更精彩[大笑][大笑][大笑]

合肥榜一

當(dāng)前合肥樓市最痛苦的不是開發(fā)商、不是購(gòu)房者，而是那13萬(wàn)二手房業(yè)主，尤其是去年高位接盤的那波人，損失慘重！政務(wù)降了、濱湖降了、濱湖降了，廬陽(yáng)區(qū)頂級(jí)老破小 學(xué)區(qū)房也降了，一夜蒸發(fā)幾十萬(wàn)的比比皆是。此時(shí)無(wú)比心疼那些在去年最高位接盤的他們，他們當(dāng)時(shí)十分自信合肥房?jī)r(jià)還會(huì)大漲，紛紛表示早買早享受，提前一年入就可以節(jié)省一輛小奔馳，如今小奔馳沒省到確把一輛大G給搭進(jìn)去了……比如政務(wù)區(qū)水墨蘭亭曾經(jīng)賣5.1萬(wàn)，如今只能賣3.6萬(wàn)；保利香檳國(guó)際從4.3萬(wàn)賣到了3.2萬(wàn)；濱湖春暉園從4.5萬(wàn)賣到了3萬(wàn)出頭。#合肥頭條# #合肥身邊事#

安徽合肥濱湖區(qū)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)大跌，最近一年時(shí)間濱湖區(qū)學(xué)區(qū)最好的師范附小和46中的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)基本處于4萬(wàn)左右，但一年時(shí)間里，多數(shù)小區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了5000元以上的下跌。

城市化的發(fā)展，加速了學(xué)區(qū)均衡化，推進(jìn)濱湖區(qū)的學(xué)區(qū)的確是合肥市最好的，但房?jī)r(jià)超過了4萬(wàn)，對(duì)于一些家庭來說是真正的壓力山大。

而未來的學(xué)區(qū)均衡化，更是對(duì)學(xué)區(qū)房產(chǎn)生了一定的抑制作用，自然學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一輪下跌。

但由于濱湖區(qū)是安徽重點(diǎn)建設(shè)城區(qū)，未來的發(fā)展空間必然要比周邊的一些城區(qū)好得多，短期的角度，看濱湖區(qū)學(xué)區(qū)房下跌的發(fā)展趨勢(shì)或許不會(huì)改變，但隨著房?jī)r(jià)回歸理性，未來濱湖區(qū)樓市房?jī)r(jià)整體攀升的概率仍然較高。#合肥頭條#

合肥濱湖惠園在創(chuàng)新低?。?！最新成交一套單價(jià)僅2.4W左右?。?/p>

這個(gè)小區(qū)是濱湖46中學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)一直不低，去年掛牌就是5萬(wàn)單價(jià)，你跟房東說給我打半折，房東估計(jì)會(huì)吐血??！

然而最新的成交可以看到價(jià)格是真的低了一半啊[捂臉]

有意思的是一個(gè)月內(nèi)該小區(qū)成交這3套單價(jià)都不一樣，有兩套戶型接近，但是價(jià)格卻差不少，到底是撿漏還是接盤！

反正去年同期入手的老鐵這個(gè)成交價(jià)不能看了，好疼！

#合肥買房# #合肥頭條#

濱湖重點(diǎn)學(xué)區(qū)房成交價(jià)真的干到二萬(wàn)＋了，和去年比差距不是一點(diǎn)半點(diǎn)！

藍(lán)鼎濱湖假日清華園商品房非回遷房，是46中本部單學(xué)區(qū)，同樣是濱湖重點(diǎn)學(xué)區(qū)房之一。

去年這里的二手房掛牌價(jià)4萬(wàn)＋，成交價(jià)普遍都是三萬(wàn)＋是正常價(jià)格。

我們看一組最新的成交價(jià)區(qū)間，可以大概率地估算一下成交均價(jià)在2.8萬(wàn)左右每平米。

今非昔比啊，一套房產(chǎn)比去年便宜了大幾十萬(wàn)還是戶型小，大一點(diǎn)的虧損百萬(wàn)之巨。

大哥已經(jīng)哭暈在廁所??！

#合肥頭條# #房產(chǎn)#

濱湖包河學(xué)區(qū)房暴跌，最高跌了1.47萬(wàn)每平，

21年5月份均價(jià)對(duì)比22年4月份均價(jià)，

簡(jiǎn)直就是慘不忍睹[捂臉][捂臉][捂臉]

#合肥買房##合肥頭條##合肥爆料#

看一組數(shù)據(jù)，合肥濱湖區(qū)師范附小?46中本部學(xué)區(qū)房2021全年漲跌情況分布。

漲幅最大的小區(qū)是春暉園小區(qū)，為31.39％、跌幅最大的小區(qū)為濱湖惠園，為-15.25％。

濱湖學(xué)區(qū)房在2021年都有著不小的增幅，數(shù)據(jù)有時(shí)無(wú)法真實(shí)的統(tǒng)計(jì)，保守估計(jì)都有35％不同幅度的漲幅，跌的指數(shù)權(quán)當(dāng)是隨便看看。

濱湖雙學(xué)區(qū)本部的房子，回遷基本3萬(wàn)?，商品房主流價(jià)格在4萬(wàn)?，那么這個(gè)價(jià)格他值嗎？歡迎吐槽

#合肥頭條# #房產(chǎn)#

學(xué)區(qū)房可能是每個(gè)城市房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的了！可是當(dāng)學(xué)區(qū)房遇上爛尾房，會(huì)怎樣？

合肥濱湖新區(qū)的春暉園可能很多人都不知道，它的學(xué)區(qū)是合肥濱湖最好的雙本部——師范附小一小+46中本部。這個(gè)小區(qū)都是38-88平的小戶型，當(dāng)年朋友買這個(gè)學(xué)區(qū)就是為了一個(gè)學(xué)位?？上Ш髞黹_發(fā)商資金鏈斷裂，這個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)證七八年都沒有辦下來，只有近期才開始陸續(xù)辦理！

本來朋友一直憂心這套房子，覺得是爛尾房，物業(yè)也糟糕，覺得應(yīng)該是很失敗的投資！

最近春暉園的房產(chǎn)證問題終于得到解決，業(yè)主都陸續(xù)拿到房產(chǎn)證了！

房產(chǎn)證剛辦理下來，房產(chǎn)中介就打電話，說小區(qū)均價(jià)已經(jīng)過四萬(wàn)，讓她考慮出售！

果然，只要有學(xué)區(qū)，爛尾房的房?jī)r(jià)也是一路高漲，傲視群雄！

所以，買房子看準(zhǔn)學(xué)區(qū)，一切都不是問題了！#合肥頭條#

合肥濱湖區(qū)90天成交均價(jià)小區(qū)排行分布表

1、葛洲壩中尚府43055元

2、信達(dá)公園里42526元

3、濱湖文化閣4200元

4、文一名門湖語(yǔ)39802元

5、書香門第西區(qū)37256元

6、招商雍和府36761元

7、書香門第東區(qū)36285元

8、高速時(shí)代公館35457元

9、云谷名庭35163元

10、春暉園35031元

近90天成交均價(jià)數(shù)據(jù)，46中的學(xué)區(qū)房均價(jià)確實(shí)跌了一些，還有世紀(jì)城和品質(zhì)一般年齡較老的房源一樣下浮10-15%。

但從成交均價(jià)可以看出濱湖成交量下降，實(shí)際成交沒有想象中的那么高，也沒有想象中的那么低，現(xiàn)階段反應(yīng)市場(chǎng)的就是穩(wěn)字，換句話說，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的核心資產(chǎn)依然是抵御通脹和市場(chǎng)下行的利器。

#合肥買房# 濱湖區(qū)這邊有一所學(xué)校比較低調(diào)，學(xué)校教育質(zhì)量很好，學(xué)區(qū)所在位置在濱湖也是佼佼者，因?yàn)榕赃呌袃伤戏薯敿庵袑W(xué)挖走不少優(yōu)質(zhì)生源，導(dǎo)致名氣一直不高，大家猜猜是哪一所學(xué)校？#合肥學(xué)區(qū)# #合肥學(xué)區(qū)房一年漲2萬(wàn)#

#合肥頭條# 去年和前年高位接盤學(xué)區(qū)房的朋友你們還好嗎？

我一個(gè)同事2022年買了合肥濱湖新區(qū)的萬(wàn)科南山小區(qū)，現(xiàn)在天天唉聲嘆氣，悔不當(dāng)初。

我這個(gè)同事孩子才4歲還在上幼兒園，2020年正好趁著房?jī)r(jià)上漲的時(shí)期，抓緊給孩子買了一套學(xué)區(qū)房。房子是93平米的，總價(jià)359萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)38000多一平。當(dāng)時(shí)覺得還不算貴，覺得后面還要漲到4萬(wàn)5萬(wàn)一平。誰(shuí)知今年小區(qū)房?jī)r(jià)跌得厲害，小區(qū)今年現(xiàn)在3萬(wàn)都難出手。

現(xiàn)在我們?cè)谒媲岸疾桓姨岱孔拥氖?，他也挺后悔的現(xiàn)在，老婆也為這事天天跟他吵，他想虧本把這房子賣掉了，你們覺得他這么做妥當(dāng)嗎？#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

濱湖這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)降幅驚人！擁有師范附小+46中雙本部學(xué)區(qū)房春暉園，近日成交了一套88.8平的小三房，總價(jià)255萬(wàn)，成交單價(jià)僅為2.87萬(wàn)/㎡，像這樣吃香的小三房在之前都是3.8萬(wàn)/㎡?起步……

如今在這個(gè)節(jié)點(diǎn)選擇拋售是什么原因呢？#合肥頭條# #合肥身邊事#

合肥濱湖最牛雙本部學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)回落明顯，還會(huì)繼續(xù)走低么？

在合肥濱湖區(qū)，要說最牛的學(xué)區(qū)，那非師范附小和46中的雙本部組合了。也正是有這個(gè)超強(qiáng)學(xué)區(qū)加持，該區(qū)域房?jī)r(jià)與政務(wù)區(qū)早已不相上下。

該區(qū)域書香門第、棠溪人家的房?jī)r(jià)，早已突破4萬(wàn)+，甚至在4月份的時(shí)候離5萬(wàn)只有一步之遙。但隨著二手房市場(chǎng)回落，學(xué)區(qū)加持力度減弱，濱湖最牛雙本部學(xué)區(qū)房，價(jià)格也開始一路走跌。

很明顯能看出來，價(jià)格走低后，關(guān)注度和帶看的人數(shù)立馬就上升了。說明潛在購(gòu)房者還是很認(rèn)可這個(gè)區(qū)域的。

但目前并不是購(gòu)入二手房的好時(shí)機(jī)。從一些出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)的一線城市可以看出，但凡出臺(tái)了指導(dǎo)價(jià)的城市，二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)了下跌態(tài)勢(shì)。況且目前信貸對(duì)二手房也并不友好，放款難度依舊很大。

對(duì)于該區(qū)域的房?jī)r(jià)，你怎么看？

濱湖46中本部學(xué)區(qū)房，二萬(wàn)出頭居然無(wú)人問津，這叫賣四萬(wàn)?的房源情何以堪啊，哎?。。。。±Щ?。

濱湖和園房屋總面積92.6平米，二拍評(píng)估價(jià)起為204萬(wàn)余元，一人報(bào)名，但未叫價(jià)，最終流拍。

該房源均價(jià)約2.2萬(wàn)左右每平米，目前和園市場(chǎng)價(jià)三萬(wàn)?，低于市場(chǎng)價(jià)很多，并且是46中的學(xué)區(qū)房，比市場(chǎng)掛牌低了不少，卻沒人買單，記得頭條有位寶媽62平頂樓被人二百?（達(dá)不溜）秒了，還是全款。

沒錯(cuò)品質(zhì)不咋滴，因?yàn)榛剡w房，但是有學(xué)區(qū)，并且價(jià)格便宜，知道為啥沒人買單嗎？歡迎吐槽

#合肥頭條# #房產(chǎn)#

無(wú)一人報(bào)名，濱湖第一學(xué)區(qū)房【書香門第】81㎡起拍價(jià)336萬(wàn)，最終慘遭流拍！

從阿里拍賣看到位于濱湖新區(qū)林芝路書香門第二期6幢一套建筑面積81.89㎡法拍房慘遭流拍，房屋所在樓層29/35，規(guī)劃用途住宅。網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果：3365647.33元。

書香門第擁有師范附小、四十六中、合肥一中這樣學(xué)區(qū)的豪華陣容，房?jī)r(jià)也一直處在濱湖第一高的位置上。也難怪拍賣心里預(yù)期會(huì)有這么高，起拍價(jià)都超過了4w/㎡……#合肥頭條# #合肥身邊事#

#我要上 頭條# #合肥身邊事# #合肥頭條# 的的確確是合肥性價(jià)比最高的學(xué)區(qū)房，濱湖動(dòng)輒300W的學(xué)區(qū)房不見得比得過。行知的教學(xué)還是值得信賴的。

瑤海行知學(xué)區(qū)房

#合肥頭條# #我要上 頭條# #我要上微頭條# 合肥主城區(qū)性價(jià)比最高的學(xué)區(qū)房這才是合肥東城中產(chǎn)家庭的真正福音55.92平雙南兩房只要62W，且不限購(gòu)行知雙本學(xué)區(qū)房，應(yīng)該是最被低估和遺忘的學(xué)區(qū)，行知小學(xué)，在瑤?？梢耘徘岸谌锌梢耘胚M(jìn)第二檔；行知中學(xué)，在瑤?？梢耘徘岸?，全市也是可以進(jìn)第二檔的。近幾年的考試成績(jī)也是越來越好，本部小學(xué)分為兩個(gè)校區(qū)，本部中學(xué)分為兩個(gè)校區(qū)。

合肥學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格到底有多高？快來看看吧！

廬陽(yáng)區(qū)最高49948元/㎡，雖然廬陽(yáng)區(qū)大部分學(xué)區(qū)房都是老破小，可是架不住優(yōu)質(zhì)教育資源的支撐，房?jī)r(jià)一直居高不下。

政務(wù)區(qū)和蜀山區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)超4萬(wàn)/㎡，濱湖區(qū)、包河區(qū)和高新區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房雖然價(jià)格沒那么高，但是也都在三萬(wàn)五/㎡以上。

都說合肥房?jī)r(jià)在跌，可是看著表里的價(jià)格也是我買不起的價(jià)格！

學(xué)區(qū)房，你怎么看！#合肥頭條# #育兒事務(wù)所#

合肥濱湖的重點(diǎn)學(xué)區(qū)商品房你能想到二萬(wàn)+的價(jià)格就能夠入手嗎？

濱湖明珠房屋總面積138.48平，二拍成功吸引4人次報(bào)名，經(jīng)過38次競(jìng)價(jià)最終以396萬(wàn)余元的價(jià)格成交，成交單價(jià)約2.8萬(wàn)。

這個(gè)小區(qū)是濱湖46中的雙本部學(xué)區(qū)房，地理位置優(yōu)越雖然樓盤品質(zhì)不咋滴，但是學(xué)區(qū)買濱湖是重點(diǎn)，目前大戶型市場(chǎng)價(jià)3萬(wàn)+，這套約2.8萬(wàn)價(jià)格拿下，低于市場(chǎng)價(jià)不少啊！

這是不是一次成功的撿漏？歡迎吐槽

#合肥頭條# #合肥買房#

#合肥頭條# 名校學(xué)區(qū)房到頭了嗎？合肥濱湖區(qū)2021年師范附小+46中雙本部范圍內(nèi)主要學(xué)區(qū)房，近三個(gè)月成交都是個(gè)位數(shù)！

數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

本文合肥濱湖學(xué)區(qū)房（合肥濱湖學(xué)區(qū)房劃分圖2021到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。